pre vratnik:
Neviem kam to od vás smeruje, ale ja som chcel len upozorniť, že ide doba, kedy začnú ľudí o ich vlastníctvo okrádať.

To čo spomínate je úplne iná parketa.
Tie haliere čo spomínate až také haliere neboli. Dedo mi spomínal, čo to bola koruna. Vraj si za korunu mohol objednať pečenú hus a pitie na večer. Ale slivnice na Považí, kupoval za tisíce korún. Že to potom komunisti znárodnili za pusinku je iné. Vrátenie v dnešnej dobe je o ničom, lebo bez liehovaru to nemá takú cenu.

Všetko sa presunulo do daní a odvodov a je logické, že babička už kopať nebude. Jej vnuci si dnes kúpia tie dotované potraviny za 250 € na mesiac.

Nič to však nemení na fakte, že komunisti tu boli len dočasne, EU dotácie budú tiež len dočasne, ale vlastníctvo a pôda je trvalá a nepopierateľná hodnota. Druhá je ľudská práca.

To ostatné je humbuk, hlúposti, ale teraz sú ešte platné.

Je to normalna cena za prenájom ORNEJ pôdy. Zas až taký ziskový na tom tí poľnohospodári niesú.

Za sociku ludia davali pozemky do JRD, po '89 a rozpade druzstiev Carnogurskym im bolo vrateny kazdy m2. Potom prisiel Meciar a Dzurinda a tzv. vydrazanie pody cestnym prehlasenim, kotry platil do konca roka 2006. Vtedy vela starsich ludi prislo o pozemky, hlavne o rekreacne pozemky v Tatrach, presla 10 rocna premlcacia doba, a pani novy kapitalisti maju legalne nadobudnuty majetok. Komunisti tak nekradli ako kradli demokrati vydraznim, vsetko tzv. lepsi ludia. Predstavte si, majitel pozemku je znamy, pozemok riadne kupil, zaevidoval zmluvu a niekdo dal dvom susedom po 10 tisic a potichucky mu vydrzal pozemok, po 10 rokov premlcania sa mu uz len smeje do oci. To bolo zas nieco z ineho sudka. Ja osobne si myslim, ze v tomto case kupovat pozemok je hlupost, su totalne predrazene, stari ludia vlastniaci hektarove pozemky len hovoria, ze ludia sa zblaznili, oni by za tu cenu pozemok nikdy nekupovali. Moja babka kupovala role, dala s dedkom par dochodkom dokopy a kupila roku. Teraz ludia maju velke oci a cakaju ze ta babkinu jedna rolu ma hodnotu 100 nasobku priemernej mzdy. A urcite cena pojde hore. Ja osobne si myslim, ze celkovo cena nehnutelnosti pozemky nevynimajuc je nerealna. Aka realna cena pozemku moze byt, ked rocny vynos - zisk je 1300 korun na hektar ? U nas ponuka jedna pani 2 hektare lesa po 500 Sk/m2. Nerealne. Keby som zrubal vsetky stromy a predal ich, a potom cakal 80 rokov na dalsiu urodu, kolko storci by mi trvalo, kym sa zaplati tato "investicia" ? Snad len zasadit marisku a potom sa to naozaj oplati ... Cena je podla uzitku, ked babka kupovala tpp, tak si cenu zratala podla toho, kolko sena bude mat z toho policka. Teraz ludia hadzu nerealne cifri za m2 pritom realny uzitok / prinos je pre sucasneho cloveka prakticky nulovy.

Vrátnik, čo to na to odpovedať, je to tak. Máš pravdu. Cena je podľa úžitku a ľudia si vážia a cenia len terajší úžitok. V tom je celá pointa EU.
Tí, čo ponúkajú zmluvu s nájmom na 30 rokov, budú vlastníkmi v plnej miere. To znamená 13 centov za m2 a tých 13 centov na spláty bez úroku na 30 rokov.
A k príspevku nad tebou: ano je to narmálne, ale podla mňa nie.

Veď tu funguje súťaž. Jednak tú pôdu môžem prenajať tomu, kto dá viac.
Ak sa mi to zdá málo, môžem hospodáriť sám. Orba, bránenie, osev, hnojenie, postreky a zber sú služby, spýtam sa na ceny a pestujem to, čo si myslím že predám.
Súhlasím s tým, že systém dotácií je chorý, ale s tým nič nespravíme.

