Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Nájom pozemku pod bytovým domom a následný predaj vlastníkom bytov.
Prosím o radu.
Pribižne dvadsať rokov sme vlastníci bytu v bytovom dome. Na pozemok pod bytovým domom máme zapísané vecné bremeno. Bytový dom bol pôvodne podnikový.
Pôvodný vlastník bytového domu - štátny podnik nám teraz oznámil, že ide s nami - vlastníkmi bytov uzatvoriť nájomné zmluvy na prenájom časti parcely podľa veľkosti nášho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. A ďalej nám oznamuje, že po uzatvorení nájomnej zmluvy môže následne tento pozemok predať do nášho vlastníctva.
Nevieme z akého dôvodu volí vlastník pozemku tento postup. Prečo nie priamo predaj. Čo to pre nás znamená ? A ešte by nás zaujímali ceny nájmu a predaja. Sú tieto ceny zo zákona regulované, alebo je to len na dohode ?
Pribižne dvadsať rokov sme vlastníci bytu v bytovom dome. Na pozemok pod bytovým domom máme zapísané vecné bremeno. Bytový dom bol pôvodne podnikový.
Pôvodný vlastník bytového domu - štátny podnik nám teraz oznámil, že ide s nami - vlastníkmi bytov uzatvoriť nájomné zmluvy na prenájom časti parcely podľa veľkosti nášho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. A ďalej nám oznamuje, že po uzatvorení nájomnej zmluvy môže následne tento pozemok predať do nášho vlastníctva.
Nevieme z akého dôvodu volí vlastník pozemku tento postup. Prečo nie priamo predaj. Čo to pre nás znamená ? A ešte by nás zaujímali ceny nájmu a predaja. Sú tieto ceny zo zákona regulované, alebo je to len na dohode ?
Naposledy upravil Anežob : 04.03.17 at 12:35 Dôvod: doplnenie pôvodných otázok
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času
2 
Ak bol vlastník domu v čase prevodu bytov do vášho vlastníctva aj vlastníkom pozemku, mal vám povinnosť previesť do vlastníctva aj tento pozemok - pozri § 23 ods. 1 bytového zákona (aj v pôvodnom znení). Prečo vám zriadil vecné bremeno?
Nájomné zmluvy uzavierať nemusíte, vecné bremeno je bezplatné. Za zriadenie vecného bremena mohol vlastník pozemku (rozdielny od vlastníka domu) žiadať náhradu do troch rokov od účinnosti bytového zákona. Je to dosť často kritizované, sú návrhy na zmenu zákona (vlastníci nedostávajú odplatu).
V zmysle § 17 ods. 3) a § 18b bytového zákona je cena pozemkov pod domom regulovaná, maximálna stanovená v § 15 ods. 1 vyhlášky č. 465/1991 Zb., ktorá stále platí (pozri § 31a bytového zákona).
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...3/182/20160701
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...1/465/20000101
Nájomné zmluvy uzavierať nemusíte, vecné bremeno je bezplatné. Za zriadenie vecného bremena mohol vlastník pozemku (rozdielny od vlastníka domu) žiadať náhradu do troch rokov od účinnosti bytového zákona. Je to dosť často kritizované, sú návrhy na zmenu zákona (vlastníci nedostávajú odplatu).
V zmysle § 17 ods. 3) a § 18b bytového zákona je cena pozemkov pod domom regulovaná, maximálna stanovená v § 15 ods. 1 vyhlášky č. 465/1991 Zb., ktorá stále platí (pozri § 31a bytového zákona).
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...3/182/20160701
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...1/465/20000101
Hlasovalo 2 pouzivatelov
| Užitočné (2) | Soňa K, sito |
3 komentáre - rozbaľ zbaliť
Anežob Ďakujem za odpveď.
Naša bytovka je tak trochu špecifická. Je súčasťou adimnistratívnej budovy, ktorú vlastní štátny podnik, ktorý nám byty odpredal. Ako sme sa dopočuli vlastník adminstratívnej budovy pravdepodobne ide svoju časť budovy rekonštruovať. Má to byť obsiahla rekonštrukcia. Ako sa to nás bude dotýkať nevieme, lebo máme spoločnú jednu stenu a časť strechy a podkrovie je tiež spoločné. Asi s týchto dôvodov sa dávajú do poriadku aj pozemky.
Ešte sa opýtam, pri takej veľkej rekonštrukcii, kde je predpoklad, že sa na budove bude robiť aj nadstavba - hovorí sa o dvoch poschodiach, je povinnosťou zo zákona aby sme boli účastníci stavebného konania ?
Naša bytovka je tak trochu špecifická. Je súčasťou adimnistratívnej budovy, ktorú vlastní štátny podnik, ktorý nám byty odpredal. Ako sme sa dopočuli vlastník adminstratívnej budovy pravdepodobne ide svoju časť budovy rekonštruovať. Má to byť obsiahla rekonštrukcia. Ako sa to nás bude dotýkať nevieme, lebo máme spoločnú jednu stenu a časť strechy a podkrovie je tiež spoločné. Asi s týchto dôvodov sa dávajú do poriadku aj pozemky.
Ešte sa opýtam, pri takej veľkej rekonštrukcii, kde je predpoklad, že sa na budove bude robiť aj nadstavba - hovorí sa o dvoch poschodiach, je povinnosťou zo zákona aby sme boli účastníci stavebného konania ?
Mária27 Ak sa dá dom vertikálne rozdeliť, Môžete sa považovať aj zaevidovať ako samostatný bytový dom, aj s vlastným pozemkom (platí vyššie uvedené).
stavebný zákon č. 50/1976
§ 59 Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ...
(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
stavebný zákon č. 50/1976
§ 59 Účastníci stavebného konania
(1) Účastníkmi stavebného konania sú:
a) stavebník,
b) osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich vrátane susediacich pozemkov a stavieb, ak ich vlastnícke alebo iné práva k týmto pozemkom a stavbám môžu byť stavebným povolením priamo dotknuté,
c) ...
(2) Účastníkmi stavebného konania podľa odseku 1 písm. b) nie sú nájomcovia bytov a nebytových priestorov.
Nájom pozemku pod bytovým domom a následný predaj vlastníkom bytov.
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
