harlem
Ahojte poraďáci,
potrebujem radu v tejto záležitosti: naša spoločnosť uzatvorila s prenajímateľom nebytových priestorov zmluvu o podnájme na dobu určitú 6 rokov s presne vymedzeným predmetom nájmu-jednalo sa o výrobu. Po 2 rokoch sme výrobu museli zrušiť z objektívnych príčin. Nájomcovi nebytových priestorov sme poslali 2 mesačnú výpoveď v zmysle zmluvy ako aj zák.č.116/1990 Zb. § 9 ods.3, v ktorej sme oznámili stratu spôsobilosti prevádzkovať činnosť na ktorú sme si predmet prenájmu prenajali ako aj hlavný dôvod zastavenia výroby. Nájomca nám prostredníctvom právneho zástupcu oznámil, že neakceptuje našu výpoveď a trvá na platení nájomného počas celej doby platnosti zmluvy. Odmietol prevziať priestory a kľúče od nich a každý mesiac nám posiela faktúry. Faktúry mu posielame späť a oni nám ich znovu pošlu. Prosím o radu, ako máme postupovať v tomto smere? Hádzať faktúry do koša, alebo ich neustále vracať?
Ako tak pozerám, tak mám pocit, že tento spor bude mať dohru na súde. Pretože určitú pravdu máš aj ty, ale aj prenajímateľ. Dôležité je, ako sa vyloží ustanovenie § 9 ods. 3 a :
"a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal"
Keď sa na to pozerám nezávisle, tak podľa mňa strata spôsobilosti prevádzkovať činnosť je objektívna vec, teda k ukončeniu činnosti došlo nie z rozhodnutia nájomcu. Vtedy má zákon zmysel, pretože nemožno chcieť napr. od živnostníka - elektrikára, aby prevádzkoval svoju činnosť po vážnom úraze a je na vozíku. A je neúčelné, aby platil nájom počas celej doby, na ktorú to bolo dohodnuté.
U teba pravdepodobne došlo k zastaveniu výroby z rozhodnutia firmy, čo nepovažujem za "stratu spôsobilosti prevádzkovať činnosť", ale za "ukončenie činnosti", a myslím, že v tomto prípade nemáte nárok na výpoveď v zmysle toho ustanovenia. (To je ale len môj pocit, možno ste tú výrobu museli zastaviť - záleží od toho, aké sú tie objektívne príčiny).
Ale môžeš hádzať faktúry do koša, možno to prenajímateľ skoro vzdá. Ak však ide o viac peňazí alebo to bude trvať dlhšie, tak pravdepodobne žalobu podá (čim dlhšie bude posielať faktúry, tým si môžeš byť žalobou istejší).
Potom budeš potrebovať dobrého a výrečného právnika, aby ukončenie výroby prezentoval ako stratu spôsobilosti vykonávať činnosť a tie objektívne príčiny na zastavenie výroby dobre a zrozumiteľne odprezentoval sudcovi.