Súhlasím s tým, že systém dotácií je chorý, ale s tým nič nespravíme, ano ale len v súčasnej dobe. Rovnako aj s nájmom a cenou za nájom.

Ale po čase sa to môže zmeniť a preto je nájomná zmluva na rok či dva v poriadku. Horšie je zmluva na tých spomínaných 30 rokov a k tomu aj predkupné právo. Nedaj bože aj s dnes sranovenou cenou, odvodenou z ceny predchádzajúceho nájmu.

Ľudia si dnes ešte nevedia uvedomiť závažnosť toho rozhodnutia.
Neskôr si povedia, že po vojne je každý generál.
Okradnúť sa nechajú už dnes, ale docvakne im to až za 10 možno 20 rokov.
Možno im to nedocvakne ani za 30 rokov, lebo tých dedičov bude možno aj 30 a bude im jedno či dostanú 500, alebo 5000 €. Uvedomia si že prišli o 4500 € a možno nad tým mávnu rukou. Určite nebudú uvažovať nad 30 x 4500 = 135.000 € (4.067.000 Sk)

Prenajom na tak dlhe obdobie ako je 30 rokov je nerozum, rovnako silne predkupne pravo. Vy nepotrebujete prenajimat, tieto dve podmienky by som urcite neakceptoval.

Zabudol som este dodat, ze to druzstvo si vyhradzuje pravo na prenajom tretej osobe, ako aj pravo vyuzitia na polovnictvo ci co to tam je, a hlavne ak vykazu 0 zisk ze nemusia najom zaplatit. A dalsia smutna vec minimalne 10rokov vedia ze niesu vlastníkmi a vedia kto je vlastník a uzívali pozemok podla mna neopravnene. Ja viem ze nemozem cakat za pozemok miliony, mne sa len jedná prakticky o predaj za ucelom kupy pozemku blizsie k martinu.

Ale treba pocitat aj s tym,ze ten kto to od nich chce kupit musi vynalozit nemale prostriedky nato aby z tej ornej pody spravil pozemky na predaj. Ved tam treba spravit IS , rozparcelovanie, cestu a to niesu male polozky a to hlavne ta takej velkej rozlohe,takze tiez nemozes len tak predat ornu podu za 1000 za meter,bez toho aby si tam nic nemal.Je jasne,ze chcu natom dany ludia zarobit,ale ved to chce kazdy a za tym zarobkom je kopa roboty a vybavovaciek kym sa dostanes k tym peniazom.

So všetkým sa dá súhlasiť, až na jednu drobnosť. Píšete, že nemôže pýtať 1000 Sk/m2, lebo nemá na pozemku siete. To ale nieje pre cenu dôležité, aj keď sa nedá tvrdiť je to nepodstatné.
Pre terajšieho majiteľa je podstatná tá informácia, že budú stavebné a že už investovali do susedných pozemkov. Ak by vedel aj koľko, bola by jeho vyjednávacia pozícia, ešte o poznanie lepšia. Ak by náhodou zistil, aké peniaze použili (vlastné, alebo úver) bude jeho pozícia ešte lepšia.
Na základe informácií môže vyjednávať cenu. Laickým odhadom navrhuje cenu len laik, bez konkrétnych znalostí a vedomostí.
Jediné riziko podstupuje, ak má parcelu „E“ určeného operátu. Tam môže nastať problém s výmenou v rámci Pozemkových úprav. Ale aj toto riziko je možné poistiť. Stojí to peniaze (možno 1500 €), ale oplatí sa mu to.
Hlavne sa to oplatí pri 5600 m2 za 3 €, čo je 16.800 € (506.116 Sk) v porovnaní s 5600 m2 po 50 €/m2, čo je celkom za 280.000 € (8.435.280 Sk). Rozdiel je jasný na prvý pohľad, je to 263.200 € (7.929.163 Sk).
Nerozumiem, prečo by sa mal majiteľ obávať, či na to majú a či to zaplatia. Stačí mu získať správne informácie a uvedomiť si, o čom sa vlastne jednajú.

Naviac, terajší majiteľ, nemusí počítať s tým, že tam treba investovať nemalé prostriedky.
S tým musí počítať kupec - investor !

