Dobrý deň, zdedila som byt, bola som u správcu bytovky nahlásiť, že som sa stala novým vlastníkom a zároveň som ju požiadala, aby mi dala platobný výmer preddavkov na byt, a tiež aby mi urobila ročné vyúčtovanie. Správkyňa mi povedala, že ona nič také nerobí, lebo to sa robí iba v panelákoch. V bytovke sú iba 4 byty,a ona žije v jednom z nich, ale predsa podľa zákona aj tak musí urobiť vyúčtovanie. Ona len berie od nájomcov peniaze, a ak majú nejaké preplatky, tak za nich že vraj kupuje niečo do bytovky čo potrebujú.
V jednej rubrike som sa dočítala, že vlastníci majú právo sankcionovať správcu tým, že mu nebudú platiť tieto preddavky do doby, pokiaľ neurobí toto vyúčtovanie.
Ak by sme teraz prestali platiť, potom to musíme doplatiť? alebo ako si to mám vysvetliť? Je to ako pokuta? Musí to potom za vlastníkov platiť správca?
Kde sa môžem obrátiť o pomoc?
A ešte mám jeden problém. Človek, kt. v byte teraz býva jej tieto preplatky neplatí už od nového roku. Problémy, kt. mám s ňou tu nechcem rozoberať, ale podľa toho má právo neplatiť, kedže nikdy nedostala ani platobný výmer ani ročné vyúčtovanie? Môže potom správca vymáhať tieto platby exekučne, keď sám si nesplnil svoju povinnosť?
Možnosť A
1. Ona bude štatutár, vykonávateľ, predseda, orgán.
2. Vy budete rada, kontrolný orgán.
3 Všetci budete orgán, zhromaždenie.
Možnosť B
1. Ty bude štatutár, vykonávateľ, predseda, orgán.
2. Ostatní budú rada, kontrolný orgán.
3 Všetci budete orgán, zhromaždenie.
V rade sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou. Bude prehlasovaná 2 : 1.
V zhromaždení tiež, ale 3 : 1.
Možnosť C
1. Tento orgán štatutár, vykonávateľ, predseda, bude niekto kto nevlastní byt v dome.
2. Ona nebude rade, kontrolný orgán.
3 Všetci budete orgán, zhromaždenie.
Rada by už mohla hlasovať 3 : 0.
Zhromaždenie stále 3 : 1.
Možnosť D
Nezaložiť si SVB, ale požiadať nejakú osobu, právnickú, fyzickú, ktorá môže spravovať bytové domy o správu vášho domu.
Nie je to med lízať, ale ak sú to ľudia, dobrí , dá sa!
A ako ste vôbec zapísané v katastri? Ako bytový dom? Máš spoluvlastnícky podiel na spoločných priestoroch?
Po babke? A že si o tých, takých pomeroch v dome nevedela keď žila, pred dedením?
No chcelo by to, aspoň pre orientáciu, jednoduché účtovníctvo. Kto dal, na čo dal, koľko má zaplatiť, koľko mu treba vrátiť. Asi to bol družstevný dom, myslím JRD, alebo tak nejak.
Starší ľudia sa s tým vysporiadali po svojom. A asi im to vyhovovalo, no prišiel SLON a nastal zhon.
A vieš ty, čo všetko vyžaduje zákon od správy domu? Odvody, podvody, dôvody, znalosť, aspoň ich základnú podstatu.
A všeliake novoty, utajenie údajov, bezpečnostný projekt, atď.
Proste štátna kasa je sviňa, nenažraná. Či svine sú tí, čo ju vyžerú, do dna?
"Ale čo mám robiť v prípade, ak pôjdem ja za nejakým SVB, aby spravoval našu bytovku, a ostatný vlastníci s tým nebudú súhlasiť, a budú to chcieť po starom?"
Aj pre nich, pre všetkých by bola prijateľná zmena o informovanosti.
A čo máš robiť? Skôr, čo môžeš spraviť. Odmietnuť dedičstvo a nechať byt v prospech štátu, NÁS. Alebo byt predať, však je tvoj. Alebo, chytiť sa vesla a veslovať, do Ameriky to máte ďaleko, že
Inak s tebou súhlasím.
Nesúhlasím s tebou v tomto:
"To si viem urobiť aj sama."
To čo máte v dome spoločné musíte riešiť spoločné, nie každý sám, aj keď to vie, ako na to.
Príklad: Že máš svoj vodomer vo svojom byte, ale faktúru naň nedostaneš, lebo nemáš zmluvu s dodávateľom vody. Ten má pre dom len jedno odberné miesto na päte domu.
Ako si sama vypočítaš svoj podiel úhrady pre tvoj byt z nákladov domu a komu ho uhradíš? Kto ti má vrátiť preplatok, komu máš doplatiť nedoplatok? Dodávateľovi vody?
A ešte dalšia vec, ak v byte nik nebude bývať 2-3 mesiace možno viac, prečo mám platiť napr. tú vodu, ak sa nebude spotrebovávať, alebo el. v spol.priestoroch. To by mala pani správkyňa odrátať.
Ja ani neviem za čo všetko tam platia, či nemajú ešte nejakú pôžičku... Jednoducho mi len dala č.ú, a určila sumu a plať.
Takže, každý byt má svoju zmluvu s dodávateľom elektriny a plynu, to je v pase od spoločného.
Zostáva spoločná voda, spoločné osvetlenie, spoločné opravy, domu, spoločných zariadení v dome, pozemku okolo domu, poistenie domu.
Osvetlenie sa podľa osôb bývajúcich v byte, stav sa zisťuje na konci roka. Keďže nemáte na štyri spoločné vodomery, tak voda tiež podľa osôb. Ak v každom byte žije, bývajú dve osoby tak je to osem osôb.
Ale môže byť dohodnutá aj menšia jednotka rozpočítania nákladov, osobomesiac. V tom prípade by to bolo 96 osobomesiacov. Výsledok by bol rovnaký. V každom byte 24 osobomesiacov.
Tvoj príklad, že tri mesiace nikto nebýva v byte, teda šesť osobomesiacov by sa odrátalo bytu, teda len 18 osobomesiacov. v dome len 90 osobomesiacov.
Príklad: Náklady domu za vodu 400 €, deleno 8, krat 2, rovná sa 100 €.
400 €, deleno 90, krát 18, rovná sa 80 €.
Rozhýbala si vodu, mútnu.
Môj názor, písomne, doporučene jej vysvetliť jej práva a povinnosti vyplývajúce zo Zákona 182/1993. Tiež svoje, tvoje, práva a povinnosti. A upozorniť ju, že sa budeš domáhať svojho práva súdnou cestou a pokiaľ súd nerozhodne neuhradíš na účet, ktorého číslo ti dala, ani halier, aaa, ani cent. Nemáš na základe čoho, žiadneho dokladu od nej. Ako by si tie peniaze do vody hodila.