Pre lepšiu objasnenosť opíšem náš zámer.
Sme vlastníci dvoch parciel o veľkosti 3 ha. Je nás 18. Rozhodol som sa ešte s ďalším a oslovili sme ostatných s zámerom, že na týchto pozemkoch vybudujeme komunikáciu a všetky IS. Celkové náklady po vyjadrení jednotlivých projektantov dosiahnu 400 000 €.
Momentálne čakám odpovede ostatných spoluvlastníkov, ako sa vyjadria k nášmu zámeru, nakoľko sa jedná o značné náklady. Ja to odhadujem tak, že bude treba vynaložiť asi 15 €/m2, aby sme vybudovali IS a komunikáciu.
V čom mi môžete poradiť? V súčasnosti sa jedná o poľnohospodársku pôdu, ktorá nie je v intraviláne obce. Predbežne máme prísľub starostu, že nám obecné zastupiteľstvo poskytne súhlas k vytvoreniu stavebných parciel. Máme žiadať z poverenia obce o vyňatie z pôdneho fondu krajský pozemkový úrad, alebo bude lepšie geometrickým plánom rozdeliť parcely na jednotlivých vlastníkov, pritom vyčleniť pozemok pod plánovanou miestnou komunikáciou a následne vybavovať vyňatie pod komunikáciou /za to sa neplatí/ a vyňať jednotlivé stavebné parcely cestou okresného pozemkového úradu?
Viem, že je to komplikované, ale ten, kto ovláda túto problematiku, sa nechce len tak baviť na danú tému. Ja sa ani nečudujem, je to jeho know-how.
Druhý prípad sa nám môže stať vtedy, ak niektorí spoluvlastníci nebudú ochotní zúčastniť sa nášho projektu. Čo robiť v takom prípade? Zistil som, že sa dá vysporiadať podielové vlastníctvo zmluvou a vyhotovením geometrického plánu a fakticky zanesením do katastra. Problém je vtom, že pri delení na menšie parcely ako 2000 m2 sa orná pôda deliť nemôže. Samozrejme sa to týka nás, kde chceme deliť na menšie parcely ako 900 m2. Čo v takom prípade? Veľmi ďakujem za každú radu