zdravim poradaci,

tentokrat sa na Vas obraciam s prosbou o pomoc, ako postupovat pri zvyseni najomneho podla zakona 260/2011.

otazky:
1, kedy mi moze prenajimatel 1. krat zvysit najomne? par 4 v (1) rovosri, ze najom moze byt zvyseny az po skonceni najmu. podla mna je to az po vyprsani vypovednej lehoty.

2, na zaklade coho mi prenajimatel zvysi najomne, ked v case zvysenia je zmluva vypovedana a ja som s nim uz neni v ziadnom zmluvnom vztahu?

§3
Zánik nájmu bytu
(1) Prenajímateľ bytu podľa § 2 ods. 1 písm. a), b), d)
a e) môže vypovedať nájom bytu bez uvedenia dôvodu
do 31. marca 2012; ak ide o byt podľa § 2 ods. 1
písm. a), ustanovenie § 139 ods. 2 Občianskeho zákon-
níka sa nepoužije. Výpovedná lehota je 12 mesiacov
a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho
po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpo-
veď....


§4
Výška nájomného za byt
(1) V bytoch, v ktorých nájom bytu skončí podľa tohto
zákona, môže prenajímateľ jednostranne zvýšiť dohod-
nuté mesačné nájomné raz ročne, najskôr s účinnos-
ťou od 15. septembra
a) v roku 2011 o 20 % z výšky nájomného vypočítaného
ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona,
b) v rokoch 2012 až 2015 každoročne o 20 % z výšky
nájomného vypočítaného v predchádzajúcom roku.