SMS mu neposielaj - rovno doporučený list s výzvou na úhradu zmeškaného nájomného a upozornením, že ak do tebou danej lehoty nezaplatí, ukončuješ s ním nájomnú zmluvu pre neplatenie stanovených platieb. Zároveň mu určíš aj tú 1 mesačnú výpovednú dobu odo dňa splatnosti. Samozrejme môžeš žiadať i úroky z omeškania.
Ak nebude reagovať - súdny príkaz na vypratanie nehnuteľnosti a dáš ho jednoducho vyhodiť pred dvere. Náhradné ubytovanie mu zháňať nemusíš, je len nájomca.