Čo konkrétne myslíš? Či si môžeš zobrať hypoúver? Tá ktríza je najmä v USA. u nás je stále záujem o hypoúvery a banky ich poskytujú. Pokiaľ sa ceny nehnuteľností neprepadnú, tak rozsiahla kríza u nás nehrozí. U nás nie je také úverové zadĺženie ľudí.

ALebo si investor a uvažuješ, kam umiestniť investície? Tak hypotekárne záložné listy zahraničných bánk nekupuj.

mlaco, hypotekarna kriza v USA vznikla z dovodu, že financne skupiny poskytovali hypoteky aj občanom, o ktorých by každý rizikár (normálny) povedal, že tomu nesmiem dať úver, lebo nebude moct splacat úver.
A tak sa aj stalo. V určitej dobe zrazu prestalo velke percento ludi splacat a co sa deje na trhu s nehnutelnostami? Banky predavaju nehnutelnosti z titulu uplatnenia si založneho prava a kedze je privela ponuk, ceny klesaju.
Na hypotekarne uvery su naviazane hypotekarne založne listy. Je to akasi obdoba dlhopisov, ktore skupovali napr. aj poistovne. Kedze banka ma problemy, nie je schopna plnit zaväzok za hypotekarny založny list, t.j. nevyplaca uroky, resp. aj istinu investorovi. V tomto pripade napr. poistovne.
A naviazanost na hypotekarnu krizu je v tom, že aj naše poistovne mohli (aj to robili) nakupovali hypotekarne založne listy na americkom trhu. Dufajme, že male percento. Najrizikovejsie sa ukazali prave spominane hypotekarne zalozne listy a akciove fondy.

Noo... pri brani uveru sa mozem rozhodovat medzi viacerymi parametrami (vyska uveru, fixacia). Taktiez nasetrenu hotovost si mozem minut ako prvu, alebo nechat v zalohe (napr. bilancny ucet v mBank). Ak by kriza mala zasiahnut aj nas, tak ako zvolit tieto parametre?

Ahoj.

Nepleť podmienky úveru u nás a krízu v Amerike.

Ka Mil

predpoklada sa ze v buducnosti budu hypoteky u nas drahsie a tazsie dostupne a teda nehnutelnosti pojdu dole

Keď nás kríza zasiahne, bude už jedno, aké zvolíš parametre....

Ak by mali uroky vyletiet hore, tak moze byt vyhodne mat fixaciu dlhu, napr. 10r, nie?

Ak by v dosledku krizy ludia prichadzali o zamestnania (prijmy z nich) tak je vyhodne brat uver co najnizsi (nie na hranici svojich terajsich moznosti).

Hadam mozu existovat odporucania pre sucasnu situaciu?

Prave naopak. Momentalne je urokova sadzba ECB 3.75% a vyssie ist nemozu, lebo EU sa blizi k recesii, teraz este cakaju, ze inflacia trochu padne, co by malo byt buduci rok a sadzby sa zacnu znizovat aby nastartovali ekonomiku, pocitam, ze pojdu dole o 0.25% na jar a o dalsich 0.25% na jesen. Kedze my uz budeme v menovej unii, bude sa nas to priamo dotykat. Uvery v bankach zlacneju, lebo zlacneju ich naklady.

Ahoj.

Keď utiahneš 1 500 000 , tak utiahneš aj nejaké drobné ( 0,5% hore dole úroky ) - 10 000 .

Ka Mil

A prečo nie? Finančné trhy v súčasnosti sú spojené nádoby. Takže veľký nesúhlas. Ak som sa Ťa niečim pri mojom nesúhlase s Tvojim názorom dotkla, tak mi to prosím prepáč. / Moje správanie sa budem snažiť ukorigovať, keďže je permanentne hodnotené ako neprístojné/

Ano, ved ja sa v tomto nehadam, iba som reagoval na to, ze uroky by mali zdraziet.

Jedine súhlas. Už som na to upozornil.
Na lacnejsie hypoteky zabudnite:
http://www.porada.sk/t50664-p4-zmena...tml#post758030

To je predsa jedno , či sú trhy spojené.
Ide o to , či utiahne 1 500 000 takto , alebo aj keby sa náhodou vplyvom zvonku aj u nás roztriasol trh.

U nás na Porade tá hospodárska kríza mala na Teba poriadny dopad. včera si mal 47 a dnes 33. Väčší prepad ako na Pražskej burze.

Ahoj.

Keď vidíš aká je rozkolísaná aj Pražská burza ( 47 / 33 / 40 ) je najlepšie sa sploľahnúť iba na svoj odhad. Never nijakým poradcom . Tí to nakoniec aj tak nebudú PLATIŤ.

Ka Mil

To, či bude cena nehnuteľností drahšia nezávisí iba od ceny dostupnosti úverov. Dlhodobo neklesajú ceny stavebných materiálov....

Len mi vysvetlite preco ked napr. spominana financna institucia ing a jej predstavitelia mohli roky dozadu za dobreho vyvoju na trhu brat vysoke prijmy, nemozu sa teraz podielat aj na strate, ale jednoducho ich zachrani stat, tym ze sice prevezme vacsinovu kontrolu nad bankou, ale co z toho ked sa aj tak topi v dlhoch.
Aky je to mechanizmus ked sukromnu krachujucu banku zachrani stat s penazi danovych poplatnikov?
Co potom maju povedat napriklad ine banky ktore uz nikto nezachranil?

Lebo aj tam sa schyľuje k voľbám. A zachránili veľa pracovných miest. Občan toho unesie ako kôň.

Cena nehnutelnosti u nas uz davno nieje odvodena, a neriadi sa cenou stavebnych materialov. Minimalne dva roky je to bublina nafuknuta tym ze dopyt vyrazne prevysuje ponuku, a to drzi aj ceny stavebnych materialov. V poslednom case je dopyt ziveny najma komercnym vlastnictvom, so snahou zarobit na vzostupe ceny nehnutelnosti, pripadne ulozit prostriedky na buducu investiciu do nehnutelnosti tak, aby nestracali svoju kupyschopnost, a tak postupne prefinancovat svoju potrebu byvania. Toto je podporovane aj dostupnymi hypouvermi a v neposlednom rade k tomu prispieva aj dopyt zo zahranicia.

Prave preto aby tych institucii, ktore bude treba zachranovat a tym aj ludi bolo co najmenej. Tymto krokom sa stat stal vacsinovym vlastnikom a prevzal kontrolu nad instituciou, ktora mala dosah v podstate na vsetko do coho sa da investovat nielen v amerike ale na celom svete.