Zavrieť

Porady

maklér

Dobrý deň, vopred sa ospravedlňujem za výber rubriky, ale naozaj som nevedela do ktorej to dať. Kupujeme domček a už sme pred podpísaným kúpno-predajnej zmluvy. Avšak sa tu vyskytla záležitosť, ktorá ma dosť schladila. Ide o makléra, ked sme boli na obhliadke domu, bol tam samozrejme maklér a majiteľ. My sme celý čas komunikovali s majiteľom, pretože maklér stál pri bráne a nejavil záujem o celú záležitosť. To sa však zmenilo, ked sme sa s majiteľom dohodli, že domček kupujeme. Vtedy PÁN maklér prišiel za nami a povedal, aby sme mu dali na ruku 1500 eur, v opačnom prípade domček predá tomu kto mu tie peniaze na ruku dá. Toto prekvapilo nemilo nielen nás, ale aj dotyčného majiteľa. Samozrejme sme mu povedali, že mu zatiaľ nemáme začo dať peniaze. Tak si už vybavujeme potrebné záležitosti ohľadom kúpy my sami spolu s majiteľom, ktorý nám voláva zakaždým, ked tam maklér dovedie nových ľudí. Poviete si kde je problém? V podstate nikde. Majiteľ má kupcov, a ked to dobre pôjde, tak bude mať čoskoro aj svoje peniaze a my svoj domček. Len..... dotyčný maklér stále do domčeku vodí záujemcov, z čoho je samotný majiteľ zúfalý, pretože kupcov už má, a okrem toho ten PÁN maklér každý druhý deň telefonuje priateľovi do práce a vypytuje od neho 1500eur a vyhráža sa mu, že ten dom predá prvému, kto mu tie peniaze dá. Chcem sa spýtať, či si toto ten dotyčný maklér môže dovoliť? A kde sa mám sťažovať na jeho správanie sa, prípadne či môže ponúkať na predaj dom, ktorého predaj sa práve vybavuje? Ešte sa chcem spýtať, či má nárok na províziu z predaja, ked aj právnika sme si museli sami vyhľadať?
Usporiadat
addo77 addo77

addo77 je offline (nepripojený) addo77

Nemá právo absolútne na nič pokiaľ nemá uzavretú zmluvu s majiteľom. Najskôr si zistite či má nejakú zmluvu ak áno preštudujte si ju a potom budete múdrejší.
0 0
Menej reklamy? Zaregistrujte sa! - Žiadne vyskakovacie reklamy!
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

Realitné kancelárie zálohu pri kúpe žiadajú a to z dôvodu veľmi zlej štatistiky predaja nehnuteľnosti bez zálohy. Až desatnásobne sa štatisticky častejšie obchod nedorieši ak kupujúci svoj záujem nepotvrdil aj nejakou zloženou sumou. Pán maklér Vám to mal slušne vysvetliť.

Čo sa týka toho, či to môže predať inému klientovi, závisi od toho ako je s vlastníkom dohodnutý a či vlastník by bol ochotný na Vás počkať bez zloženej zálohy.

Sprostredkovateľovi vzniká nárok ak zabezpečil príležitosť uzatvoriť obchod s protistranou. Ťažšie sa, ale preukazuje ústna dohoda ako písomná. Ale je možné vykonávať sprostredkovanie aj na základe ústnej objednávky.
0 0
arizona arizona

arizona je offline (nepripojený) arizona

Preco ta to "schladilo" ?

Ako si nasiel ten spominany domcek? Ked si tam dosiel s maklerom, tak predpokladam, ze z nejakeho inzeratu.

Takze si uvedom, ze aj realitka mala nejake naklady, aby sa ludia k domceku dostali a mohli ho pozriet a makler tiez nerobi zadarmo.

Ak si majitel dal predat dom realitke, tak asi s nimi podpisal zmluvu, ze ak preda /sukromne/niekomu koho dovedie realitka, tak plati dost vysoku pokutu.
Nespominas, ci si aj ty podpisoval nejaky doklad o obhliadke. Ak ano, tak tiez sa zavazujes, ze realitku neobides, lebo ta si bude narokovat sumu za sporostredkovanie...

Takze si radsej obaja precitajte nejake zmluvy,ak mate, aby ste obaja , ty aj predavajuci neboli schladení znovu, ak sa realitka rozhodne vymahat "svoje" cez sud
2 0
pepa78 pepa78

pepa78 je offline (nepripojený) pepa78

arizona Pozri príspevok
Preco ta to "schladilo" ?

Ako si nasiel ten spominany domcek? Ked si tam dosiel s maklerom, tak predpokladam, ze z nejakeho inzeratu.

