Nie je to nezvyčajné, čo chceš, nevidím na tom nič nekalého. V podstate byt zmení majiteľa , na katastri zapíšete zmenu vlastníka. S pôvodným vlastníko spíšeš nájomnú zmluvu (vzory nájdeš na nete). Nájomníkovi vyplynú len také práva, ako si dohodnete v nájomnej zmluve a aké mu dáva obč. zákonník v § 685 - 719.
Ak tam bude, že výpovedná lehota je mesiac, tak bude jeden mesiac a potom musia byt vypratať. V obč. zákonníku je síce trojmesačná výpovedná doba pre nájomné zmluvy, ale tá platí len vtedy, ak v zmluve nedohodnete inú. Takže predaj a nájom je vyriešené. - použil som nesprávne ustanovenia, správne uviedol nižšie dmc.
Elektrina - podľa mňa to je možné, aby si ponechali nahlásené na seba hodiny. V prípade nájmu sa zvykne riešiť dvomi spôsobmi:
1. Elektrinu si prihlási vlastník bytu a všetky náklady dáva uhrádzať nájomcovi.
2. Nájomca na základe nájomnej zmluvy si prihlási elektromer u dodávateľa elektriny na svoje meno. Keďže tvoji nájomcovi - ako bývalí vlastníci - majú elektromer prihlásený na vlastné meno, ani nemusia nič meniť u dodávateľa elektriny. Akurát pri ukončení nájmu sa budú musieť odhlásiť z odberu elektriny a ty sa budeš musieť prihlásiť.
Jedno negatívum pre nich tam je predsa len. Ide o koncesionárske poplatky. Podľa zákona o RTVS platí poplatky za služby RTVS osoba, ktorá je prihlásená na odber elektrickej energie. Takže ako prihlásení na odber elektriny budú musieť platiť koncesionárske poplatky a ty, keďže si prihlásený inde, budeš musieť za svoj byt (ale to asi platíš aj teraz). Keby si si ten druhá elektromer prihlásil na seba, nemusel by si platiť za obe odberné miesta. Ale to je skôr ich problém, nie tvoj.
Plyn bude obdoba - plynomer si prihlasuje buď majiteľ nehnuteľnosti alebo nájomca. Oni si zase nemusia prihlasovať, lebo už prihlásení sú.
Neviem, či musia niečo hlásiť elektrárňam a SPP, keď vlastne prípojku nemenia, iba sa zmení ich status z vlastníka na nájomcu. Nech si zavolajú na zákaznícku linku SPP a ZSE. Ale zásadný problém v tom nevidím, môžu mať elektrinu aj plyn písaný na seba.
Napr. v tejto nájomnej zmluve :
http://m.bratislava.sk/register/Vism...dokumenty=9941
je priamo v článku V. ods. 2 zakomponovaná povinnosť nájomcu prihlásiť si na vlastné meno odber elektriny a plynu.
S vodou to je iné. Na odber vody sa neprihlsuje osobitne. Odber vody sa rozpočítava na vlastníkov bytov podľa celkovej spotreby vody v dome. Takže to bude tvoja spotreba, ktorú potom si nechás preplatiť nájomcom.
Neviem, prečo ťa iní od toho odhovárajú. Áno, s prenájmom bytu sú spojené riziká - napr. nájomca ti môže poškodiť byt, zariadenie. Môže ti vyrobiť dlh na nájomnom, ak neplatí. Treba jednoznačne a zrozumiteľne dohodnúť podmienky v nájomnej zmluve, že ak neplati, tak môže byť zmluva okamžite vypovedaná. Aj tak ale môže trvať mesiac až tri, kým ho dostaneš z bytu. Ale skutočnosť, že tam býval predtým, alebo že tam býva X rokov, mu nedáva žiadne právo ani nárok na užívanie bytu bez riadnej nájomnej zmluvy.
Sú aj iné riziká či povinnosti pri prenajímaní. Napr. z nájmu máš daňovú povinnosť. Ale s tým si asi rátal, či?