Zavrieť

Porady

Zníženie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru

Prosím o radu.
Osoba má hypotéku od 12/2017 s úrokovou sadzbou 2,63% a fixáciou na 5 rokov. Taktiež má nárok na príspevok pre mladých. Teda mesačná splátka je až do 12/2022 vo výške 101€, pričom na konci mesiaca sa vracia na účet príspevok pre mladých - 28€/túto sumu budú vracať už len do 12/2022/. Momentálne zostatok dlhu je 22 000€ , doba splácania 25 rokov .
Osoba požiadala banku o zníženie úrokovej sadzby teraz 12/2019.
Návrh banky je úrok 1,1% s fixáciou na 5 rokov - teda do 12/2024 . Novú splátku vyrátali vo výške 84€ a vrátenie príspevku mesačne vo výške 10€/ vracať budú už len tri roky.
Pokuta za dodatok je 149€.
Banka však tvrdí, že sa to moc neoplatí. Podľa mojich skromných výpočtov sa to musí oplatiť. Podpísali by ste takéto nové podmienky?
Naposledy upravil ivustek : 18.12.19 at 16:43
6 komentárov     zbaliť
vicktor Mne sa to nezda. Nie je mozne aby po znizeni urokovej sadzby ste mali rovnaku splatku - 73 verzus 74 eur. Nejaka informacia chyba.
ivka70 Nechyba, pri mensej splatke platia menej urokov a stat vracia len cast urokov. Na tom “prerabaju”.
vicktor Klienta sa to netyka?
Podobne keby banka sadzby ZVYSILA, tak to zatiahne stat a klient bude platit uz len 72?
ivustek Odpisala som to presne z ponuky banky.
vicktor Nedali ti aj rozpis splatkovaho kalendara?
ivustek V úverovej zmluve je rozpis splátkového kalendára pri úrokovej sadzbe 2,63%, obsahuje však iba rozpis splátok presne po 101€. Ten štátny príspevok tam nie je nikde zohľadnený. Zostatok úveru mi vždy sedí so splátkovým kalendárom. Ja zaplatím 101€ a na konci mesiaca vrátia 28€. Keď sme brali úver - mali sme ponuky od troch bánk. Všade bol iný úrok; iná splátka a iný štátny príspevok. No keď sme odpočítali od splátky štátny príspevok, vždy nám vyšlo, že budeme platiť 73€- vo vsetkych troch bankach.
Teraz pri ponuke znizenia ur.sadzby nam zatial nedali spl.kalendar. Predpokladam vsak, ze tam tiez nebude informacia o st.prispevku.
Sama som si zadala do uverovej kalkulacky znizeny urok . A vychadza to podla mna lepsie, lebo pri vyroci fixacie tam je zostatok dlhu o cca 390€ nizsi.
Pravidlá a tipy
  • Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
  • Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
  • Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Dalšie pravidla a tipy
    Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
    Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
    Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
    ❤ Buďte priateľskí ❤
    Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
    Usporiadať podľa času

    ivka70 je offline (nepripojený) ivka70

    ivka70
    Teraz v cistom zaplati 101 - 28 = 73
    Potom 84 - 10 = 74.
    Usetri 1 eur mesacne dalsie 3 roky, teda 36 mesiacov x 1 = 36 eur.
    Za zmenu zaplati 149 eur.
    Neoplati sa to, zbytocne preplati viac ako 100 eur.
    Pockala by som so zmenou na koniec 5 rocnej viazanosti, kedy to bude bez poplatku a uz nebude viazanost na uver
    pre mladych.
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    ivustek Ano,ďakujem pekne, takto to rátam aj ja -. Len ešte pozerám na splátkový kalendár a tam vidím zostatok úveru v 12/2022 pri 2,63% 20 057€ a pri 1,1% je zostatok 19 667€. A tu vidím úsporu /malú/. Či zle si to vysvetľujem?
    ivka70 Nuz, tuto informaciu si v zadani neposkytla, takze sa nedala posudit.
    Ja by som skor skusila dat si urobit prepocet pri zachovani vysky splatky (a skrateni casu splacania) - tam by to bolo, podla mna, zaujimavejsie.
    ivustek No to ma nenapadlo, skúsime túto možnosť. Ďakujem krásne.
    ivka70 Inak, ten rozdiel sa mi nezda, netusim odkial by mohol vzniknut.
    Ved aj keby cela suma isla len na splatku uveru a nie uroku, tak by si v po odnom pripsde platila o 1 eur viac ako v novom. To rozdiel 400 eur neurobi.
    Navysit sumu zostatku moze len ten vypocitany urok, teda po zmene uroku po dobe viazanosti by sa zmenila aj tato suma. Je to dost zavadzajuce, ak to ratas len z tabuliek dostupnych na stranke banky.
      zbaliť

    Chobot je offline (nepripojený) Chobot

    Chobot
    Ak si dlžník myslí, že sa to oplatí, tak nech to podpíše. Mne to vychádza zo zadania inak.
    4 komentáre - rozbaľ     zbaliť
    ivustek Možem poprosiť o informáciu ako to vychádza podľa Vás?
    Chobot ivka70 to už napísala.

    NA splátkový kalendár sa nemôžeš spoliehať. To sú len predpokladané sumy a nemusia zohľadňovať poplatky či štátny príspevok.
    ivustek Ďakujem pekne.
    jslancik mojím obľúbeným porekadlom sa stalo "ušetríme tých pár eur, nech to stojí, čo to stojí".
      zbaliť

    Zníženie úrokovej sadzby hypotekárneho úveru

    Porady, ktoré by vás mohli zaujímať

    Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.