Takze si uvedom, ze aj realitka mala nejake naklady, aby sa ludia k domceku dostali a mohli ho pozriet a makler tiez nerobi zadarmo.

Ak si majitel dal predat dom realitke, tak asi s nimi podpisal zmluvu, ze ak preda /sukromne/niekomu koho dovedie realitka, tak plati dost vysoku pokutu.
Nespominas, ci si aj ty podpisoval nejaky doklad o obhliadke. Ak ano, tak tiez sa zavazujes, ze realitku neobides, lebo ta si bude narokovat sumu za sporostredkovanie...

Takze si radsej obaja precitajte nejake zmluvy,ak mate, aby ste obaja , ty aj predavajuci neboli schladení znovu, ak sa realitka rozhodne vymahat "svoje" cez sud
Dôležité je zistiť, či má majiteľ domu podpísanú EXKLUZÍVNU zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti a vtedy ju môže predať len cez danú realitnú kanceláriu - vtedy je nárok realitky oprávnený, lebo ako predpokladám si najprv volala do realitky a až následne ste išli na miesto.

Ak má podpísanú len obyčajnú zmluvu o sprostredkovaní predaja, tak môže predávať aj cez 10 realitiek alebo predať sám...

V každom prípade tebe to môže byť jedno...ty vyplatíš peniaze majiteľovi pri podpise zmluvy a zavkladovaní na katastri...problém má majiteľ nehnuteľnosti lebo on popísal zmluvu o sprostredkovaní predaja.
0 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

Neviem preco je snaha silou mocou najst sposob ako RK obist.

Ak ste neboli spokojny s panom maklerom (napr. ze bol nezdvorily, pochybujete o jeho odbornosti), mozte ho jednoducho potrestat, tym, ze nehnutelnost nekupite a ho slusne upozornite na to co Vam na nom prekaza. Nech do buducna skusi na sebe popracovat a prip. sa poucit. Ak mu to spravi viacej klientov, pochopi, ze mal by s tym nieco robit. (trzby ho potrestaju)

Ale ak nadobudnete nehnutelnost, ktoru Vam on nasiel, tak si myslim, ze klient sa zachoval viac neseriozne ako pan makler.

Mimochodom, mali sme pripad, kedy nas klient po vymene tel. cisiel obisiel (bez uzatvorenej zmluvy) a sudnou cestou sme ziskali rozsudok na uhradu usleho zisku vo vyske provizie. Klient nasledne doplatil proviziu.
2 0
pepa78 pepa78

pepa78 je offline (nepripojený) pepa78

negotiant Pozri príspevok
Neviem preco je snaha silou mocou najst sposob ako RK obist.

Ak ste neboli spokojny s panom maklerom (napr. ze bol nezdvorily, pochybujete o jeho odbornosti), mozte ho jednoducho potrestat, tym, ze nehnutelnost nekupite a ho slusne upozornite na to co Vam na nom prekaza. Nech do buducna skusi na sebe popracovat a prip. sa poucit. Ak mu to spravi viacej klientov, pochopi, ze mal by s tym nieco robit. (trzby ho potrestaju)

Ale ak nadobudnete nehnutelnost, ktoru Vam on nasiel, tak si myslim, ze klient sa zachoval viac neseriozne ako pan makler.

Mimochodom, mali sme pripad, kedy nas klient po vymene tel. cisiel obisiel (bez uzatvorenej zmluvy) a sudnou cestou sme ziskali rozsudok na uhradu usleho zisku vo vyske provizie. Klient nasledne doplatil proviziu.
...jasne, nekúpia nehnuteľnosť len kvôli tomu, že pán maklér je neschopák

Inak asi pracuješ v RK, môžeš mi prosím vysvetliť ako vyriešiť situáciu, keď ja ako súkromná osoba si dám inzerát na predaj bytu, vy v RK si túto inzerciu skopírujete aj s foto, hodíte na svoj web a potom prídete s klientom a exkluzívnou zmluvou na sprostredkovanie predaja...toto sa vám v RK zdá fér ???
0 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

Nevidim vyjadrenie protistrany, iba klienta, ktory hlada cestu ako sa vyhnut poplatku pre svojho maklera.

Preco niekto vyuziva sluzby neschopaka, ked ho potom nechce zaplatit. tomu nerozumiem.
0 0
tienik tienik

tienik je offline (nepripojený) tienik

rad by som videl ferovu realitku....

