no podľa môjho názoru máte dve základné možnosti:
a/ aby sa mama dohodla s bratom a jeho časť odkúpila.
b/ keďže vlastnia dvaja jednu vec (a nie sú manželmi) ide o podielové spoluvlastníctvo. Ak by brat chcel niekomu predať svoju (ideálnu) časť, musí za podmienok, za ktorých chce predať svoju časť ponúknuť najprv mame ako druhému podielovému spoluvlastníkovi a až tak to predať niekomu tretiemu (to naeplatí ak by treťou osobou bola jeh oblízka osoba - § 116 OZ - "
Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu." Je tu teda ešte možnosť, aby došlo k vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva - na základe návrhu podaného na súde.
Súd pri vyporiadaní prihliada na veľkosť podielov (váš prípad je asi 50:50) a na účelné využitie veci.podľa § 142 ods. 2 OZ: "Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť"
Rozdelenie domu nie je zvyčajne účelne dobre možné (domy sa nedelia "-" /vodorovne/ ale "I" /zvisle/). Čiže ak vaša mama má dostatočné dôvody a je presvedčená, že na orzdiel od svojho brata účelne využije danú nehnuteľnosť, môže zvážiť podanie na súd.
V odôvodnených prípadoch súd nemusí dokonca ani zrušiť a vysporiadať spoluvlastníctvo (ak by na to mal mamin brat dostatočné dôvody, ktoré by uznal súd, môže to tak dopadnôť - že návrh sa podá a k zrušeniu spoluvlastníctva nedôjde).
Naposledy upravil wolf7 : 07.10.08 at 10:30 Dôvod: ostal nevymazaný text