treba sa len nejako "rozumne" dohodnúť - ak si chceš udržať dobré vzťahy v rodine (daj návrh).

ak je otec jediný vlastník, môže si s domom robiť to, čo on uzná za vhodné. Či už predá, resp daruje celý dom, alebo časť domu komukoľvek (tebe, alebo bratovi, alebo susedovi, alebo bezdomovcom ... ) - je len na ňom

Urobte s bratom dohodu, aj si tak dajte stavebné povolenie, že sa dom potom skolauduje na 2 bytx, pričom jedného bytu budeš výhradným vlastníkom ty, druhý a spoločné priestory budete mať napoly.

Ak je všetko v rodine v poriadku,tak by si mohla ísť cestou darovania domu tebe (ak by otec súhlasil) s vecným bremenom pre neho (doživotné bývanie) a zmluvu s bratom o vyplatení terajšej 1/2 hodnoty domu.Píšeš,že sa predpokladá,že dom bude v budúcnosti tvoj,tak ak by ti aj otec to podkrovie daroval,všetko by sa skomplikovalo (zrejme je aj technicky nemožné a do budúcna zbytočné robiť v dome dva byty).Ak je táto alternatíva schodná u otca,toto je najlepšie riešenie.Nikdy nevieš,čo sa môže stať (brat sa zmení,jeho žena bude zasahovať,môže sa medzitým stať niečo bratovi a všetko bude inak...a kopa iných alternatív).
A ešte takto: plánuješ to prerábať tak,že tam bude samostatný vchod, kúrenie,voda,plyn,elektrina?

Mozete urobit aj tak,ze si date teraz dom ocenit znalcovi. Neskor,pri nadstavbe si odkladajte vsetky blocky,aby ste si vedeli porovnat cenu domu pred prerabkou a po pristavani. Nie je to sice vypocet na 100%,ale pomoze.
V pripade dedicstva by ste prededili iba hodnotu domu pred pristavovanim.