Ak niekto nahodou taku uvidite tu v SR, dajte vediet.
0 0
mamina jana mamina jana

mamina jana je offline (nepripojený) mamina jana

S maklérom sme my nič nepodpisovali, samozrejme nemôžem hovoriť za majiteľa. Nehnuteľnosť sme našli po známosti, avšak sme volali potom maklérovi, pretože sme nemali kontakt na majiteľa. Všetko sme si vybavovali sami za pomoci majiteľa, jediné čo maklér doteraz dokázal, bolo že nám vyvoláva a pýta peniaze (bola by som rada, keby aspon kúpno-predajnú zmluvu poriešil on ale žiaľbohu znova to zostalo na nás)
0 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

mamina jana Pozri príspevok
S maklérom sme my nič nepodpisovali, samozrejme nemôžem hovoriť za majiteľa. Nehnuteľnosť sme našli po známosti, avšak sme volali potom maklérovi, pretože sme nemali kontakt na majiteľa. Všetko sme si vybavovali sami za pomoci majiteľa, jediné čo maklér doteraz dokázal, bolo že nám vyvoláva a pýta peniaze (bola by som rada, keby aspon kúpno-predajnú zmluvu poriešil on ale žiaľbohu znova to zostalo na nás)
obist ho seriozne nie je. oznamit mu vase vyhrady a dovody preco nehnutelnost nekupite, mu mozno pomoze a snad svoje nedostatky odstrani do buducna..
0 0
buchač buchač

buchač je offline (nepripojený) buchač

Nedávaj otázky, na ktoré nechceš počuť odpoveď... ...viac
negotiant Pozri príspevok
obist ho seriozne nie je. oznamit mu vase vyhrady a dovody preco nehnutelnost nekupite, mu mozno pomoze a snad svoje nedostatky odstrani do buducna..
...serióznejšie by bolo rovno medzi oči mu jednu zadrieť ....aby nekríval ,keď bude po nehnuteľnostiach obehávať a klientov odrbávať !!!!!

Výhrady ???
Dôvody ???

Ale ja predsa chcem nehnuteľnosť kúpiť ...tak prečo by som mal neschopáka podporovať , k tomu ešte keď som si všetko vybavil sám ...za podpis zmluvy by debilko mal zinkasovať províziu ...???

Ozaj ....a ja som " obišiel " rádoby makléra ...aj zálohu som dal ( dodnes ľutujem ...) ....teraz sa po súdoch vláčim ( pre zmenu maklér bude ľutovať , že sa so mnou za prsty začal ťahať )...
0 0
arizona arizona

arizona je offline (nepripojený) arizona

pepa78 Pozri príspevok
Dôležité je zistiť, či má majiteľ domu podpísanú EXKLUZÍVNU zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti a vtedy ju môže predať len cez danú realitnú kanceláriu - vtedy je nárok realitky oprávnený, lebo ako predpokladám si najprv volala do realitky a až následne ste išli na miesto.

Ak má podpísanú len obyčajnú zmluvu o sprostredkovaní predaja, tak môže predávať aj cez 10 realitiek alebo predať sám...
...
Myslim, ze sa mylis.
Aj ked ma podpisanu len "obycajnu" zmluvu, tak realitky davaju do zmluvy to, ze ked im ich RK dovedie klienta,tak automaticky beru proviziu za sprostredkovanie. Dokonca si to poistuju na dost dlho, cca 1 rok od obhliadky.

Ak nema podpisanu exkluzivnu zmluvu, moze si predat ,ale musi si najst kupcu sam.
Ale tak a to urcite nerobi, ze si najme realitku a ked mu dovedu klienta , tak ich budu chciet obist a jednat za ich chrbtom
1 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

buchač Pozri príspevok
...serióznejšie by bolo rovno medzi oči mu jednu zadrieť ....aby nekríval ,keď bude po nehnuteľnostiach obehávať a klientov odrbávať !!!!!

Výhrady ???
Dôvody ???

Ale ja predsa chcem nehnuteľnosť kúpiť ...tak prečo by som mal neschopáka podporovať , k tomu ešte keď som si všetko vybavil sám ...za podpis zmluvy by debilko mal zinkasovať províziu ...???

Ozaj ....a ja som " obišiel " rádoby makléra ...aj zálohu som dal ( dodnes ľutujem ...) ....teraz sa po súdoch vláčim ( pre zmenu maklér bude ľutovať , že sa so mnou za prsty začal ťahať )...
Viem, spomínali ste v minulom príspevku.

To je, ale iný problém. Každý betár si dnes veľmi ľahko založí RK a môže robiť betárinu. Bohužiaľ kazí imidž celému fachu.

Ale ak som len nespokojný s maklérom, neznamená to, že musím byť automaticky neseriózny tiež..

Keď ma špatne obslúži čašník v reštaurácii, najbližšie pôjdem do inej reštaurácie, kde sú služby lepšie. Ale nie, že sa najem a potom poviem, ja platiť nebudem.

Alebo ak účtovník vykoná účtovnú závierku a ak sa mi výška dane nepáči, tak nezaplatím účtovníčke po prevzatí podkladov..

takto by sa to robiť nemalo.....
0 0
tienik tienik

tienik je offline (nepripojený) tienik

negotiant Pozri príspevok
Viem, spomínali ste v minulom príspevku.

To je, ale iný problém. Každý betár si dnes veľmi ľahko založí RK a môže robiť betárinu. Bohužiaľ kazí imidž celému fachu.

Ale ak som len nespokojný s maklérom, neznamená to, že musím byť automaticky neseriózny tiež..

Keď ma špatne obslúži čašník v reštaurácii, najbližšie pôjdem do inej reštaurácie, kde sú služby lepšie. Ale nie, že sa najem a potom poviem, ja platiť nebudem.
neviem ako ty, ale ja to ani nezjem, ani nezaplatim, preco by som mal? A samozrejme ze tam viac ani nepridem.

negotiant Pozri príspevok
Alebo ak účtovník vykoná účtovnú závierku a ak sa mi výška dane nepáči, tak nezaplatím účtovníčke po prevzatí podkladov..

takto by sa to robiť nemalo.....
opat, ak zistim, ze na nieco ten uctovnik zabubudol, alebo urobil spatne, tak automaticky nezaplatim a pojdem inde. Co je na tom cudne?

Takze ak narazim na maklera, co h..o robi a len caka na peniaze, uplne automaticky nic nedostane a pojdem inde, co je na tom cudne?

Ci sa Ti zda normalne drzat hubu a krok a platit aj za to co nie je podla toho co si ocakaval a mal dostat?
Ja osobne platim 100% kvalitnymi €rami, takze ocakavam 100% sluzby a vysledky. Ak nie su, bohuzial, € zostavaju mne a je to.
Ci snad existuje zakon co ma nuti zaplatit za to co nedostanem? Podla mna nie....
0 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

tienik Pozri príspevok
neviem ako ty, ale ja to ani nezjem, ani nezaplatim, preco by som mal? A samozrejme ze tam viac ani nepridem.



opat, ak zistim, ze na nieco ten uctovnik zabubudol, alebo urobil spatne, tak automaticky nezaplatim a pojdem inde. Co je na tom cudne?

Takze ak narazim na maklera, co h..o robi a len caka na peniaze, uplne automaticky nic nedostane a pojdem inde, co je na tom cudne?

Ci sa Ti zda normalne drzat hubu a krok a platit aj za to co nie je podla toho co si ocakaval a mal dostat?
Ja osobne platim 100% kvalitnymi €rami, takze ocakavam 100% sluzby a vysledky. Ak nie su, bohuzial, € zostavaju mne a je to.
Ci snad existuje zakon co ma nuti zaplatit za to co nedostanem? Podla mna nie....
spravne si povedal.. nezjem a nezaplatim... to je v poriadku.

ale nie nekupim cez rk, ale nadobudnem nehnutelnost, kt. mi ponukli.
0 0
tienik tienik

tienik je offline (nepripojený) tienik

negotiant Pozri príspevok
spravne si povedal.. nezjem a nezaplatim... to je v poriadku.

ale nie nekupim cez rk, ale nadobudnem nehnutelnost, kt. mi ponukli.

Preco?

ja pre tu jednu restiku jest neprestanem, budem jest aj nadalej, ale inde
Pre toho jedneho uctovnika neprestanem viest uctovnictvo (aj ked by som rad :-)) ale pojdem ho dat robit niekomu inemu.
A pre jedneho neschopneho maklera sa predsa nevzdam toho domu, kupim ho cez ineho (specialny pripad je ked ten iny som ja sam)

Podla tvojej teorie, ak by som dosiel do obchodu ze chcem kupit S Octavia, absolvoval skusobnu jazdu, rozhodol sa pre kupu a nasledne nato by som nebol spokojny z pristupom leniveho predajcu, tak by som mal odist a uz nikdy si S Octavia nekupit? Preco? Ja pojdem inde, kde bude ustretovejsi personal a kupim ju tam, predsa nemam dovod dat svoje peniaze niekomu, co nic nerobi preto aby si ich zarobil - len caka.
Uz je to raz tak, aj na slovensku si budu musiet ludia v sluzbach vseobecne zvyknut, ze nie zakaznik je tam pre nich, ale oni pre zakaznika. Darmo, nech je ako chce, ale heslo "nas zakaznik - nas pan" plati.
Kazdy dostaneme vyplatu za odvedenu pracu, nechapem preco prave taky makler by mal byt vynimkou?
0 0
Gina Er Gina Er

