eliška00 Exmanžel nikdy nemal podpísanú najomnú zmluvu z mestom.Ja som v byte bývala už tri roky pred odkúpením.Žiadosť o odkúpenie som podala ako slobodná,no pri podpise zmluvy sme boli manželmi tri dni.On nesúhlasil,aby zmluva bola písaná iba na mňa,takže sa stal spoluvlastník.Po necelích štyroch rokoch manželstva žiada polovicu z bytu.Zo súdnym odhadom ceny bytu nesúhlasil,žiadal trhovú cenu,ale tá sa za desať rokov trvania súdu poriadne navíšila.Mal by súd brať na toto ohľadom?
Ak si požiadala o odkúpenie bytu zaslobodna, vznikol ti nárok na prevod bytu len do tvojho vlastníctva.
Ak ste platili prevod zo spoločných peňazí, alebo aspoň niečo doplácali, patrí byt do BSM. V tom prípade by ti byt patril, ale musela by si mu vyplatiť alikvotnu časť - čo sa z BSM vynaložilo na tvoj výlučný majetok (§ 150 obč.z.).
V tvojom prípade je ale asi neplatnosť zmluvy odvodzovaná od toho, že si podpísala prevod bytu v zmluve aj na manžela, hoci to nebola tvoja vôľa. Ak by si totiž s prevodom na neho súhlasila, je to spoločný byt. Ak by si nesúhlasila a bola by si k tomu nejakým spôsobom prinútená, môžu nastať dva prípady:
- podľa § 49 občianskeho zákonníka, ak bola uzavretá zmluva v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, môžeš od zmluvy odstúpiť. Základom tohto je, že tvoja vôľa uzavrieť zmluvu nebola tvorená slobodne, ale v tiesni. Vygúgli si tieseň, sú na to rôzne názory.
- ak tvoja vôľa bola tvorená pod tlakom násilia alebo bezprávnej vyhrážky, nemáš právo odstúpiť od zmluvy, ale máš právo dovolať sa absolútnej neplatnosti právneho úkonu podľa § 37.
Myslím, že u teba išlo o prvý prípad. Podľa mňa by bolo dobre prerokovať si to s právnikmi obce. Tvoj manžel sa stal po sobáši spoločným nájomcom bytu zo zákona. Pre teba je ale podstatné, že si požiadala o prevod bytu pred manželstvom - tak ti vznikol nárok na prevod do výlučného vlastníctva. To si s právnikmi obce rozober tiež, oni už určite majú podobné prípady a možno z pohľadu a nejakých právnych predpisov týkajúcich sa práv, povinností a výkonu obcí, môže to byť aj inak ako pri všeobecnom občianskom práve.