Písomnú zmluvu o spoločenstve pri prvom prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome uzatvára vlastník domu s každým novým vlastníkom bytu a nebytového priestoru v dome, ak so zriadením spoločenstva vyslovila súhlas nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri zmene formy správy domu je potrebný súhlas so zmluvou o spoločenstve najmenej dvojtretinovej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Takto uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.
Keďže tvoj nájomník nie je vlastník tvojho bytu, nemôže sa na neho vzťahovať zmluva o SVB. Ak SVB vydalo nájomníkovi tvoje ročné vyúčtovanie porušilo zákon 122/2013 o ochrane osobných údajov, tvojich osobných údajov. A na to nemá SVB právo.
Váš vzájomný vzťah je riešený zmluvou o prenájme bytu buď občianskym zákonníkom § 687, alebo zákonom 98/2014.
Veď mu môžeš dať výpoveď z nájmu bytu, je tvoj, nie jeho.