Gina Er je offline (nepripojený) Gina Er

podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?
0 0
misstka misstka

misstka je offline (nepripojený) misstka

Gina Er Pozri príspevok
podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?
no z toho úvodného príspevku sa to nedá jasne určiť, ale vyzerá to tak, že maklér si pýtal rezervačnú zálohu a tú platí kupujúci
0 0
arizona arizona

arizona je offline (nepripojený) arizona

Gina Er Pozri príspevok
podľa mňa kupujúci nemá nič platiť RK. RK si to má vybaviť s predávajúcim. či?
Mas pravdu,kupujuci neplati nic RK. Proviziu plati ten, kto si sluzby RK objednal. RK si vacsinou zapocitava proviziu do vyslednej sumy nehnutelnosti
Ale na potvrdenie svoho zaujmu o nehnutelnost dava kupujuci zalohu,aby RK uz nehladala dalsich zaujemcov.
Zaloha by sa mala odpocitavat od ceny,ktoru bude platit za nehnutelnost
2 0
negotiant negotiant

negotiant je offline (nepripojený) negotiant

tienik Pozri príspevok
Preco?

ja pre tu jednu restiku jest neprestanem, budem jest aj nadalej, ale inde
Pre toho jedneho uctovnika neprestanem viest uctovnictvo (aj ked by som rad :-)) ale pojdem ho dat robit niekomu inemu.
A pre jedneho neschopneho maklera sa predsa nevzdam toho domu, kupim ho cez ineho (specialny pripad je ked ten iny som ja sam)

Podla tvojej teorie, ak by som dosiel do obchodu ze chcem kupit S Octavia, absolvoval skusobnu jazdu, rozhodol sa pre kupu a nasledne nato by som nebol spokojny z pristupom leniveho predajcu, tak by som mal odist a uz nikdy si S Octavia nekupit? Preco? Ja pojdem inde, kde bude ustretovejsi personal a kupim ju tam, predsa nemam dovod dat svoje peniaze niekomu, co nic nerobi preto aby si ich zarobil - len caka.
Uz je to raz tak, aj na slovensku si budu musiet ludia v sluzbach vseobecne zvyknut, ze nie zakaznik je tam pre nich, ale oni pre zakaznika. Darmo, nech je ako chce, ale heslo "nas zakaznik - nas pan" plati.
Kazdy dostaneme vyplatu za odvedenu pracu, nechapem preco prave taky makler by mal byt vynimkou?
Ja mam dojem z 1. prispevku, ze sa hlada cesta ako sa vyhnut poplatku pre rk.

U mna by sa nemohlo stat, ze pojdem do maloobchodu sa porozpravat s predajcom napr. o notebookoch. Vysvetli mi rozdiely. Jeden konkretny produkt mi bude aj vyhovovat. (tj. aj dom, kt. ponukol makler) a potom sa otocim a pojdem do agemu kupit o 10% lacnejsie (tj. zacnem hladat kontakt na majitela, aby som usetril napr. 3%).

Proste si uvedomujem naklady tej prevadzky, aj to, ze predajca musi mat z niecoho zaplatene. Vsetko mi predajca poradi a potom si to objednam cez eshop alebo velkosklad, kde prevadzkove naklady su nizsie..

Nerozumiem, preco obcan, ktoremu sa nepaci provizia RK alebo makler danej RK, kontaktujte a vyuziva danej RK sluzby?? Proste mi to nesedí.

Statisticky ak klient obdrzi tel. kontakt na protistranu, min. 2/3 klientov sa snazi RK vynechat z obchodu. I napriek tomu, ze s RK pochodil x nehnutelnosti, maklera vychvaluje. Je jedno, ci je to vyhradny predaj alebo nevyhradny.

Ide o mentalitu nasho naroda, ak mozem okabatim system. fakt skvele...

Na cypre kolegovia nevyberaju zalohy, lebo klient povedal, ze chce kupit a podali si ruky. Preco by klient klamal, alebo si to rozmyslel. Kukaju na slovakov, ze sme cudni ked musime skladat zalohy..

Snad to bude tak raz aj u nas, ale to bude ked klienti nebudu hladat cesty ako obist sprostredkovatela ak nahodou klient nebude podpisany..

Mne by sa viacej lubilo, robit bez zaloh a zbytocnych zmluv o exkluzivite dopredu, ak by veci fungovali riadne..
0 0
Načítať ďalšie

Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať