Takže asi takto : ak si založíte spoločenstvo vlastníkov bytov tak o všetkom budete rozhodovať všetci 4 vlastníci, všetky náklady na bývanie budete platiť podľa toho ako sa dohodnete, na všetky opravy sa budete skladať podľa spoluvlastníckeho podielu...bude to náročné...hlavne finančne...

Pozitíva si napísala, menej susedov, väčší klud, dvor.Negatíva asi hlavne to čo je trocha spomenuté aj vyššie,ak sa budete skladať, bude to finančne náročnejšie, je rozdiel ak sa napríklad na strechu poskladá 40 bytov a ak 4...
A takisto ak tá bytovka nebola rekonštruovaná, tak by bolo dobré zistiť si či je to v pláne alebo to susedia odmietajú, lebo ide napríklad o ľudí v zlej sociálnej situácií alebo o starých, ktorý už rekonštruovať nechcú. a vy ako mladá rodina by ste asi nechceli ostať v niečom čo vyzerá strašne a s obavami, že to spadne na hlavu.
A takisto pozor na kúpnu cenu, veľa ľudí má tendenciu predávať takú nehnuteľnosť za cenu dobre že nie rodinného domu, hoci to nie je ani zdaleka taký komfort ako v samostatnom rodinnom dome s vlastným pozemkom.

a to kolko stoji taky byt??a kde to je???

V kontexte napísaného doplním: koľko rokov má tá bytovka? Ak 50 či viac, treba rátať s tým, že Vás bude skôr či neskôr čakať rekonštrukcia rozvodov vody, plynu či elektriny + spomenutej strechy, platby elektriny za spoločné priestory - schodište či pivnice...
Základ spolužitia - susedia. Ak sú to starší či starí ľudia, s ich pomocou, podporou či dohodou nepočítajte. Ak sa pominú, ich byty zdedia ich deti - možno Vám tam dajú podnájomníkov alebo sa nasťahujú sami, či byty odpredajú... My sme tým všetkým prešli a aj keď to bolo spočiatku super, lebo sme mali tiež byt v murovanej bytovke, vlastnú minizáhradku, garáž, deti vonku bazén, vlastné pieskovisko či posedenie pod slnečníkom, dnes som rada, že sme preč. Smiešna suma, ktorú kedysi spolumajitelia bytovky dávali na vkladnú knižku /byty boli v OV/, by dnes nepokryla nič a mesačne prispievať väčšou sumou do tzv. fondu opráv či nebodaj vybaviť si úver na opravu bytovky by neprichádzalo z ich strany do úvahy - ale problémy sa neskôr začali kopiť... V pivničných priestoroch únik plynu, potom tam raz stála cisterna s pitnou vodou, sused nebol ochotný prispievať na osvetlenie schodišťa, lebo tam nebýval, len prerábal byt kúpený pre vnuka, ktorý tam tiež nebýval, ale prenajal ho, ďalší starký s Alzheimerom zomrel a nasťahovala sa tam jeho vnučka-študentka s ďalšími spolubývajúcimi, keď sme chceli kúpiť spoločnú kosačku na udržiavanie trávnika, tak sme ju kúpili za svoje, manžel chcel na spoločnú vonkajšiu bránu dať elektronického vrátnika, no susedia z vedľajšej bytovky nesúhlasili, lebo roky im poštárka klopala na dvere bytu, atď. atď.
Preverte si, čo sa dá, povypytujte sa v okolí, aby ste sa neskôr nedostali do problémov, ktoré nebudete schopní sami vyriešiť...

to by boli problémy pre človeka, ktorý by sa tam nasťahoval z RD.
Pre človeka z paneláku je to božská hudba.......tieto problémy už odteraz budete riešiť iba z 3 susedmi, nie z 50.....
a k tomu bonus garáž, zahradja, altának )

Niekedy riesit veci s 50 je jednoduchsie ako riesit so 4. Rozhoduje nadpolovicna vacsina vlastnikov. Nadpolovicnou vacsinou urcite kolko sa budete skladat do fondu oprav, nadpolovicnou vacsinu urcite na co sa zlozite. Ked sa 10 ludi z 50 postavi proti nic to neznamena. Ak zo styroch budu proti co i len 2, nepohnes nicim.

V KE sú takéto 4bytovky na Podhradovej sú v nich 5izb.byty , býva tam kamarát - super bývanie. Ak je dobrá cena ber.

Bjuty , ja som tam prešla v podstate z paneláku, a z bytovky sme po čase odišli do RD, takže som zažila všetky typy bývania a môžem porovnávať ... Napísala som len vlastnú skúsenosť. Nad nami bývali susedia, ktorí mali svoje "sínusoidy"... Dlho bol kľud, ale z času na čas tam zohral hru alkohol a žiarlivosť, vtedy lietalo všetko - aj prádlo von oknom... A na druhý deň išli spolu na prechádzku držiac sa za ručičky... A k tomu mali psa, ktorý nemal rád kolesá - kočíky, bicykle - na všetko nenormálne štekal a deti sa ho báli. Také niečo som nezažila ani v paneláku, kde bývalo 60 rodín... Oni boli jeden z hlavných dôvodov, prečo sme odišli, lebo deti rástli a nie vždy stačilo dať hlasnejšie rádio, aby nepočuli hádku... Nepotrebovala som takýto výchovný vzor... Takže preto neľutujem, že sme sa rozhodli vziať si radšej úver a využiť možnosť odísť do vlastného... Lebo nie vždy to bola božská hudba... Preto ešte raz opakujem - základ sú SUSEDIA!!! Bude ich málo, tak treba nájsť spoločnú reč...

http://www.porada.sk/t197928-stvorbytovka.html

Ak je všetko v pôvodnom stave, čakajú Vás vysoké investície ako do bytovky, tak aj do bytu. Na štyri rodiny je to predsa len veľký dom so všetkými rozvodmi , strechou a spoločnými časťami domu.
Ak si niekto postaví hlavu, alebo bude rypák, tak sa Vám bude ťažko o všetkom rozhodovať.
Jedinú výhodu vidím v počte bytov, ale ak je tam jeden človek taký ako som písala, už ani to nie je výhoda...potom Vám aj dvor bude malý a budete sa obchadzať...
Je to len veľká zriedkavosť, že sa v týchto bytovkách dnes už dokažu správať ako "jedna rodina"...doba priniesla opak...ako písala Oliwa , zaklad je v susedoch, ale aj tí sa menia nielen zmenou prisťahovaných, ale aj vekom.... ale skúste.... a až Vás to omrzí zmeníte aj vy ich...



daj si to zlučiť, načo dve témy?

Poznám ľudí v našej štvrti z inej štvorbytovky... Jedna rodina mala dve dcéry a druhá dvoch synov. Výsledok: detváky spolu vyrastali, spoznávali sa, a napokon boli dve svadby... A tak sa zo susedov stali svatovci, švagrovia, švagriné, kmotrovci a dnes už aj babky a dedkovci ... Aj také pokračovanie môže mať bývanie v štvorbytovke...

...tak to je ten lepší prípad,ak im to vydrží.. ale vieš si predstaviť, že niekto z nich časom stratí hlavu? to bude rodinnodomová pohroma

No snáď vydrží... Lebo detváky si založili svoje vlastné domovy a bývajú inde. Ale má to jednu obrovskú výhodu: keď prinesú vnúčatá k starým rodičom, majú ich "z oboch táborov" pohromade pod jednou strechou. Ak by im náhodou cez prázdniny nechutilo u jednej babky, stačí zazvoniť pri dverách oproti... A babky ich spolu varujú na dvore pod spoločným stromom na spoločnej lavičke v spoločnej záhrade...

áno, niekedy je jednoduchšie sa dohodnúť s 2 ludmi, ako s 25....
ale naozaj iba niekedy....

Teoreticky by to tak malo, mohlo byť. Ale? Ako sa to hovorí? Že z blata do kaluže! Alebo z dažďa pod odkvap!

http://www.porada.sk/t114394-prostod...%C3%BD+susedia

Dve skupiny vlastníkov bývajú "problematické" - neochota do niečoho investovať, nezáujem o správu, nezáujem niečo zmeniť.. starší ľudia žijúci len z dôchodku, ktorí musia otáčať 3x každé euro a mladí ľudia ktorí byt len zdedili ale nebývajú v ňom (prenajímajú alebo jednoducho byt leží ľadom). Tá druhá skupina je horšia ako tá prvá.

V kažom prípade by som sa v štvorbytovke najprv chcel osobne stretnúť s každým zo susedov a zistil si akí sú, ako zmýšľajú, či chcú robiť nejaké rekonštrukcie (budú treba), či sú ochotní reálnou sumou prispievať do fondu opráv (ste iba 4, budete sa musieť skladať vyššou sumou, strecha je strecha či pod ňou bývajú 4-ia alebo 50-ti a oprava stojí podobne), aký majú postoj k prípadnej pôžičke z banky (ak principiálne negatívny, nešiel by som do toho). Ak tam bývajú iba starší ľudia, ako sa postavia k tomu, že budete mať malé deti - bude väčší hluk..

...to je pomaly jak scénar do filmu na námet od Daniely Steelovej ....

To nevymyslíš, to je život...

S prvou zvýraznenou vetou možno súhlasiť, lebo s takýmito majiteľmi býva problém sa vôbec skontaktovať, keďže často bývajú v inom meste, či na druhom konci republiky, nehovoriac o zahraničí... Ak byt prenajímajú, tak s jediným cieľom - čo najviac z neho ryžovať...

A k druhej vete len toľko: ani osobné stretnutie či prvý dojem nezaručí nič... Nás naša horná "suseda" privítala pri sťahovke s vlastnoručne upečenou tortou . Bola totiž vyučená cukrárka . To sme však netušili, že až také bezproblémové bývanie to nebude - raz ju totiž sused /žili ako druh a družka/ vyhodil dokonca aj s tou jej elektrickou rúrou , ktorú si priniesla do spoločnej domácnosti... Možno si to s tou tortou chcela dopredu u nás vyžehliť. Ale ako prvý dojem to bolo fakt milé a aj dobré... dodnes si ju pamätám - čokoládový korpus, banány a na tom parížska šľahačka... Keď sa sťahujete a netušíte ani kde máte hrnce či vidličku, tak vám to padne dobre... Len po čase to spolužitie nabralo trošku /dosť/ trpkú príchuť... Ale už je to našťastie za nami...

Život, že?!

milý andy,
naozaj si presvedčený, že oprava strechy nad 4-bytovkou bude stáť podobne, ako oprava strechy pneláku s 50 bytmy ???
ty si tu robíš s ludí srandu , však ?)
ja som býval v paneláku s 50, presne so 48 bytmi....teraz je po rekonštrukcii, čo stále v starej mene cez 9 milion korún....vo velkom paneláku sú položky, o ktorých 4-bytovka ani netuší...len rekonštrukcia výťahov stála cca 1 milion
ako môže byť rovnaká cena opravy strechy 150 m2 a strechy 500 m2 v 35 metrovej výške???
v 4 bytovke by som si aj v prípade nesúhlasu susedov opravil strechu nad svojim bytom sám a hotovo....
takisto každá iná rekonštrukcia je cenovo úplne inde, ako vo velkom paneláku...

tak tu prosím prestan zavádzať.....