1.) Určite by som si doplnila živnostenský list
2.) Príjem z prenájmu dávam príjem z predaja služieb
3.) Pri sprostredkovaní predaja tiež dávam príjem za služby

A čo keď je živnostník v podnájme u niekoho, kde vykonáva prácu a časť tej budovy dáva zase do podnájmu on?

tak ako môže mať SZČO v obchodnom majetku firmy zaradenu budovu, ked nie je jej vlastníkom? podľa mna nestačí mať len spísanu zmluvu o prenájme - teda ak má taku zmluvu spomínaná SZČO a tá to prenajíma dalej? ak tomu dobre rozumiem.

Zle som sa vyjadrila, ospravedlňujem sa. Je to takto: živnostník si zobral na základe zmluvy o nájme nebytových priestorov do prenájmu budovu, z ktorej časť zase ďalej prenajíma on na základe druhej zmluvy o podnájme.

Určite by som si overila na živnostenskom úrade, či nemá byť prenájom zahrnutý do živnosti. Potom je potrebné mať List vlastníctva. Niekto nemusí byť SZCO a má iba budovu a prenajíma ju, ale musí byť zaregistrovaný aj na DU aj na ŽU a príjmy zaraďuje do hlavnej činnosti. Ak nie je prenájom hlavnou činnosťou ide o ostatný príjem. Pozri zákon o dani z príjmov - Ostatné príjmy.
Záleží aj na tom,či výdavky na budovu si bude uplatňovať v účtovníctve a do akej miery to súvisí s jeho hlavnou činnosťou.
Podľa mňa príjmy za služby sú príjmy za služby, ktoré mám definované v živn.liste.
Možno sa mýlim.

Ja som už tiež nad tým rozmýšlala, ale stále ma ten dotyčný presviedča že to tak nemusí byť. Jedná sa vlastne o fitko, ktoré má v prenájme, ale sauny už prenajíma on. V živnostenskom má napísané teraz neviem presne to znenie, ale vyplýva z toho to, že jednoducho môže vykonávať prácu vo fitku ale o prenájme nič.

Len tak an okraj tejto témy. Ten kto prenajíma celú budovu, a určité časti ďalej prenajíma iným má na to súhlas od majiteľa budovy? Ak nie môže mať ešte nakoniec aj problémy. Treba sa pozrieť ako má zmluvu s majiteľom budovy napísanú.

Vďaka za odpovede, jedná sa o FO má veľkoobchod, maloobchod 4 predajne , v 2 je on nájomca, 2 vlastní . Tie vlastné má zaradené v majetku, takže si účtuje výdavky na tieto nehnuteľnosti do nákladov. Ale v tej vlastnej časť aj prenajíma , tiež na obchod. Ja som bola v tom že to dám ostatný príjem, ale účtovníčka predo mnou to dávala služby. Teraz ste mi nasadili chrobáka do hlavy či treba rozšíriť ten ŽL, neposkytuje k tomu prenájmu žiadne iné služby tak som nad rozšírením ŽL neuvažovala.

Ja si myslím, že nie je potrebné rozšíriť o prenájom nehnuteľnosti, ktorá je zaradená v majetku firmy do ŽL. Robia to aj takí, ktorí napr.prenajímajú os.automobil zaradený v majetku druhej osobe? alebo takí, ktorí súkromne prenajímajú nehnuteľnosť a dosahujú z nej príjem? Podľa mňa , učite nie.

Príjem z prenájmu by som ja účtovala do kolónky osatné príjmy. To je môj názor.

Presne takto som to chcela robiť len som potom nejako zapochybovala . Aj tak vďaka za všetky názory.

Majiteľ budovy o tom vie, v zmluve to však zahrnuté nemá.

Bolo by dobré to ošetriť aj v zmluve, aby neskoršie nevznikli s majiteľom budovy problémy.

Možno sa budem hlúpo pýtať ale kedže to v JU účtujem ako príjem za služby a vy by ste to účtovali na príjmy ostatné a v PU to zaúčtovať potom kde ja to dávam na účet 602 služby je to správne?

áno účet 602

Ďakujem pekne

Lenže podnájomníčka má teraz výpoveď od 1.12.2006 a od 1.1.2007 bude už celá budova len jedného nájomníka. Neviem či bude majiteľ budovy chcieť riešiť aj veci spätne.