Najprv jedna oprava.
Formulácia kúpnej zmluvy je podľa mňa dobrá pre kupujúceho, teda pre teba, nie predávajúceho ako som omylom uviedol vo svojom príspevku č. 11.
To že predávajúci súhlasí s tým, že to dáš na súd vôbec neznamená, že to už máš dopredu prehraté! To sa len snaží ukázať ramená. To, či to dáš na súd závisí výlučne od teba a nie od jeho súhlasu alebo nesúhlasu. Snaží sa tým psychicky pôsobiť a dať Ti najavo, že si je výhrou na súde istý.
Ako som už napísal, Ty sa poraď s právnikom a prípadne aj súdnym znalcom a zhodnoť svoje vyhliadky na úspech. Zoznam súdnych znalcov nájdeš na
www.justice.gov.sk. Mne spravila znalkyňa také odborné vyjadrenie za 1600,- Sk bez dokladu. Ak sa rozhodneš, že to dáš na súd, nemusíš si pýtať súhlas od predávajúcich. Ak dostanú vyrozumenie zo súdu, možno že im ramená trochu klesnú.
A ešte pár argumentov v Tvoj prospech a neprospech:
v neprospech:
1. Prehnitú podlahu, popraskané steny aj to, či dom má kanalizáciu alebo nie si si mal pri odhliadke všimnúť. Asi sotva možno argumentovať tým, že to bolo zaktryté nábytkom
2. Neviem, či sa popraskané steny (ak nie sú trhliny príliš veľké) pokladajú za nejakú závadu. Nie som odborník stavbár, ale myslím, že drobné praskliny sú bežné a v zásade nie sú na závadu.
3. Neviem aký starý dom si kúpil a či jeho stav zodpovedá veku. (to môže byť aj v tvoj prospech)
v prospech:
1. Pokiaľ viem v zmluve nie je taká formulácia, ktorú som spomínal v predchádzajúcom príspevku (že kupujúci si nehnuteľnosť riadne prezrel, je mu známy jej stav a v takomto stave ju kupuje" alebo niečo v tom zmysle atď).
2. Predávajúci museli o tých závadách vedieť a je ich zákonnou povinnosťou (§ 596 občianskeho zákonníka) upozorniť na ne kupujúceho. V kúpnej zmluve to nie je a nemôžu ani tvrdiť že ťa na ne upozornili ústne - odporovalo by to formulácii v kúpnej zmluve.
3. Ak tam nie je kanalizácia a realitka ti dosvedčí, že predávajúci im tvrdil, že tam je, na základe čoho to tak inzerovali a potencionálnych kupujúcich tak informovali (v zmluve sa o kanalizácii asi nehovorí), úmyselne ťa uviedli do omylu.