Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

darovanie daru

Dobrý deň, spolu so sestrami vlastníme 1/2 domu, ktoré mám darovali starí rodičia, druhú polovicu vlastnia naše sesternice. Starí rodičia majú právo doživotného obývania a užívania. V dome bývali oni a naši rodičia. Otec zomrel a starí rodičia, spolu so sesternicou chcú mamu z domu vysťahovať. Máme nejakú možnosť, aby mama mohla v dome kludne bývať, bývali tam s otcom viac ako 40 rokov. Dom je poschodový, starí rodičia bývajú na prízemí a my sme bývali na poschodí.
Dakujem za rady.
Naposledy upravil ivka70 : 16.09.15 at 17:33
3 komentárov     zbaliť
Mária27 Majú vecné bremeno na liste vlastníctva na celý dom?
mirkarog áno, nie je to nejako rozdelené.
IIla Prečo ju chcú vysťahovať? Ak by ste vedeli dôvod, podľa toho by bolo možné sa zariadiť. (Možno si mama púšťa nahlas televízor, možnože fajčí a možno "len" odstránila koberce.) Myslím, že je vhodné zistiť, kde je problém a na základe toho hľadať možnosť dohody/riešenia.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Máš holé vlastníctvo, oni majú právo celú nehnuteľnosť užívať akoby boli vlastníkmi, aj žiadať vypratanie. Tvoje vlastnícke práva sú veľmi obmedzené.
    Prakticky môžeš žiadať súd o zrušenie vecného bremena aspoň na časť, ale je potrebná odplata. Pozri občiansky zákonník:

    § 151p
    (3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo peňažné plnenie.

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    terezamaria
    1
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    Katy a R len sa chcem uistiť - že sesternica oproti nej nie je nijako zvýhodnená ? (ak nerátame asi lepšie vzťahy so starými rodičmi)
    mirkarog starý rodičia môžu žiadať vypratanie aj ked už nie sú vlastníkmi?
    Mária27 Vecné bremeno je právo k cudzej veci, ktoré obmezuje práva vlastníka. Načo by sa inak zriadovalo?
    Pozri napr. judikát najvyššieho súdu v ČR (rovnaký zákon ako my) sp. zn. 22 Cdo 1726/2007, ze dne 14. 8. 2008:
    Svědčí-li oprávněnému z věcného břemene právo užívání celého bytu a ve smlouvě o zřízení věcného břemene není uvedeno něco jiného, nemá vlastník bytu nadále právo byt užívat. Oprávněný z věcného břemene se pak může domáhat vyklizení vlastníka z bytu věcným břemenem zatíženého.
    Mária27 Ešte by ste snád mohli tvrdiť, že matka vecné bremeno vydržala pre seba, lebo tam bývala viac ako 10 rokov. toto je veta z jedného rozhodnutia súdu: Žalovaní však dům užívali od roku 1981 do roku 2004 na základě dohody s předchozími vlastníky a byli tudíž v dobré víře, že jsou k tomu oprávněni. Proto vydrželi právo odpovídající věcnému břemeni (§ 130 a § 134 ObčZ).
    jurmiro no to hádam nie ?! vecné bremeno je právo k cudzej veci, ale zriadenie neznamená priamo, že vlastník veci nie je oprávnený vykonávať práva vlastníka - vec užívať (§ 153n ods. 3 OZ), aj s vecou disponovať, hoci napríklad zriadiť iné vecné bremeno. Otázka ako by to spolužitie v reále fungovalo, je iná vec.
      zbaliť

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    stari rodicia ani s jednou sesterniciu nemaju pravo vasu mamu vystahovat, vystahovat by ste ju museli chciet vsetci vlastnici.
    sesternice vsak mozu pozadovat cast uhrady "najomneho", kedze uziva ich majetok.
    ine je kludne byvanie, ak tam maju spolunazivat so starymi rodicmi, ktori ju tam nchcu, tak budu robit vsetko preto, aby sa odstahovala "dobrovolne".
    je na zvazenie rozmysliet si, co je rozumnejsia alternativa pre mamu
    0
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    kopretinka prečo by mali sesternice žiadať nájomné? veď zadávateľka otázky aj so sestrami vlastní pol toho domu,mama predsa býva v ich polovici.....
    mirkarog mama platí dane aj polovicu elektrickej energie.
    EvaB Treba si položiť otázku, prečo idú sesternice proti nej. Každá rodina vlastní 1/2. Starí rodičia predpokladali pri darovaní, že všetko ostane po starom a oni budú obývať svoju bývalú polovicu. Na tej polovici pre starých rodičov sa každá rodina podieľa svojou polovicou, teda reálnou 1/4. Každej rodine ostáva pre svoje potreby 1/4. A ich 1/4 obýva tvoja mama, teda prípadné nájomné je legitímne, pretože oni nemôžu užívať svoju 1/4. Napriek tomu, že tam bývala 40 rokov (so súhlasom starých rodičov, to je iné), teraz po darovaní je situácia iná. Dá sa predpokladať, že o bývanie ide niektorej sesternici a takto sa k tomu chce dostať. Tu však nastane rovnaký problém, ale z opačnej strany. Mali by ste riešiť, čo potom, keď mama dobrovoľne odíde.
    ivka70 To sa tak neda delit kopretinka, stari rodicia uzivaju 1/4 vlastnictva kazdej z nich aj matka zadavatelky uziva 1/4 vlastnictva kazdej z nich.
    ak sa kvoli pravu dozitia so starymi rodicmi dohodnu, ze najomne od nich nechcu, neznamena to, ze od jej mamy najomne chciet nebudu. Uziva ich majetok.
      zbaliť

    Peggynka je offline (nepripojený) Peggynka

    mám svoj svet Peggynka
    Starí rodičia už nie sú majiteľmi a nemajú právo rozhodovať,majú len doživotné právo bývania.Aký je dôvod,že im vadí? Ak je taká situácia,treba zvážiť predaj vašej polovice sesterniciam a mamu odsťahovať do samostatného bývania,kde bude mať kľud.Život v strese neprospieva zdraviu.Nenechajte mamu v tomto prostredí,lebo teror sa bude stupňovať,nebude to lepšie,len horšie.Stávajú sa aj takéto veci;zrejme mama svokrovcom neprirástla k srdcu a úmrtím otca stratila ochranu.
    Pre začiatok by som sesternici povedala,že mama sa vysťahuje,ale budete požadovať nájomné za užívanie vašej polovice - uvidíš reakciu.
    Naposledy upravil Peggynka : 17.09.15 at 05:23
    0
    3 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    mirkarog Naša mama prežila v tom dome vyše 40 rokov a nechce isť preč, sesternice v tom dome nebývajú, len starkí.
    Peggynka Nuž,niekedy je lepšie ustúpiť kvôli zachovaniu zdravia.Zrejme sesternica má svoje plány s poschodím a boj neskončí.
    mirkarog Neviete náhodou, či existuje niečo ako povolenie na užívanie nášho podielu nehnuteľnosti??
      zbaliť

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    Mirka - nepotrebuješ nijaké povolenie na užívanie nehnuteľnosti ... ale si uvedom, že sesternica má presne také isté právo na užívanie nehnuteľnosti, ako ty (beriem vás dve, ako zástupkyne dvoch rodín) . treba sa rozumne dohodnúť.
    keď nie je dohoda - môže rozhodnúť súd - možno prisúdia vám, ale potom bude treba "vyplatiť" tú druhú rodinu, alebo opačne? alebo sa dom predá (čo asi nebude až také jednoduché) - a peniažky si rozdelíte
    0
    mirkarog Myslím povolenie na užívanie pre mamu, ktorá nie je vlastníčkou, odo mňa a sestier.
    Katy a R Veď tvoje povolenie má? je tvoja matka. či? ak veľmi chceš, môžeš jej aj písomne dať súhlas s užívaním nehnuteľnosti.
    ale ak sú zlé vzťahy - "papier" to nezachráni (možnože na súde by si mala ty väčšiu šancu získať dom, ak tam sesternica nikdy nebývala ?? ale ??)

    viktorviktor je offline (nepripojený) viktorviktor

    viktorviktor
    Keď vám starí rodičia darovali nehnuteľnosť bezodplatne a bývajú v nej na základe vecného bremena, neznamená to, že už za nič neplatia. Zo zákona sú totiž povinný naďalej prispievať na výdavky. Ak bývajú spolu darca aj obdarovaný, náklady hradia spolu podľa miery spoluužívania. Dá sa však dohodnúť aj inak, napríklad že všetko bude financovať obdarovaný. pozrite či je v zmluve stanovenie miery uhrádzania nákladov. Teda nie vy a mama budete platiť všetky úhrady a náklady ale aj darcovia a sesternice
    Kaď v zmluve nebolo určené kto bude čo uživať požiadajte súd a určenie.

    Matka v dome môže bývať kľudne ďalej no nebude to v kľude aj keď by ste urobili samostatný vchod
    0

    darovanie daru

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka