Posúvam, je to súrne. Inak rodina znamej príde o možnosť odkúpenia 1/4 RD v ktorej už žijú asi 15-20 rokov. Ďakujem.

teda
Ad 1) pokiaľ ide o písomnú formu ponuky na výkon predkupného práva podľa § 140 OZ, musí byť písomná (analógia k § 605), a aj pre to, aby sa druhý spoluvlastník v budúcnosti nemohol úspešne domáhať vyslovenia neplatnosti zmluvy ktorou spoluvlastnícky podiel prevedieš (§ 40a OZ). Ide o relatívnu neplatnosť, teda platí 3-ročná premlčacia doba.

Ad 2) v tomto prípade by som postupoval analógiou podľa § 605 OZ, a teda ak nie je nikde dohodnuté inak, tak dva mesiace po ponuke. V prípade nedodržania lehoty ide o relatívne neplatný právny úkon, z dôvodu ktorý som uviedol v Ad 1).

Ad 3) odpoveď v bode Ad 1) a Ad 2), áno.

Ad 4) k dohode o čom? O tom, že predkupné právo nevykoná? Problém vidím v preukazovaní jej obsahu (najmä pokiaľ nie sú svedkovia).

Ad 5) štandardná odpoveď by bola že nie pre rozpor s dobrými mravmi (to je však frázička s ktorou si každý môže ………. pískať). V každom prípade by ponuka mala byť reálna, a keď je neprimeraná, (a je v písomne forme) tak by som dal návrh na určenie jej neplatnosti na súd (možno by sa predávajúci spoluvlastník spamätal). V závislosti od okolností by som zvážil aj predbežko, ale to vidím dosť nereálne (záviselo by od okolností).

Ahoj takže
1)V každom prípade, by som ponuku predkupného práva radila vykonať v písomnej forme, aj vzhľadom na neskoršie prípadné dokazovanie. Inak z praxe my sme dávali podpisovaž vzdanie sa predkupného práva, aby sme boli úplne krytý, samozrejme až potom, čo sme spoluvlastníkov vyzvali na uplatnenie predkupného práva.
2)čo sa týka lehoty samozrejme by mala byť primeraná, čo je na posúdení súdu pri uplatňovaní relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode, analogicky predpokladám použitie §605 OZ.
3) Neviem akú dohodu máš konkrétne na mysli, ale v prípade, že spoluvlastníkom podiel nebol ponúknutý, môžu sa domáhať od nadobúdateľa, aby im podiel previedol a spoluvlastník, ktorý neponúkol podiel zodpovedá za náhradu škody.
4) Aj ústna dohoda má právnu váhu, len by tam vznikli značné problémy pri dokazovaní.
5)Zákon neupravuje konkrétne náležitosti ponuky za kolko dokedy atd, ale predpokladám, že súd by sa priklonil k tej dvojmesačnej lehote a ešte Predkupné právo spoluvlastníkov má povahu vecného práva, takže nezanikne, ak sa neuplatní a nič preto nebráni tomu aby sa uplatnilo pri ďalšom prevode a spoluvlastnícke predkupné právo nezanikne ani vtedy, ak spoluvlastník neuhradil kúpnu cenu v určitej lehote na rozdiel od zmluvného predkupného práva.
No a v neposlednom rade vždy ešte existuje dohoda spoluvlastníkov
Dúfam, že som Ti pomohla aspoň trocha

Ešte by som doplnil, že predkupné právo sa nevzťahuje na prípady, keď niektorý zo spoluvlastníkov prevádza svoj spoluvlastnícky podiel na sebe blízku osobu. V takom prípade teda predávajúci spoluvlastník nemusí svoj podiel najprv ponúknuť ostatným spoluvlastníkom, ale ho môže rovno predať sebe blízkej osobe.