Naštuduj si občiansky zákonník o nájme od § 663, napr. § 669. Tiež stavebný zákon (43d, 86,87), hygienu ...


obč. zákonník
§ 669


Ak nájomca vynaložil na vec náklady pri oprave, na ktorú je povinný prenajímateľ, má nárok na náhradu týchto nákladov, ak sa oprava vykonala so súhlasom prenajímateľa alebo ak prenajímateľ bez zbytočného odkladu opravu neobstaral, hoci sa mu oznámila jej potreba. Inak môže nájomca požadovať len to, o čo sa prenajímateľ obohatil.

Stavebný zákon

§ 86
(2) Ak vlastník stavbu riadne neudržiava, môže mu stavebný úrad vo verejnom záujme nariadiť, aby sa v určenej lehote a za určených podmienok postaral o nápravu. Užívatelia bytov a nebytových priestorov sú povinní umožniť vykonanie nariadenej údržby stavby.

§ 87
(1) Ak stavba nezodpovedá základným požiadavkám na stavby (§ 43d), a tým ohrozuje alebo obťažuje užívateľov alebo okolie stavby, stavebný úrad vo verejnom záujme nariadi vlastníkovi stavby uskutočniť nevyhnutné úpravy na stavbe alebo na stavebnom pozemku. Nariadené úpravy je vlastník povinný vykonať na vlastné náklady.

Pri ukončení nájmu si môžu žiadať vyplatiť vložené investície. kto bol pôvodne vlastníkom?

Rodicia byvaju v podnajme? Kto je majitelom domu kde byvaju? Ten, co zbural druhu polovicu domu,alebo niekto iny?

Rodičia sú v podnájme, majiteľ polovičky domu, kde bývajú, absolútne nereaguje na ich listy, druhú polovicu domu vlastní iný majiteľ, ktorý tú svoju polovicu zbúral. Už si fakt nevieme rady, na koho sa v tejto situácii obrátiť.

Obratit sa mozete akurat tak na prenajimatela/majitela nehnutelnosti/,lebo predpokladam, ze on musel suhlasit so zburanim /nevieme,ako je dom a vlastnictvo definovane na LV /
Nakolko sa rodicom zhorsili podmienky byvania, mozu ziadat znizenie najmu,alebo ukoncenie zmluvy na prenajom.

Ale asi najlepsie urobia,ked si najdu iny podnajom...

majitel urcite zareaguje, ak nezaplatia jeden mesiac najomne...
inak, nie je to tiez jeho zamer? asi chce, aby tvoji rodicia sami ukoncili najom, takto nepriamo ich k tomu tlačí,
ako dlho tam tvoji rodicia bývajú? kedy sa naposledy menila suma za nájom? predsa len, ci v tom nie je nieco viac...

Nie je to také jednoduché. Terajší majiteľ získal tento byt zložitými cestami s tým, že rodičia majú s ním uzatvorenú zmluvu o nájme, v ktorej je odstavec, že majiteľ musí poskytnúť v prípade vypovedania nájmu ďalší byt. Bohužiaľ majiteľ nereaguje na žiadne výzvy. Rodičom ide skôr o to, na koho sa obrátiť, aby im potvrdil, že ten byt je fakt neobývateľný - zatekanie, plesne, neschopnosť tento byt vykúriť. Obaja sú už dlhšie na dôchodku a táto situácia im nepridáva na zdraví, hlavne matke, ktorá je po ťažkej operácii chrbtice.

Tak trosku este objasním situáciu. Bol to pôvodne rodinný dvojdom podnikový, pridelený rodičom ešte za dávnych čias. Po čase bolo možno tento dom odkúpiť, ale museli súhlasiť nájomníci oboch bytov - bohužiaľ, z druhého bytu nájomník nesúhlasil. Tak naši zostávali stále v nájme s tým, že priebežne obnovovali svoje žiadosti o odkúpenie časti domu, v ktorej roky bývali. Pred niekoľkými rokmi sa však dozvedeli, že časť domu, v ktorej bývajú, je už odkúpená inou osobou, nikto ich o tom neinformoval, nájomné stále platili pôvodnému majiteľovi, na katastri sme zistili, že dokonca ani ťarcha že tam niekto býva nie je zapísaná na liste vlastníctva. Nepýtajte sa ma, ako je to možné, mali vôbec problém sa spojiť s majiteľom bytu a získať od neho nájomnú zmluvu. Majiteľ im sľúbil, že keď sa začne niečo s bytom robiť tak im poskytne iný byt, je to uzakotvené v nájomnej zmluve. A teraz nastala táto situácia a rodičia sú zúfalí. Je mi jasné o čo ide majiteľovi bytu, ťažko sa v tomto bojuje s bývalým štátnym tajomníkom ministerstva spravodlivosti, len by chceli vedieť, či existuje nejaká komisia alebo proste úrad, ktorý by dokázal posúdiť, či je tento byt vlastne obývateľný. Vďaka za každú pomoc.