No to je pravda,ale tiež je veľmi doležitá aj poloha pozemku.Je tam veľa faktorov, ktoré tu cenu môžu meniť,ale stále to je orna poda. Je jasné,že 3e su málo, ale keĎ už chcem viac,tak si z toho spravim stavebný pozemok sám a predám to a zarabim o dosť viac.
Ide o to,že sa jedná o 20000 m2 a ak ich predá po 50e,tak je to 1000000e a pri 3e to je 60000e.No a pýtať 50e je dosť už,lebo ak si vezmeme,že cena IS za m2 je 400SK,to je nejakých 13e,tak mam cenu 63e a plus dalšie naklady,tak keď to predá za 70e,tak to bude dobre. A do takého obchodu nepôjde žiaden investor. Určite sa dá vyjednať najlepšia cena, keď som posledný,ale musí byť aj trochu reálna.

Reálna cena je tá, ktorú investor zaplatí, aj keď nemá na výber (ak už nemá na výber, zaplatí aj 200 €/m2).

páči sa mi tu tá teória ;-), ale prax je iná, kúpil som pozemky v intraviláne za babku, chcel som ich prehodiť na stavebné rozparcelovať a predať, alebo začať výstavbu rodinných domov, či možno bytovku cez fondy. Posledný dvaja s asi 5 tis. z 50 tis. m2 začali mať veľké oči, tak som ich ako väčšinový vlastník dal bokom, a teraz majú ich pozemky v húšti v jamách a hodnotu asi 10 halierov.

čiže najviac zarobia tí v strede, lebo prví predajú pod cenu, druhí za reálnu cenu a tretí musia ísť pod cenu.

To ako tu niektorí mudrujete sprav si to sám, tak je to blbosť, ten pozemok má hodnotu, ak sa na ňom uskutoční daný projekt, ty si to môže rozpalcelovať a perviesť na stavebné, ale nikto ti to nekúpi a zháňaj kupcu potom sám, čiže minuté peniaze a nič z toho.

Samozrejme investor má všetko dohodnuté zo starostom, prípadne dotácie.

Investor počíta zo špekulantami a ako väčšinoví vlastník vie ako na to.

východzí stav:
- pozemok umiestnený v zastavanom území obce (blízke okolie BB „coby kamenem dohodil“) - 25000 m² ornej pôdy (xy vlasníkov)
- v územnom pláne obce je na tomto pozemku navrhovaná IBV (25 domov)

• realitka ponúka vlastníkom sprostredkovanie predaja tohto pozemku potenciálnemu investorovi za minimálnu cenu 35 eur/m² a za províziu 5 eur/m² (14,29%) z tejto predajnej ceny (čisté pred zdanením 30 eur) – pozemok následne bude prekvalifikovaný na stavebný
• ak predajná cena bude vyššia ako 35 eur – napr. 36 eur/m² – realitka požaduje z každého eura naviac 10% - tnú províziu, čiže z 36 eur spolu 5,10 eur
• ak predajná cena bude nižšia ako 35 eur realitka chce stabilnú províziu 5 eur/m²

moja otázka na odborníkov z oblasti nehnuteľností:

• za akú považujete predajnú cenu 35 eur/m² v danej lokalite a v danom čase?
• za akú považujete výšku navrhovanej províziu realitkou a provízne podmienky realitky?

Treba si www.katasterportal.sk nájsť všetkých vlastníkov pozemkov, navštíviť ich a dohodnúť sa priamo s nimi. Keď už máte nájdený pozemok realitku nepotrebujete. Kěd nemáte zmluvu, tak vyhladajte nejakého právnika, ten Vám z radostou zmluvu napíše aj pomôže pri kúpe. A drahej realitke vypálte rybník.

Ja som sa tiež dohodol mimo realitku a vyšlo to o 9,6tis. € lacnejšie. (6,6tis. € som ešte zjednal na cene + 3 tis. € provizia RK). Pretože RK majú ceny nehorázne premrštené.

xy vlastníkov predáva (my predávame) ten pozemok a realitka chce sprostredkovať predaj. nám sa zdá provízia vysoká a aj provízne podmienky nekorektné. ???

Neviem odhadnúť či je to moc alebo málo.Ale cena pozemkov blízko väčších miest nebude klesať.Takže ak súrne nepotrebujete peniaze je pre vás predaj pozemku nevýhodný.Od mája môžu na SK nakupovať bez obmedzení pozemky aj cudzinci z EU.Osobne by som vyčakal na to ,čo to urobí s cenami.