Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Ako sa určí obstarávacia cena bytu po kúpe od bytového družstva?

Manželia bývali 30 rokov v družstevnom byte, v roku 2016 ho odkúpili za nejakú zostatkovú cenu úplne malú. Teraz byt predali, lebo sa rozviedli majú povinnosť podať daňové priznanie z príjmu za predaj bytu, aj keď tam bývali 30 rokov.
Oproti príjmu z predaja si môžu položiť výdavky, len neviem čo bude obstarávacia cena bytu. Žeby len tá malá suma?
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    Mária27 je offline (nepripojený) Mária27

    Mária27
    Podľa môjho názoru manželia zaplatili za byt oveľa viac ako túto zostatkovú hodnotu úveru. Pred tými 30 rokmi platili pred začiatkom výstavby bytu zálohovú výšku členského podielu určenú prestavenstvom tak, aby výška kryla rozpočtom stanovené náklady na pridelenú časť nehnuteľnosti. Potom splácali štátny úver (anuita). Teda už platili nejakú obstarávaciu cenu. Určite majú byt vylepšený, napr. o plastové okná ...
    Myslím, že treba zohľadniť aj infláciu, pretože vtedy zaplatených 15-30000 korún bolo (vzhľadom na zárobky) niekoľkokrát viac ako je teraz 500-1000 € - zohľadniť reálnu hodnotu či všeobecnú cenu ...

    Dlhodobo kritizujem fakt, že ak ide o prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, predaj je od dani oslobodený, ale po prevode do vlastníctva (ani nejde o "odkúpenie") treba čakať 5 rokov na oslobodenie!
    Daniari by mali zohľadniť a jasne v zákone brať do úvahy, že družstevný byt nie je vlastne majetkom družstva. Družstevný byt je majetkom člena pred prevodom aj po prevode do vlastníctva. Pri oficiálnom prevode vlastníctva v katastri člen už len doplatí nesplatený úver.

    Majetok je viac ako vlastníctvo aj podľa ESĽP.

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    IvetaH, sito
    2
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    IvetaH Už som rozhodla - urobíme to takto - Byt je majetkom člena ....... Majetok je viac ako vlastníctvo aj podľa ESĽP. Ďakujem.
    Mária27 Super! Ja by som sa aj súdila ...
    sito "Družstevný byt je majetkom člena pred prevodom aj po prevode do vlastníctva."

    Marka, družstevný byt je majetkom družstva. Družstvo ako vlastník podpísalo so svojím členom nájomnú zmluvu. Od 1.9.1993 mál každý člen družstva právo požiadať bytové družstvo na základe zákona 182/1993,

    § 4, ods. 1)
    "Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda",

    písm. a) "na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru".

    Správne píšeš, že za zostatkovú hodnotu úveru na výstavbu bytového domu, + poplatok za prevod bytu do osobného vlastníctva. Samozrejme, že byt má vyššiu hodnotu, obsahuje aj cenu vybavenia bytu pri prevode do osobného vlastníctva, vložený členský vklad, základný členský vklad člena družstva, nájomníka bytu. A predajná cena je, môže byť ešte vyššia. Pokiaľ už vlastník rozhodne predáva svoj byt, je na ňom akú kúpno predajnú cenu si urči a dohodne s kupujúcim. Takže pri zdanení zisku z predaja bytu sa vychádza z tej ceny, ktorú mu uhradí kupujúci, nový vlastník bytu.
    Mária27 Európsky súd pre ľudské práva:

    Pojem "majetek" obsažený v první části článku 1 Dodatkového protokolu k Úmluvě, má totiž autonomní rozsah, který není omezen na vlastnictví hmotného jmění, a nezávisí na formální kvalifikaci vnitrostátního práva. (viz rozhodnutí Evropského soudu pro lidská
    práva ve věci Broniowski proti Polsku 2002). Může zahrnovat jak "existující majetek", tak majetkové hodnoty, včetně pohledávek, na jejichž základě stěžovatel může tvrdit, že na jejich splnění má přinejmenším "legitimní očekávání" (ésperance légitime/legitimate expectation).
    pozri napr. I. ÚS 642/03


    5 Cdo 44/2011 - NS SR
    Podľa Európskeho súdu pre ľudské práva môže byť majetkom, resp. vlastníctvom, existujúci majetok (rozsudok Van der Mussele v. Belgicko z 23. novembra 1983, Séria A, č. 70, str. 23, ods. 48) alebo majetkové hodnoty vrátane pohľadávok, o ktorých sťažovateľ môže tvrdiť, že má aspoň legitímnu nádej, že budú zhmotnené, resp. konkretizované (rozsudok Pine Valley Developments Ltd. a iní v. Írsko z 29. novembra 1991, Séria A, č. 222, str. 23, ods. 51 a rozsudok Pressos Compania Naviera S. A. a iní v. Belgicko z 20. novembra 1995, Séria A, č. 332, ods. 31).

