Neverím vlastným očiam. Založíš mamin dom a 100 % - ným vlastníkom Vášho (zatiaľ) spoločného bytu je iba priateľ. Neviem čo Ťa viedlo k tomuto kroku, z Tvojho príspevku sa nedá presne identifikovať či ste kúpu bytu financovali spoločne alebo iba on sám. Ak spoločne tak potom prečo nie si aj Ty podielovým vlastníkom od začiatku ?

Ahoj Andyke, viem, že sa Ti to zdá neuveriteľné, ale situácia je taká aká je a je potrebné ju riešiť. Nie je tu moc času na zbytočné otázky.... :-)
Byt sme financovali spoločne s tým, že mala byť svadba, ku ktorej nedošlo (v tom prípade by moj podiel 1/2 bol vyriešený. Riešilo by sa už len záložné právo.
Dík za odpoveď , ktorá by pomohla...

Darovacia zmluva je jedna vec a prenesenie ťarchy druhá, sú to dva odlišné akty a netreba miešať hrušky s jablkami. Oba právne akty vyžadujú súhlas a vôlu vlastníka, ten ich musí vykonať, vy môžete na neho len apelovať.

Ani svadbou by si nemala vyriešený svoj podiel na byte, lebo sobášom neprechádza vlastníctvo nehnuteľnosti na druhého partnera. Jedine majetok, ktorý by ste po sobáši nadobudli spoločne by bol predmetom bezpodielového spoluvlastníctva.

Teraz jedine, ako uvádzaš, najlepšie je, aby ti daroval 1/2 bytu, aby ste boli podielovými spoluvlastníkmi bytu, každý vlastníctovm 1/2.

Následne, keď darovanie prebehne a budete mať výpis z katastra, tak ísť do banky, že chcete zmeniť zabezpečenie úveru íným záložným právom - inou nehnuteľnosťou. Ak s tým banka bude súhlasiť (nemusí automaticky, ale myslím, že nebudú robiť prieky, pokiaľ hodnotanehnuteľnosti bude dostatočná), tak vám dajú podklady a za nejaký poplatok to odsúhlasia.

S podkladmi potom zájdete na kataster a ten zapíše na novú nehnuteľnosť záložné prevo v prospech banky a potom s tým porvrdením zájdete späť do banky, ktorá zase uvoľní záložné právo na rodičovský dom.

Nespravíte to za dva tri týždne, potrvá to nejakých pár mesiacov, záleží od rýchlosti katastra. Budä to tri samostatné zápisy (teda to posledné bude už len zrušenie záložného práva)