Právo doživotného užívania časti nehnuteľnosti fyzickou osobou môže mať záväzkovoprávny alebo vecnoprávny charakter. Toto právo však musí byť bez ohľadu na jeho charakter vlastníkom nehnuteľnosti rešpektované. Porušenie tohto subjektívneho práva je sankcionované zákonom.
V prípade, ak má právo doživotného užívania časti nehnuteľnosti charakter vecného bremena viaznucého na nehnuteľnosti, zmenou jej vlastníka vecné bremeno nezaniká, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Nový vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť užívanie nehnuteľnosti osobou oprávnenou z vecného bremena.