Nájomca je alebo nie je platiteľom DPH? Ak nie je potom nájomné je bez dph. Ak je plátcom, potom v nájomnej zmluve by malo byť uvedené ako ste sa dohodli, či nájom bez alebo s DPH.

P.S. Ste vôbec platiteľmi DPH?

základná otázka: nájomcovia sú platcovia DPH?

Ak fakturuješ platcovi DPH tak zaklad + 19 % DPH, klasická odoslaná faktúra MD 311 a Dal 602 naklepšie s analytikou 602/xy - prenájom.

Ak by si fakturoval bez DPH musíš koeficientovať všetky vstupy týkajúce sa prenájmu a o koeficientom prepočítať tieto vstupy , čím si ponížiš nárok na odpočet DPH.

Jeden nájomca nie je platca a druhý je platca. V zmluve je uvedená suma nájomného bez DPH.

Tak počítaš koeficient. [SEARCH]koeficient[/SEARCH]

Viem, takže sa musí rozhodnúť pri plátcovi či s DPH či bez a koeficienu sa nevyhne.

Pre info my sme platci DPH.

Mohli by ste my napísať prosím teda ako to mám urobiť? Nájomcovi, ktorý je platca DPH, vystavím faktúru základ + DPH a účtujem MD:311.100 MD: 343.200 a D: 602/AÚ ?
A neplatcovi DPH vystavím teda faktúru ako? A ako ju účtujem?
Sme platci DPH. Díky.

Pre platiteľa
311/602 100,- základ
311/343 19,- DPH

Pre neplatiteľa
311/602 100,-

Ďakujem pekne, ale ešte sa len uisťujem teda, že vo vyšlej fa pre neplatcu nevyčíslim DPH?

ÁNo tak.

ale predsa, ak sa s odberateľom-platcom dohodne že nájom bude mať bez DPH, tak by to mal jednoduchšie že všetok prenájom bude fakturovať bez DPH .... dobre myslím? .. a potom by mal všetok nájom
311/602.

O tomto probléme sa píše v § 38 zák o DPH.

V skratke : ak je nájomca neplatiteľom DPH, faktúrujete mu nájom ako oslobodené plnenie s 0% DPH.

Ak je nájomca platiteľom, je na Vašom rozhodnutí, či oslobodenie uplatníte alebo nie. Toto Vaše rozhodnutie však bude mať vplyv na výšku koeficientu pri uplatňovaní pomerného odpočítania dane. Ale to je už na dlhšiu debatu.

Doporučujem Vám v každom prípade mrknúť na spomenutý §.

Takže sú 2 možnosti, ale Benka píše, že ak platiteľovi fakturujem bez DPH musím brať do úvahy koeficient. Čo Ty na to ? Je pre mňa jednoduchšie vyčísliť DPH a odviesť, aby som sa nemusela zaoberať koeficientom?

Koeficientovať budeš musieť tak či tak, lebo fakturuješ nájomné aj neplatiteľovi, a to bez dph.

Kukaj dobre, koeficientu sa nijako nevyhneš, lebo neplatcovi fakturuješ bez DPH a teda koeficient použiť musíš.
Preto som písala, že aj pri platcovi by bolo jednoduchšie fakturovať bez DPH aby si mal jednotné že všetok prenájom fakturuješ bez DPH, ale to je na Tvojom rozhodnutí, resp. dohody s platcom DPH na fakturácii za prenájom.

Prepáč ak sa niečo hlúpe pýtam, ale som v tom nováčik. Ďakujem Ti veľmi pekne za pomoc.

pohodička, len sa pýtaj pritom kukááááj - v dobrom

Tak díky. Zase niekedy sa určite ozvem. Dobrú noc.

ok dobrú...