Zavrieť

Porady

Upraviť

Hlavné

Ďalšie rubriky

Daňové priznanie príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti

Zdravím, rada by som sa poradila s niekým, kto má skúsenosti s DP z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Pani s manželom kúpili byt (brali si hypotekárny úver). Do 5 rokov od nadobudnutia ho predali za vyššiu sumu - vznikol im príjem, ktorý musia zdaniť v daňovom priznaní. Byt prešiel rekonštrukciou - môžu si výdavky na rekonštrukciu dať do výdavkov a tým ponížiť základ dane? Samozrejme faktúry ohľadom rekonštrukcie majú.
Časť sumy, za ktorú byt predali bude slúžiť na vyplatenie hypotekárneho úveru. Zohľadňuje sa táto skutočnosť v daňovom priznaní?
Vopred ďakujem ak sa nájde niekto kto by mi vedel s týmto pomôcť
misoft A) Zdaní sa rozdiel medzi nadobúdacou cenou a cenou pri predaji.
B) Náklady na rekonštrukciu sa uvedú ako náklady, teda sa to odpočítava. Znižuje sa tým základ dane.
C) Nezabudnúť aj na zdravotné odvody.

Staršie, ale postup platí.
miska.jurikova Ďakujem
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
Neregistrovaný
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Vsetky informacie su dostupne na stranke FS, staci si prestudovat :
    (vydavky pri rekonstrukcii si uplatnit mozu, aj uroky uveru, to, ze vyplacaju z prijmu HU nema vplyv na na DP)

    https://www.financnasprava.sk/sk/obc...-nehnutelnosti

    Hlasovalo 2 pouzivatelov

    Užitočné (2)
    Katy a R, vicktor
    2
    miska.jurikova Ďakujem
    To som už študovala. Pri predaji nehnuteľnosti obstaranej hypotekárnym úverom píšu iba o výdavkoch ako úroky, rôzne poplatky atď... ale o rekonštrukcií nič, tak preto si chcem overiť, či tam naozaj nie je možné zahrnúť aj také výdavky ako výmena okien, maľovanie atď...
    ivka70 staci citat, najma bod d):
    Výdavky, ktoré si môže daňovník uplatniť pri príjmoch z predaja nehnuteľnosti, vymedzuje zákon o dani z príjmov v ustanovení § 8 ods. 5

    http://www.epi.sk/odborny-clanok/Upl...-z-prijmov.htm
    ...
    (5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

    a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,

    b) cena veci zistená v čase jej nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach sa vychádza z hodnoty v čase nadobudnutia zistenej podľa osobitného predpisu,37a)

    c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,

    d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,

    e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií,

    f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

    (6) Výdavkom podľa odseku 5 nie je hodnota vlastnej práce na veci, ktorú si daňovník sám vyrobil alebo ju vlastnou prácou zhodnotil.

    (7) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. f) sa za výdavok považuje vklad alebo obstarávacia cena podielu.

    Katy a R je offline (nepripojený) Katy a R

    Katy a R
    Nezabudni - že daňové priznanie z predaja nehnuteľnosti sa nerobí ... ale robí sa DP zo všetkých zdaniteľných príjmov. A manželia si môžu a nemusia rozdeliť tento druh príjmu - a každý to potom uvedie v svojom DP. Alebo jeden z manželov si len dá v robote spraviť RZD a DP nerieši? .. to už je na nich. kuk poučenie navyplnenie DP.
    Treba lepšie preštudovať ten link od ivky - tam máš veľmi pekne popísané o výdavkoch (skrátka, pozháňať všetky doklady, čo doma k tomu majú ☺)

    Hlasovalo 1 pouzivatelov

    Užitočné (1)
    Mária27
    1
    5 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    miska.jurikova Ďakujem. Hej hej tomu rozumiem, že sa to robí zo všetkých zdaniteľných príjmov. Pani čo ma požiadala o DP je na materskej, len teraz tiež pozerám v zmluve, že ten príjem si dali 50 na 50 s manželom, tak tiež premýšľam, že im treba DP asi spraviť zvlášť.
    Katy a R ak si takto rozdelili - tak samozrejme treba každému spraviť DP ... ale ešte by stálo za úvahu - ak ona nemá žiadne iné príjmy - tak dať taký pomer, aby jej príjem bol tak max 1910 a ostatné manžel
    miska.jurikova hm ale to sa asi nedá upraviť, keď v zmluve je jasne napísaná suma ktorá prináleží jej a aká suma manželovi či sa mýlim? A tie náklady na rekonštrukciu im nejako rozdeliť? Plus ovplyvňuje toto všetko skutočnosť, že príjem z predaja nehnuteľnosti slúžil na vyplatenie hypotekárneho úveru?
    Katy a R už ti ivka napísala, že na čo minuli ten príjem je úplne jedno . v DP ťa zaujímajú len príjmy a výdavky(prislúchajúce k tomuto príjmu)! A k rozdeleniu - pozri zákon - predpokladám, že byt bol v BSM - alebo nie?
    miska.jurikova ok ďakujem
    To musím ešte prezistiť... ešte raz vďaka za rady
      zbaliť

    Daňové priznanie príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti

    Vieš, kto pozná odpoveď?
    Zdieľaj, možno sa nájde odborník Pozvi odborníka, firmu, inštitúciu atď.

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.

    Pridať pochvalu

    Ďakujem Dobre píšes Super rada
    Vtipné Si cool Milé
    Poznámočka