Tvrdíš, že si prenajímaš priestory a chcete založiť spoločenstvo vlastníkov bytových a nebytových priestorov? Myslím si, že sa jedná o nebytové priestory.

Neviem, či to chápeme obaja rovnako, ale niečo sa mi na tom nezdá. Píšeš, že budovu vlastnia 4 obč. združenia. Zároveň píšeš, že obvodný úrad nasadil obrovské ceny energie.

Pokiaľ je obvodný úrad správcom budovy, tak neurčuje on ceny energií, ael dodávatelia energií (dodávateľ tepla, dodávateľ elektriny, vody, a pod.). Obvodný úrad len spravuje všetky platby. Jedinú cenu, ktorú si môže v takomto prípade účtovať je poplatok za správu.

Tak buď bude OÚ aj vlastníkom budovy, alebo nejaká informácia, ktorú si nám poskytla, nebude správna.

Teoreticky môžu založiť Spoločenstvo, ale jednoduchšie by bolo nájsť si iného správcu. A tiež sa mi nezdá, že by OÚ mal povolenie vykonávať činnosť správcu. Majú s OÚ podpísanú zmluvu o výkone správy? Alebo akú zmluvu majú podpísanú?

Braňo, tak to teda bolo objavné konštatovanie...

Táto budova sa stavala ešte za tvrdého socializmu, a po prevrate sa to jednoducho previedlo pod správu Obvodného úradu. S tými energiami je to tak, že Obvodný úrad prefakturuje pre každú organizáciu spotrebu energie, myslím si že podľa m2.Problém nastal v tom keď sa zmenili preddavkové faktúry zo štvrťročných na mesačné, ale suma ostala rovnaká.Zástupcovia organizácii si boli pýtať originálnu faktúru od dodávateľov energií, aspoň k nahliadnutiu, aby sa presvedčili že skutočne sa toľko spotrebovalo. Na obvodnom úrade im odmietli ukázať faktúry. Preto sa rozhodli s tým niečo urobiť. S nájdením nového správcu je v našom meste dosť veľký problém, preto by chceli spravovanie viesť sami. Mali by to oveľa výhodnejšie nakoľko okrem mňa ako nájomníka je tu nájomca ešte jedna organizácia, ktorá obvodnému úradu nájom neplatí. Takto týmto vlastníkom unikajú neskutočné peniaze.
Teda keby chceli urobiť to spoločenstvo, malo by to mať tú formu ako "Spoločenstvo vlastníkov..............."???

Uviedla som len možnú formu spoločenstva, nakoľko foriem spoločenstiev je viac.

Zase si len odporuješ a nedala si nám informáciu, komu patrí budova. Je skutočne vo vlastníctve tých 4 neziskoviek? Kto je napísaný v liste vlastníctva ako majiteľ budovy?

Prečo je potom ten jeden nájomca v nájme u obvodného úradu a nie u nájomníka?

Stále máme nejasné vlastníctvo budovy (nebytových priestorov). Nebudú aj tie 4 neziskovky len nájomníkmi?

Na liste vlastníctva je spoluvlastníctvo štyroch neziskoviek.

TAk potom si OÚ nemôže určovať cenu energií, môže ju len preúčtovať (rozúčtovať) medzi vlastníkov. OÚ nemôže pýtať viac, ako dodávatelia.

Majú tí 4 vlastníci zmluvy o správe? Nech OÚ preukáže, na základe čoho vychádzal v prípade zálohových platieb na energie.

Tie 4 firmy si môžu uzatvoriť spoločenstvo podľa zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov č. 182/1993. Treba si prečítať príslušné ustanovenia o správe a založení spoločenstva.

A keď by išlo skutočne o "spoluvlastníctvo štyroch neziskoviek", tak ide o jednu nehnuteľnosť a netreba správcu ani spoločenstvo. Dohodnú sa sami, ako si náklady rozúčtujú.
Ale čo by s tým mal potom spoločné obecný úrad?

