DIESEL Upresnenie predch. prispevku:
Dna 27.4.2007 som doporucene odoslal prenajimatelovi Vypoved zmluvy, dna 29.4.2007 som fyzicky vypratal priestory - prenajimatel bol v case vypratavania pritomny v priestoroch a samozrejme boli tam aj ini ludia, ktori mozu preukazat, ze priestory boli vypratane a prenajimatel bol pritomny. Posledny najom som uhradil 5.4.2007 za mesiac 04/20007. Odo dna 15.5.2007 uz dotknuty priestor, ktory som predtym uzival ja prenajimatel prenajima inemu podnikatelovi, ktory tam prevadzkuje paradoxne ten isty typ zivnosti ako som prevadzkoval v tych istych priestoroch ja.
Prečítal som si všetky tvoje príspevky, pozrel som si ten zákon a mne vychádza tak, že ten prenajímateľ je bohužiaľ v práve.
Ty si vypovedal zmluvu z dôvodu porušenia § 5 ods. 1 dňa 29.4., teda píšeš, že si ju zaslal prenajímateľovi v ten deň. Podľa zákona 116/1990 § 12 je výpovedná lehota 3 mesiace:
"Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede."
Tvoja výpoveď určite nebola doručená v apríli, ale až v máji. Podľa citovaného paragrafu koniec nájmu nastal (nastane) dňa 31. 8., preto prenajímateľ má právo na nájomné až do konca riadneho nájmu.
To, že si vypratal priestory, je čisto tvoja vec. Nájom neskončil okamžite, zákon takú možnosť nedáva. Ty si nemôžeš jednostranne určiť dátum ukončenia nájmu.
Keďže ste sa inak nedohodli, ty by si mal nárok užívať tie priestory až do konca nájomnej doby - 31.8. Jediné, čo by si mohol požadovať a tým by si mohol spôsobiť problémy prenajímateľovi, je domáhať sa vstupu do prenajatých priestorov, lebo podľa nájomnej zmluvy ich máš v nájme.
Neviem, o akú čiastku ide, ale na tvojom mieste by som ten nájom uhradil, lebo ak to dá na súd a následne to bude vymáhať cez exekútora, bude to pre teba oveľa vyššia čiastka. Bohužiaľ on je v práve (pokiaľ tam nie sú nejaké iné okolnosti, ktoré si neuviedol).
Na tvojom mieste by som sa s ním skúsil dohodnúť, že zaplatíš alikvótnu časť nájmu do dátumu, kedy sa priestory znovu prenajali. Myslím, že takýto úsretový krok uzná aj prenajímateľ a bude prístupný na takúto dohodu (lepší vrabec v hrsti ako holub na streche).