hm, tak to je prekerna situacia, ja neporadím, ale posuniem ti aspon temu, snad sa niekto najde...
katuska, a co sa tyka tej vysky nájmu, nie je sanca, ci na vlastnu past nenajdete nieco iné, za podobnu sumu?
lebo toto bude skutocne na dlhe lakte, on vlastne caká, kedy stratite nervy a odidete, nastavajuca zima mu nahráva, vlastne on to tak naschvál načasoval...

tam nemáte na čo čakať,porozprávajte sa priamo s majitelom či sa vás chce zbaviť- hladajte nový podnájom....a dúfam, že ste to nepochopili tak, že majitel je povinný vám zabezpečiť dom -byt do vášho vlastníctva...

inac, ako je v tej zmluve osetrená výska najmu? moze sa aj menit, respektive nesmie? a ak je vam povinny majitel zohnat prenajom v inom byte, tiez sa musi dodrzat terajsia vyska najmu??

Nájomné naši platia poctivo, lebo nedajbože jeden mesiac zaplatia inú sumu a podobne a už sa má majiteľ čoho chytiť. Bohužiaľ, majiteľ si vypol pevnú linku, mobil nie je k dispozícii, doporučené listy preberá (či na domácu alebo pracovnú adresu), ale absolútne na ne nereaguje, dvere doma neotvára. Ťažko vysvetlíš starým ľuďom, že to, čo roky zveľaďovali, do čoho dali nemalé peniaze musia teraz opustiť úplne bez náhrady. Spravodlivosti sa nedovoláš. Je to na dlhé lakte a rodičia nemajú ani síl ani prostriedkov na toto celé. Bolo to nespravodlivé, dokonca sa určitú dobu toho chceli chytiť aj médiá - neviem, kde k týmto informáciám prišli - naši však vtedy odmietli. Teraz aj banujú.

Výška nájmu je fixne stanovená. Majiteľ je povinný zohnať prenájom v inom byte, ale nie je stanovené, že musí dodržať terajšiu výšku nájmu - ale v tom problém nie je. Nejde o výšku nájmu - ide o prístup majiteľa.

tak zmedializujte teraz! pinpong, nereaguje zamerne, schovava sa pred vami, vy sa citite byt ukrivdeni, nic nim nepohne, sice ziskate tym len ake take zadostucinenie, ale veci sa pohli tak daleko, ze v polovici oktobra, pokial nechces, aby rodicia doslova zamrzli, musis konat... bud kontaktuj televiziu, alebo hladaj podnajom, to su asi dve jedine moznosti, ktore zaberu z vecera do rana... súdnictvo take promtne u nas nie je, tv je rýchlejsia...

Pôvodným vlastníkom bolo mesto, potom jeden podnik, podnik to dlho odmietal predať až to dopadlo takto.

podnájom hľadáme, bohužiaľ proti vôli rodičom. A čo sa týka súdnictva - majiteľom je krajský sudca - čo k tomu môžem dodať? V tomto prípade asi skutočne vyskúšam tú TV.

Podľa mňa to bolo získané podvodom. Preto aj s "nájomníkmi" uzavrel vlastník zmluvu.

V ktorom roku to bolo odkúpené? Pri predaji mali rodičia ako prví právo byt odkúpiť, pretože tam bývali predtým ako zamestnanci firmy.
Podľa mňa to mali napadnúť súdnou cestou hneď ako sa to dozvedeli. Ja viem, krajský sudca. Ten druhý sused odišiel akým spôsobom po predaji? Kde je?
Rozhodne medializovať, nečakajte.
Dostávali rodičia odpovede na ich žiadosť o odkúpenie? Podávali ju každý rok? Podľa mňa, aj keby nie, hlavne že reagovali kladne na odkúpenie. Mali pech, že bývali v dvojdome, nedotiahnutý zákon.
Ak sa nachádza váš dvojdom v lukratívnej lokalite, tak sa nečudujte, kto sa o tieto byty všetko uchádzal a hlavne akým spôsobom. Aké skupiny.
Je tu jeden nick, ktorý by riešil asi všetky medziľudské vzťahy iba jedným spôsobom, tak asi pod takým nátlakom sa to aj riešilo. Neišlo ani tak o byty, ale o pozemky.
Robte si fotodokumentáciu. Oslovte právnika. Skúste si prezrieť http://www.supcourt.gov.sk/rozhodnutia/
Vaša časť domu je rozhodne poškodená a hodnota znížená.
Rovnako sa poradiť s hygienou. Chlad, plesne.
Z môjho pohľadu, ak ide o dobrú lokalitu, na tých starých domoch im nezáleží. Pôjde dole aj ten druhý.



Pozemok má akú výmeru? Vlastní ho Slovenský pozemkový fond alebo vlastník?

O čo ľahšie a lacno si ľudia prevádzali do vlastníctva svoje byty v normálnych obytných domoch.
V prípadoch ako váš, ľudia prichádzali o energiu, žili v strese ako dopadnú niekoľko rokov. Niet im čo závidieť.