Viera123 Banku nezaujíma, že ho môžeš splatiť za pár mesiacov, úrok ti vyráta "perný". Zväčša preplácaš až 100 %, keď je to "beh na dlhé trate".
Neviem čo je to
perný úrok. Aj ked robim priamo s hypotekami, tak taky pojem fakt nepoznam.
(re)financovanie hypotek: sa odvíja od cien peňazí na finančnom trhu. Ak ti banka požiacia za napr. 6,5% na FIX 5 rokov určitý objem peňazí, tak tie peniaze musí banka zohnať na finančnom trhu a musí za to zaplatiť. A všeobecne sa má zato, že banky sú solídne a svoje záväzky plnia. Preto sú (berme náš trh) hypotekárne záložné listy vyhladávané a fondy či poisťovne ich nakupujú (napr.za 4,5%). S tými 2% percentami hrubého kvázi zisku operujú banky a vykrývaju s tým aj straty tých klientov, ktorí aj neplatia. Dá sa odhadnúť, že banky zarábajú na hypotéke cca 1%. Komu z Vás by sa páčilo mať termínovaný vklad za 1% s viazanosťou na 5 rokov?
Ak niekto nechce bývať, nech si nepožiačiava. Cena peňazí sa vyjadruje úrokom, pričom budúca hodnota peňazí ako sa uvádza
"Zväčša preplácaš až 100 %" je zavádzajúca, lebo je v tom zobrazená časová hodnota a banka tú sumu "dvojnásobnú" nedostane teraz ale postupne počas 30 rokov.
Stále vravím, ukladajte si toľko, čo by Vám banka vypočítala mesačnú splátku a po 30 rokov si kúpte nehnuteľnost a založte si rodinu.
Už sa to dá pochopiť? Ved formou úveru si človek môže realizovať svoje plány teraz a nie až o 30 rokov, ked sa pomaly bude chystat na dôchodok a mal by sa vytešovať z vnúčat.