1. inzerát je neobjektívne podanie informácií, preto si robiť úsudok na základe inzerátu je hlúposť
2. choď si byt pozrieť, zober si niekoho, kto sa v tom trochu vyzná (stavbár atď.), existujú aj komerčné služby, kedy si zaplatíš niekoho, kto pôjde s tebou, funguje to aj pri ojazdených autách, pozri si aj okolie
3. cena je otázka dohody medzi kupujúcim a predávajúcim, skús sa dopátrať k cenám podobných nehnuteľností v okolí a rozhodni sa
4. predávaných bytov je veľa, ak ti niečo nevyhovuje, určite nájdeš podľa predstáv

Na obhliadke som bol, prave ze si ma ten byt hned ziskal, ale problem je s tou cenou, nezda sa mi to ohodnotenie , len 47 000 a to velmi blizko BA.
Je pravda ze je to dost stara stavba, myslim ze rok okolo 1880, ale bolo tam vela veci porobenych, menenych.
Znalca tam budem musiet urcite zobrat koli hypo, lenze najskor som chcel ci je to povodne ocenenie realne, alebo nie je nizke (dovod podcenenia si vsak neviem vysvetlit), pretoze zaplatit za znalca cez 100E za nieco, co mozno brat nebudem...
A pritom zaplatit o takmer 20 000 viac ako je hodnota, tiez asi nie je nic moc...

znalec pri oceňovaní môže použiť viacero metód:
porovnávacia metóda,
kombinovaná metóda,
metóda polohovej diferenciácie,
výnosová metóda (viac menej pri pozemkoch). Ak znalec chce, dokáže danú nehnuteľnosť oceniť na sumu X, na desatinu X, aj desaťnásobok X a každú sumu si dokáže obhájiť a podložiť vzorcom výpočtu, ktorý mu každý ďalší znalec potvrdí.

...do odhadu sa neráta prerábka ....okná ,kúpelka , wc a podobné serepetičky ....
...na odhad sú tabuľky ...tie sa nedajú len tak obísť...

...čiže odhad je tých 47.000 € , za byt pýta realitka 65.000 € ...
...niečo z tohoto rozdielu kvapne majiteľovi bytu a realitka berie tiež nejaké percentá....
...takže len s realitkou sa budeš musieť handrkovať ....

Ale môj názor ???....pekný je , teda podľa fotiek...

Takze v podstate so znalcom sa da vzdy dohodnut, na aku sumu to potrebujem priblizne ohodnotit?
Dost by mi pomohlo keby mi to nacenia aspon na tych 60 000, aby som to mohol brat na jeden uver, pretoze momentalne to mam rozratane na hypo (47 000) a zvysok na stavebne sporenie.
Nemozem celu nehnutelnost na stavebne, lebo mam cielovu sumu 28 000, a pri prekroceni mi vypocitali takmer 7% urok

No realitacka s majitelom vraj rozpravala, lebo som chcel cenu zjednat aspon na 60 000, ale ze nechce spustit vobec, mala s nim este skusit rozpravat a cez vikend sa ozvat, ale ziadna odpoved...
ponuka to este jedna realitka, tak rozmyslam ze skusim este cez tu, ci tam nebudu sikovnejsi

Nazivo je to este krajsie, klenbove stropy robia svoje, mozno trocha minus spolocny dvor, ale zas proti normalnemu bytu je to skor plus

samozrejme, že sa dá dohodnúť so znalcom, dnes však banky už používajú vlastných zamestnancov na oceňovanie. Ale ak dobehneš do banky s vlastným znaleckým posudkom, nemal by byť problém

ZABUDNI ...a veľmi rýchlo ....znalec ( normálny ) nebude riskovať svoje razítko pre jednu obáločku ....

V slovenskej sporitelni mi ponukli zoznam znalcov ktorych akceptuju, myslim ze ostatne banky to maju podobne, teda pokial nemaju internych, ale momentalne som rozhodnuty pre slovensku.
Uvidim ci realitacka dokaze este aspon trocha skresat cenu, nehovorim ze to je zla cena, ale tak cim nizsie tym lepsie

nikto neriskuje, lebo znalec neporuší zákon. Proste použije metódu a koeficienty, aby mu vyšla čo najvyššia/najnižšia suma a potvrdia mu to aj kontrolné posudky

Tak ale myslim ze aspon neaka tolerancia by sa mohla akceptovat, napriklad z tych 47 000, by nemuselo byt az take tazke spravit 50 000

