ahoj bonita,
chcem Ti preukazat uctu k praci, ktoru vykonavas, verim, ze urcite ju robis co najlepsie ako vies, preto nechap moje odkazy zle, no musim sa vyjadrit:
.... vo vacsine RK, bez ohladu na to ci byt stoji 1 ,5 mil. alebo 4 mil. Vacsia sa da iba v pripade, ze ten byt ponuka iba jedna RK, inak kazda RK vstupuje do konkurencnej ponuky, ked ten isty byt inzeruje aj 10 dalsich RK a tu skor nastava situacia, ze niektory RK da len 45 tis. Takze 80 tis. za 2mil. byt sa moze iba snivat.
- ak sa nachadza 100 nehnutelnosti v 100 RK, tam nie je exkluzivita, mozno ani vedomost predavajucich, ze ich nehnutelnost je ponukana aj inymi RK, tato situacia moze byt vyhodou pre klientov, pre RK zase dava tato forma image, ako vela ponukaju, no nakladovo, je to o ekonomii kazdej RK zvlast
... Ale inzerciu platia za vsetky. Je to asi natolko spravodlive, aby 5 predanych bytov platilo inzerciu za vsetkych 100 ako ked robotnik v tovarni vyraba a plat berie aj riaditel / nie velmi presne, lebo ten riaditel aspon nieco robi a, ale tych 95 bytov nic, len sa necha platit/.
- ak RK nechce zadarmo inzerovat nepredajne nehnutelnosti, nech ich neberie do ponuky, dalej, ci ma RK na webw 1, alebo 100 nehnutelnosti, cenu to standartne neovplyvni, inzercia ma mnoho podob, udam len vseobecne: vlastny web: platba rocna bez ohladu na pocet riadkov, denniky: plati sa cm2, napriklad 4*3cmi cca 800sk, celoslovenske media - vysoke platby, kde inzeruju velke spolocnosti, ktore predaju urcite viac ako 1 nehnutelnost mesacne, robotnika radsej nekomentujem, debata by sa zvrhla
Co sa tyka zmluv, aj laik vie posudit ci su ok alebo nie a vacsina ludi, ktora pravnika chce ho aj najde medzi znamymi. este sa nam nestalo aby dosiel s niekym plateny pravnik, ale znami pravnici uz ano.
- laik vacsinou ani netusi, co vsetko by si mohol zahrnut do zmluvy!!!
a prave preto, ze sa nestalo(u teba), ze nemal klient aj pravnika, prave preto vznikaju podobne situacie, ze klienti prisli (prinajlepsom) o svoje zalohy, a nie male
Je samozrejme, ze vsetky zmluvy su podobne, a nasi klienti ich casto pripomienkuju a menia sa tak podla poziadaviek alebo inych specifik.
- zmluvy musia byt podobne, pretoze musia vychadzat zo zakona, co vsak nie je podobne, su stanovene individualne podmienky, dohody a ostatne dojednania, a formulaciu dohod by mal robit naozaj odbornik, a nie, ze RK napise do zmluv vsetko, o co ho klienti poziadaju, a pritom to vobec nemusi byt pravne v poriadku, napriklad laik urcite netusi, ze sa nemoze dopredu vzdat svojho prava....
OTAZKA? - ako riesite situaciu: co by sa stalo, ak by nehnutelnost pocas dni zavkladovania, tato nehnutelnost vyhorela do tla?? Komu patri nehnutelnost pocas dni povolovania vkladu?
Ja, ako makler najdem kupujuceho, veduci robi zmluvy, zaloha sa takmer vsade sklada vo vyske provizie. Az do ukoncenia obchodu je to zaloha, potom sa z nej stava provizia....
- Respektujem ta ako obchodnika, no v Prave su najdolezitejsie prave pojmy, formulacie, takze prevzata zaloha bude cely cas zaloha, s ucelom dohodnutych dojednani, a provizia je provizia, a este, kedze tvoj veduci robi zmluvy, dufam, ze JE PRAVNIK,
Myslim, ze najtachsia cast je najst stranu kupujkuceho/predavajuceho,
vsetky ostatne naklady pri standarnych prevodoch nie su vysoke - vklad 2000, LV 250, benzin, podotykam, ze provizia je prave odmenou pre sikovneho obchodnika, a myslim, ze zasluzena
Ja k svojim klientom pristupujem seriozne a to by som rada aj od ludi s ktorymi mam do cinenia. To, ze ma uz niektori obisli a dohodli sa potom za mojim chrbtom s majitelom, je vec ich svedomia. S necestnymi ludmi si poradi potom ich dalsi zivot.
- Na situacie, aby Ta klienti neobisli, sluzia zmluvy, takze preco ich nemas?
Obchod je tvrdy, preto platia zmluvy a samozrejme nebudem rozvadzat etiku
Vinkulacia: ako nahle zavinkulujes na svojom ucte povedzme 2 mil. v prospech predavajuceho, su tam i podmienky......
- nazor, ktory depozit preferujem a preco, som pisala v inej teme
A notarske poplatky na drzbu penazi sa odvijaju od vysky sumy. Mozno pri 2 mil to mas 5 tis., ale pri 5 tich uz ovela vyssie.
- prikladovo sme zobrali standartny predaj vo vyske 2 mil., cim vyssia cena, tym viac ostrazistosti, od urcitej sumy sa uz ani nebavim bez pritomnosti pravnikov
neviem ako by mali byt RK kontrolovane? Poviem to tak, ze meno necestnej RK sa donesie dalej ako meno tej cestnej / bohuzial/ a tym straca aj klientov.
- pocula si, ako sa kontroluju napriklad cinnosti vo financnom sektore?
A ake smutne, ze za najvacsimi podvodmi s bytmi boli u nas notari. Zial taka je realita , ide tu o ludi, nie o to ci pracuju ako notar alebo makler.
- prave preto vyzadujem aby sa pod zmluvy podpisal kompetentny clovek, nie len niekto overil podpisy, a nasl........
A taka dost znama vec - podvodnici sa vyhybaju realitkam, nepredavaju cez ne./ samozrejme pripustam aj vynimky, ale veeelmi ojedinele/
- preto odporucam laikom cestu pravnicku,
- nenapisala si, ze kolko klientov doplatilo financne na RK nie z dovodu podvodov, ale z dovodu neodbornosti a v case komplikacii z dovodu, ze RK nepriznala svoju zodpovednost, a klient nemohol dokazat, ze RK mu slubila to a to....
A medzi zucastnene strany nikdy nepatri aj RK, ta je iba sprostredkovatel.
--- RK je v zmluvnom vztahu s klientom na zaklade sprostredkovatelskej zmluvy, z ktorej vyplyvaju podmienky,
a sme zase na zaciatku, ze trvam a odporucam dokladne pripravenie sprostredkovatelskych zmluv, pretoze na sud moze ist aj RK v pripade porusenia podmienok atd....
Prepac, urcite si dobry obchodnik, ale keby mna makler presviedcal argumentmi, ako Ty uvadzas, zo mna by obchod nemal,
ahoj mona