Prečo to nepodpísal hneď? Nemal so sebou pero?

...jeden za osemnásť ......

...druhý za dvadsať bez dvoch ...

...jeden čihy , druhý hota ...

...ani z voza , ani na voz ....

Zmluva o bud. zmluve nie je podstatná. Dôležitá bude kúpno-predajná zmluva, ktorú budeš musieť nielen podpísať, ale nechať tvoj podpis aj overiť u notára. Až potom môže dôjsť k prevode nehnuteľnosti.

Ty máš peniaze v ruke, takže si vo väčšej výhode.

Peniaze máš.
Guľa je na jeho strane.

PS
Keby som ja bol kupujúci, bolo by možné vysvetlenie :
- má viac takýchto akcií
- všade dá proti potvrdenke zálohu
- v zmluvách sú asi aj sankcie za zrušenie/ odstúpenie
- zmluvy nepodpíše = nie sú platné
- vyberie si najlepšiu zmluvu
- tú podpíše
- ostatným vráti nepodpísané
- zoberie si naspäť zálohy (bez sankcií ).
- ostatným

Čau poraďáci, na vysvetlenie uvádzam, že dva exempláre zmluvy som mu dal do ruky a kedže nebola jeho manželka - spolukupujúca v tom momente pri ňom, tak si ich zobral, s tým, že ju dá žene doma podpísať. Nejak na to ale zabudol. / alebo aj stratil a nechce to priznať?/
Podľa jeho správania sa a podľa toho, že už aj investoval do projektov peniaze a aj podľa vyjadrenia jeho rodiny má záujem si kúpiť pozemok a postaviť dom, nepredpokladám nejaký veľký podraz, skôr nejaký nedostatok peňazí, a ani sa nejako nebojím o to, že by so mnou nejak chcel vybabrať, v zmluve nie sú síce sankcie ale ako píšete, ak ju nepodpíše tak ani ja som nie viazaný nič predať. poprosím Vás počkajte a ja uvidím ako sa s ním na budúci týždeň dohodnem tak potom Vám dám vedieť a budem sa radiť.
Ja som sa len preto obával, lebo v tej zmluve o budúcej zmluve bol vybodkovaný termín druhej splátky ... / bola dohodnutá forma v naturáliách -výstavby inžinierskych sietí na všetky moje pozemky za jeho náklady./ ale v septembri tohto roku. termín sme si mali na zmluvu dopísať pri prevzatí podpísaných zmlúv aj od jeho ženy. termín sme nevypisovali, lebo mne nevadilo, či to bude 1,9 alebo 30. 9. 2011. Džetlmensky sme sa dohodli, že obidvaja máme záujem dokončiť predaj. Ja mám výhodu, že nemám žiadne starosti s vybavovaním stavby inž. sietí a on zas má v podstate veľmi dobrú cenu. Ak však teraz niekde vytiahne zmluvy a dopíše termín o rok tak ja som nahratý a nepredám dovtedy aj ostatné moje pozemky bez sietí.

Vydýššššš

ešče nevydým, ale dám vedet čau

Zmluva o budúcej zmluve je dôležitý dokument. V nej dohodnuté podmienky sú záväzné pre všetkých zmluvných partnerov. Ak si sa zaviazal, že nehnuteľnosť predáš do určitého termínu a za určitú sumu, je to pre obe strany záväzné. Tak isto je záväzná aj výška preddavku a jej plnenie. Teda aj časový termín. Ak ti vráti zmluvu s termínom plnenia napr. do desiatich rokov, máš problém.
No, uvidí sa.

Keď je právoplatne uzavretá.

Mali ste v ZoBKZ dojednané podmienky odstúpenia od zmluvy?

Inak nechápem tej neopatrnosti s vybodkovaním termínu a ešte si to aj podpísal... Veľmi veľká chyba, ktorá Ti ešte môže vyrobiť vážny problém!

ZoBKZ nemusí byť podpísaná pred notárom. Jej právoplatnosť nadobúda účinnosť podpisom posledného účastníka v zmluve.

Ďakujem poraďáci, ja už len teda vyčkám na tento týždeň, už avizoval kupujúci že na tom pracuje aby dodržal podmienky / aspoň v neskoršom termíne/ potom určite dám vedieť, no myslím si, že zmluva je platná, veď som ju podpísal, má to určite svoje možné napadnuteľné miesta - napríklad mi bolo povedané niekedy dávno,
že aspoň jeden exemplár budúcej KPZ musí mať každá strana,
že pokiaľ je zmluva zjavne nevýhodná, neplatí, čo pri desiatich rokoch plnenia asi by bolo zjavne nevýhodné a odporovalo by to zmyslu predaja a kúpy podľa zmluvy.
Ak by to však nevyšlo, tak si myslím, že mám aj dosť svedkov na to ako mi prisľúbil termín dokončenia výstavby inžinierskych sietí - teda druhú časť plnenia podľa zmluvy. To ale už by bol spor na súd, a mám ich dosť. No čo sa dá robiť urobil som už aj väčšie chyby, to viete stále si naivne myslím, že ľudom sa dá veriť. Ozvem sa.
Mám však ešte jeden ďalší prípad, tiež je to podpísanie KZ aj u notára a potom predávajúci časť majetku predal inému a mne nedal nič. Ak by ste mali chuť sa tomu venovať, napíšte a popíšem prípad,
prajem príjemný deň poraďáci!

Minimálne keď je podpísaná obidvomi stranami

musí byť dobre definovaný predmet / mala by obsahovať sankcie

nedal , alebo nepredal

PS
Daj konkrétny text.

Táto téma by mala mať názov - Kúpna zmluva a jej nedodržanie, neviem, či sa to nemá založiť ako nová téma, ale zatiaľ to teda napíšem v skratke sem.
Zmluva o prevode vlastníckeho práva uzavretá podľa ust. § 588 OZ.
Predávajúci X a kupujúci -ja /ďalej len Y/ u notára podpísali túto zmluvu.
Predávajúci je vlastníkom nehnuteľností ... LV...p.č.... atď..
Predmetom zmluvy je odplatný prevod vl. práva k nehnuteľnostiam. na kupujúceho.
Predávajúci predáva nehnuť. špecifikované v predmete zmluvy za cenu dohodou CCCCCC,-, pričom predávajúci potvrdzuje podpisom na tejto zmluve prevzatie kúpnej ceny pred podpisom zmluvy.
Všeobecné vyhlásenia o voľnosti konania a nezaťaženosti a rozumení zmluvy.
Po podaní návrhu na vklad do katastra nehnuteľností bol vklad o mesiac prerušený a boli sme vyzvaní na odstránenie nedostatkov - na dvoch LV bola obmedzujúca poznámka na prevod pozemkov z dôvodu prihlásenia sa nejakého bývalého prídelníka a prebieha súd. Tieto nedostatky mu- predávajúcemu museli byť známe ale aj tak sme ich neodstránili, nakoľko predávajúci nespolupracoval.
O štyri mesiace kataster konanie zastavil. Predávajúci odmietol spolupracovať a odmietol podpísať dodatok, v ktorom by sa nevyskytovali problémové parcely a s tým, že po dovyporiadaní ostatných sa aj tie potom prevedú.
Predávajúci potom o päť mesiacov založil majetok, ktorý nebol zaťažený obmedzujúcimi poznámkami v prospech inej osoby z dôvodu pôžičky./ podľa mňa fiktívnej/
Predávajúci naďalej nereagoval a odmietol spolupracovať na dokončenie zmluvného dojednania v kúpnej zmluve a o rok predal nehnuteľnosti, ktoré neboli obmedzené tretej - právnickej osobe.
Mne peniaze nedal žiadne.
Aby som nestratil termín podal som na súd žalobu na zaplatenie - vrátenie kúpnej ceny a rozdielu, za čo bola hodnota reálnej obvyklej ceny nehnuteľností predaná, respektíve ja som už mal ZoBuKZ na predaj -teda škodu mne spôsobenú.
Ide o väčšiu sumu, a súdne poplatky sú veľké...., tak neviem ako najlepšie pokračovať.

A kto je vlastne ten predávajúci?

Teda ty si vyplatil peniaze a doklad o vyplatení si mu nechal?Máš vôbec nejaký doklad, že si mu niečo zaplatil?

Srandista1, kto zaplatí kúpnu cenu pred povolením vkladu. (max dať do notárskej zábezpeky)

Srandista 2

Špekulanti dvaja, ale "šikovný" IBA jeden.

To sú 2 prípady.
Raz predáva a pustí ZoBZ so svojím podpisom do obehu,
druhý raz chce kúpiť a vyplatí pred povolením vkladu.

Skôr to bude jeden prípad. Pre špecialistu.

PRVÝ prípad :

Dvaja ľudia (džentlmeni/špekulanti) :
- vyrobili nejaký text na papier
- ústne sa o všetkom dohodli
- myslia si, že ten druhý urobí to, čo oni chcú .
Jeden si myslí, že keď dostal nejaké peniaze do ruky, že sú jeho.
Druhý buď nevie, alebo veľmi DOBRE VIE, čo robí.

Alebo podľa textu v zmluve !!!!!!!!!!!!!!

Preboha poraďáci! Prosím asi som spravil chybu že som dal dva samostatné prípady na jednu tému. Mám dva prípady jeden je ten. že ja predávam pozemok za výstavbu inžinierskych sietí a finančný dopatok - prípad je nazvaný Kúpna zmluva a jej nepodpísanie,
a mám druhý prípad to je keď ja som kupujúci a kupujem pozemky od predávajúceho, nepýtajte sa teraz od koho, lebo to nechcem prezradiť / zatiaľ to je nejaká fyzická osoba občan SR/ a ten prípad je nazvaný Kúpna zmluva a jej nedodržanie. prosím navrhnite ako to oddeliť aby sme v tom nemali guláš. Ďakujem za pochopenie. Na ďaľšie otázky odpoviem ked mi poradíte ako to oddeliť / myslím otázky. Dík Dík, ste zlatí a kludne mi môžete vynadať, zaslúžim si to.