Mne osobne priamo znalec povedal ( pritom známy ) , že nech nechcem od neho niečo také ...
Ale v podstate sme sa nepochopili ...on si myslel , že zákon bude obchádzať ...mňa zaujímalo , či budem v tolerancii pre banku ...zvyšok som mal na háku...
...to hádam hej ...to je dosť malá suma ...

rozhodne nechcem niekoho uplacat aby mi ohodnotil o 20 000 viac,
po 1. taketo vybavovanie nemam rad
2. momentalne nemam taketo financne moznosti

ale tak ked uz to mam riesit v podstate na 2 hypo, tak nech ta druha je co najnizsia...

Nevidí sa ti nízka cena. Dom je z r. 1880, je možné, že ak nie celé múry, tak aspoň do určitej resp. od určitej výšky môžu byť i z nepálenej tehly.Mňa osobne by odrádzal spoločný dvor. Dnešné zoskupenie môže byť v poriadku, ale stav aký je dnes, nemusí byť zajtra.
Čo je to 100 eur pre posúdenie znalcom? Ja by som mu zaplatila aj za posudok. Videl by si rozdiel, ak by bol. Aj to, v akom rozsahu je možné robiť drobné korekcie. Ich program na vypracovanie posudku ich veľmi nepustí. Ani im to nestojí za odobratie razítka.
Ako je doložený vek domu? Znalec by mal určiť jeho vek aj podľa okolitých stavieb, umiestnenia v danej lokalite obce, mesta, konštrukčných prvkov a pod.

neviem síce z koľkých ľudí sa skladá tvoja rodina ktorá by tam mala bývať...
ak môžem za seba.....páči sa mi to, ale.....
žiadny balkon terasa, alebo iné súkromie k posedkaniu
prízemie
neviem aké sú oná....či tam je dostatok svetla
aké je kúrenie okrem podlahového...vysoké stropy ....či tam nebude v zime zima
predpokladám, že časť vo výške je na spanie.....praktické, ale do keby?

Planujem tam zit s priatelkou, je to len docasne riesenie (10 rokov) potom riesit stavanie domu, najviac ma to oslovuje pretoze to mam blizko do prace (BA), a v BA do 70 000 bohvieco nekupim...
Pred bytom je maly pozemok, taky akurat na posedenie, pripadne malinka predzahradka, myslim ze 2m na dlzku a sirka ako je byt
Okna su plastove, menene, sice len 2, ale tak moc tma tam nebola, a momentalne to mam tak ze na byt chodievam len spavat...
Kurenie pokial viem je len podlahove, pripadne sa da riesit piecka, krb v tej mensej miestnosti ako je komin.
Tu nadstavbu zatial neviem ako vyuzijem, ale do buducna zrejme na spanie.
A myslim ze ked sa to vyhreje, tak tam bude teplo, su tam 70 steny, cize v lete prijemne chladno, v zime dufam ze teplo

určite tým, že je to "staré " má to také svoje čaro....páčia sa mi také stavby
ja osobne by som sa aj napriek 70-tkam stenám bála že to nevykúrim.....dalšie výhrevné telesá-ďalšie investícia a to prízemie by ma zabilo....bývala som na zvláštnom prízemí....vedomie, že by som bez strachu nemohla mať otvorené okno asi nie....
po 10rokoch.....predpokladám, že to budeš predávať...tak určite zase vekovej skupine podobnej tebe...lebo do výšky sa asi starci štverať nebudú na spánok...

Myslim ze do buducna by nemal byt problem predat to, mozno lacnejsie ako kupim, ale tak to ukaze cas...
A starci tam mozu odkladat vnucata

...nemaj boja ...

Chalupa moja má 60 - ky...v zime vonku mínus 30 ...prvých pár hodín je to o zakúrení...
Potom už len občas do kachlí priložím pár polienok ...tie vydržia 1 - 2 hodinky ...
...he ...že v krátkom tričku a slipoch pobehujem ...
...a keď na noc zahicujem , okolo polnoci naložím ...do rána veget ....

...a tak dokolečka - dokola ...

OK...Buchi...ale stropy nemáš také vysoké...či ked nebudú celý deň doma kto by im prikladal....ja napríklad toho veľa nenakúrim v byte ked nie sme doma...otočím "kohútikom" ked prídem domov....beriem to z mojeho hladiska, že som zmzlina