K cene nehnuteľnosti novej alebo staršej by som rád dodal nasledovné:
- ak cenu stanovuje znalec, postupuje racionálne a riadi sa v prvom rade technickým stavom nehnuteľnosti
-odborne a aj nestranne vníma jej dispozičné prednosti a nedostatky
-posudzuje aj dostupnosť k sociálnej infraštruktúre, verejnému vodovodu,kanalizácii,stavu prístupových komunikácií , ect,ect..........
-ale aj celkovej polohe kde je dotyčná nehnuteľnosť lokalizovaná
-posudzuje aj výšku budúcich nákladov potrebnú na jej prípadnú rekončtrukciu
-o tržnej cene v mieste jej výskytu sa môže ale spravidla sa nezmieňuje, lebo je výšku určuje dopyt a ponuka
-ohodnoteniu z pohľadu kupujúceho je možné zaujať stanovisko, ale to býva spravidla skreslené, emočnou túžbou na ktorého vytváraní sa podieľa v značnej miere aj momentálne pôsobenie okolitej prírody a snaha v tomto prostredí zamýšľanú nehnuteľnosť získať.
-kupujúci málokedy zvažuje racionálne všetky negácie okolia ale aj technické nedostatky ,ktoré nie sú zjavne viditeľné, ako je vlhnutie v dôsledku vysokej spodnej vody a už prežitej izolácie,
.prítomnosť hlodavcov v stenách nehnuteľnosti, čo je temer isté pri starých stavbách z hlinených múrov a pod.
-kupujúci spravidla o nedostatkoch predávanej nehnuteľnosti dobre vie, ale ,,taktne" na ne kupujúceho neupozorní v snahe predať čo najdrahšie.
preto odporúčam:
a, dokonale prečítať a zvážiť fakty uvedené v posudku
b, v rozhovore so susedmi zistiť čo najviac o danom objekte a jeho histórii
-ak má dom vlastný zdroj vody preveriť ako sa tento v minulosti choval z pohľadu hladiny vody a pod.
Až na základe týchto zistení prijať rozhodnutie, či vôbec kupovať. dusansl