Správa domu sa zriaďuje tam, kde je viac vlastníkov a majú spoločné časti a spoločné zariadenia. Ak teda ide o štyroch majiteľov nebytových priestorov, môžu si zriadiť spoločenstvo vlastníkov (bytov a) nebytových priestorov primerane podľa § 24 zák. č.182/1993 Z.z.
V tom prípade si pozri príspevky v Poradách – SVB. Tam je to podrobne popísané.

Preto rozmýšľajú na dspoločentvom nakoľko, ich budova má aj spoločné priestory ,ktoré využívajú všetci štyria. Nakoľko budova má tri poschodia, kde sú kancelárie, a potom na prízemí sú tie spoločné priestory, ako zasadačka, ku tomu je malá prípravňa materiálov, a toalety ktoré sa využívajú keď je nejaká akcia.
Pod skratkou "OU" nie je obecný úrad, ale Obvodný úrad.
Ďakujem za pomoc.

Obvodný úrad im nechcel predložiť dokumenty podľa ktorých vyšli takto vysoké platby za energie. Zmluva je podpísaná s dátumom okolo 1989-1990, tú majú všetci rovnakú, a presne určuje to že energie sa budú rozúčtovávať podľa skutočnej faktúry od dodávateľa energií, a je tam napísané aj to že organizácie majú právo na nahlidnutie, alebo kontolu skutočnosti. Od tejto doby sa podpisovalo niekoľko dodatkov, ktorými sa snažili zahmliť podstatu správy budovy. V Januári podpisovali dodatok ku zmluve o správe budovy, ktorý neupravoval nejak špeciálne spôsob výpočtu množstva spotreby energií na jednotlivé organizácie, ani iné zmluvné vzťahy. Proste to bol obyčajný zdrap papiera, za ktorý sa teraz skývajú. Preto je taký rozruch okolo toho. Ďakujem za pomoc.

Problém je len v tom, kto všetko je vlastníkom v dome. Ak ide o zmluvu o správe domu, musí tam byť viac vlastníkov. Spoluvlastníci nie sú viacerí vlastníci - to sa v dome počíta za jeden hlas. Za každý samostaný nebytový priestor a byt je jeden hlas. Pozri sa na list vlastníctva a spočítaj všetky tie priestory a spíš si vlastníkov. Možno má niečo vo vlastníctve aj ten obvodný úrad (mimochodom - čoho je to obvodný úrad?).

Všetci títo vlastníci z listu vlastníctva by sa mali zísť a dohodnúť sa, či zmenia správcu alebo založia spoločenstvo. Na zmenu správcu stačí nadpolovičná väčšina hlasov, na založenie spoločenstva 2/3. Ak tam má vo vlastnítve niektoré priestory aj obvodný úrad, za každý samostnatne napísaný priestor má úrad jeden hlas. Ostatní vlastníci ho Môžu prehlasovať.

Spoločenstvo sa zakladá podľa zákona č. 182/1993 Z.Z. - na porade SVB nájdeš jeho úplné znenie. Prečítaj to a pýtaj sa konkrétne otázky, čomu nerozumieš.

Presne tak. Dôležité je vedieť, ako tú budovu vlastnia.

Spoluvlastníctvo znamená, že celú budovu vlastnia v určitom pomere, napr. každý 1/4. Vtedy je problém založiť spoločenstvo.

Pokiaľ každý vlastní presne stanovenú časť - napr. jedna firma má nebytové priestore o výmere xx m2 na prvom poschodí, druhá firma vlastní priestory xxx m2 na 2. poschodí atď, pričom spoločné priestory sú: zasadačka na prízemi, WC na prízemí, schodište,.... a spoločné časti a zariadenia sú obvodové múry, strecha, výťah ... - vtedy je možné založiť spoločenstvo.

Vieš mi poslať aspoň do SS názov katastrálneho územia a súpisné číslo tej budovy, nech to pozriem, ako to majú zapísané a či tam nie je nejaký zádrheľ?

mohla by si sem zadať svoj mail potrebujem s tebou konverzáciu dakujem som z Rožňavy a poznáme sa samozrejme pre Denisu Krátku z OKC