Podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov § 12
Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede.
Ak sa teda dohodnete, môžete nájom ukončiť okamžite. Podľa vašej zmluvy môžeš účtovať nájomné ešte dva mesiace, ak si nenájdeš iného nájomcu.
Okamžitý zánik nájmu podľa zákona zakladá len smrť nájomcu. Choroba (nespôsobilosť) môže byť dôvodom len na výpoveď pri nájme na dobu určitú (§ 9 ods. 3).
Často sa nájomcovia súdia pre bezdôvodné obohatenie prenajímateľa. Uspejú zvyčajne vtedy, ak zmluva o nájme vykazuje niektorý z nedostatkov v § 3 a je uznaná za neplatnú.
Pozri zákon
https://www.slov-lex.sk/pravne-predp...0/116/20040701