    Keďže v zmysle citovanej judikatúry Európskeho súdu pre ľudské práva možno za majetok považovať nielen existujúci majetok vo vlastníctve fyzickej alebo právnickej osoby, teda veci alebo iné aktíva, ktorých vlastníkom je táto osoba, ale i majetok, nadobudnutie vlastníctva ku ktorému môže fyzická alebo právnická osoba legitímne očakávať, Ústavný súd Slovenskej republiky sa vo svojom uznesení II. ÚS 91/2010 ....
    sito Marka, uznesenie ........

    Vieš, zákony sú určitým spôsobom vzájomného postoju viacerých ľudí pri vzájomnom strete záujmov, styku.

    Je pravda, že keby .......

    Keby nebolo revolúcie, nežnej. Tak by družstevné nájomné byty prosperovali dodnes. A minister financi by dnes nemusel rozmýšľať ako viac podporiť výstavbu nájomných bytov na Slovenskú.

    Je pravda, že nájomník bytu vlastne vyfinancoval výstavbu bytového domu v ktorom má pridelený družstevný byt. A preto má zo zákona zaručené predkupné právo prenajatého bytu od SBD, ak nemá podlžnosti na úhradách za užívanie bytu.

    Ale, pokiaľ pozorne čítaš príspevky na porade niektorí správcovia domov, prípadne predsedovia SVB si myslia, že dom patrí im.

    Takže, ak sa aj dobrý zákon nedodržuje, alebo vlastníci bytov si neuplatňujú svoje práva alebo sa ich boja uplatniť, tak potom je aj dobrý zákon na, načo, na ....

    Hold, Slovenská demokracia.
      zbaliť

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Daň z predaja družstevného bytu
    Naposledy upravil ivka70 : 02.01.19 at 14:08 Dôvod: Opraveny link

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    IvetaH
    1

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    k výdavkom: - toto všetko uplatniť! - citácia je zo stránky FS
    " finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
    výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii; výdavkami preukázateľne vynaloženými na obstaranie nehnuteľností sú aj:
    úhrada za prevod členských práv a povinností spojených s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu"
    - ako píše mária - všetky doklady pozháňaj, čo máš doma k údržbe a rekonštrukcii, samozrejme všetky poplatky aj z odkúpenia, aj z terajšieho predaja

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    IvetaH
    1
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    IvetaH Ďakujem, to všetko je mi jasné, len nikto pri prerábke bytu nepredpokladal ani rozvod ani predaj. Ani jeden cent nevie vydokladovať- tu by možno bolo možné použiť nejaký odhad znalca alebo aspoň nejaký kvalifikovaný odhad. Veď je jasné, že byt je prerobený.
    Alebo nakoniec to urobíme tak, že len tak tam švihne základ dane 450 eur a z toho vypočíta ZP aj daň. Alebo nepodá vôbec priznanie. Aké požičaj také vráť, no čo s týmto štátom, keď musíš za zdanené nakúpiť, za zdanené zveľadiť a znovu za zdanené kúpiť od družstva a ešte to znovu na finál zdaniť. Fakt sa človeku rozum zastavuje. "I tak še da."
    sito "Fakt sa človeku rozum zastavuje. "I tak še da."

    A je to z VÝCHODU?
    veronikasad Ivet, neverím že všetky práce pri prerábke bytu boli za vatikánsku menu. Aj to bolo zdanené u prijímatela ?
    IvetaH Veronika, nič nebolo za vatikánsku menu, je to skoro na dedine, jeden majster druhý majster, niečo si urobili sám gazda, materiál si kupovali sami, ale načo by odkladali bločky? A nemyslím si, že tí naši majstri vôbec nejaké bločky vydali.
      zbaliť

    Ako sa určí obstarávacia cena bytu po kúpe od bytového družstva?

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka