Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
kúpna zmluva na byt ktorú mi zaslala realitka na pripomienkovanie
Realitka mi zaslala návrh zmluvy na pripomienkovanie. Keďže som jednoduchý človek bez právneho vzdelania a bez praxe v kupovaní bytov bol by som rád keby ste k nej mohli napísať svoje pripomienky. Ja viem je to dlhé ale ak by niekto pomohol bol by som veľmi vďačný pretože priznám sa že moc dobrý pocit z nej nemám.
Kúpna zmluva
uzatvorená podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších právnych predpisov v spojení s § 588 zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších právnych prepisov
medzi týmito zmluvnými stranami
Predávajúci: pan Y a pani X
Kupujúci: Ja J
Čl. I.
Predmet zmluvy
1.Predávajúci sú ako manželia bezpodielovými spoluvlastníkmi nasledovných nehnuteľností:
a)byt č. X, na X. p., vchod XXXX
-nachádzajúci sa v bytovom dome na XXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti 1/1
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu prislúchajúci k bytu č. XX podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy
-súpisné č. XXXX, postaveného na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
c)spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku prislúchajúci k bytu č. XX podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
d)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 1-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXXX-in
e)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 1-XXX podľa písm. d) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXXX/XXXXXX-in
f)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 1-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
g)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 1-XXX podľa písm. f) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXXX-in
h)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 4-XXX, na 1. p., vchod XXXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXX-in
i)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 4-XXX podľa písm. h) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXX-in
j)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 12-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXX-in
k)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 12-XXX podľa písm. j) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXXX-in
(ďalej spolu len „ Nehnuteľnosti “ alebo aj „ predmet kúpy“)
2.Predávajúci týmto predávajú Kupujúcemu Nehnuteľnosti špecifikované v bode 1. tohto článku tejto zmluvy spolu so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom a Kupujúci týmto predmetné Nehnuteľnosti vrátane ich súčastí a príslušenstva kupuje od Predávajúcich do svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa im za to zaplatiť kúpnu cenu dojednanú v Čl. VI. tejto zmluvy.
Čl. II.
Popis a rozloha bytu
1.Byt uvedený v Čl. I. bod 1. písm. a) tejto zmluvy (ďalej len „ byt “) pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu.
2.Príslušenstvom bytu je: predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, pivničná kobka a loggia.
3.Celková podlahová plocha bytu (súčet plôch všetkých obytných miestností a príslušenstva bytu bez plochy loggie) je XX,XX m2.
4.Súčasťou bytu a predmetom prevodu podľa tejto zmluvy je jeho vybavenie, a to: všetka vnútorná inštalácia (rozvody studenej a teplej úžitkovej vody od vodomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody elektroinštalácie od elektromeru, rozvody plynu od plynomeru, televízne a telefónne bytové prípojky) okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček, vodovodné batérie, vaňa, radiátory, okná, vstupné dvere do bytu, umývadlá, splachovacie WC, vzduchotechnika, kuchynská linka, plynový sporák.
5.Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu (pivnica) vrátane zárubní, hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami (resp. ističmi) pre byt.
Čl. III.
Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a nebytových priestorov
1.S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo:
a)spoločných častí a spoločných zariadení domu vrátane príslušenstva
b)pozemku (zastavaného bytovým domom a priľahlého),
c)nebytových priestorov uvedených vyššie v Čl. I. bod 1. písm. d), f), h) a j) tejto zmluvy.
2.Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné a izolačné konštrukcie.
3.Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, najmä výťahy, kočikárne, manglovňa, osvetlenie, dvere, okná v spoločných častiach a zariadeniach domu, STA, bleskozvody, odkvapové žľaby, odkvapové zvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, telefónne, elektrické a plynové domové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu.
4.Príslušenstvom domu sú kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.
5.Pozemkom zastavaným bytovým domom a priľahlým pozemkom je pozemok uvedený vyššie v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy.
6.Nebytovým priestorom č. 1-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. d) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza predajňa XXX, o podlahovej ploche XXX m2, pozostávajúci z 1 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako časť chodby.
7.Nebytovým priestorom č. 1-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. f) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza predajňa XXXX o podlahovej ploche XXXX m2, pozostávajúci z 2 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako XXXX.
8.Nebytovým priestorom č. 4-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. h) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza kaderníctvo, o podlahovej ploche XXXX m2, pozostávajúci z 2 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako XXXX.
9.Nebytovým priestorom č. 12-XXXuvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. j) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza kancelária , o podlahovej ploche XXX m2, pozostávajúci z 1 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako miestnosť telekomunikácií.
Čl. IV.
Technický stav bytu, nebytových priestorov, domu a pozemku
1.Predávajúci vyhlasujú, že im nie sú známe také závady a poškodenia bytu a jeho vybavenia a príslušenstva, nebytových priestorov, spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku, na ktoré by mali Kupujúceho osobitne upozorniť.
2.Kupujúci vyhlasuje, že sa pred uzatvorením tejto zmluvy sa oboznámil so stavom bytu, jeho vybavením a príslušenstvom, so stavom nebytových priestorov, so stavom spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku a že Nehnuteľnosti v tomto stave kupuje.
3.Kupujúci ďalej vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom vybavenia bytu, ktoré je súčasťou bytu a berie na vedomie, že ich stav zodpovedá ich veku s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Čl. V.
Úprava práv k spoločným častiam a spoločných zariadeniach bytového domu a k pozemku
1.Predávajúci spolu s bytom č. XX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. a) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in,
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
2.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 1-XXX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. d) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in,
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXXX-in.
3.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 1-XXXX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. f) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in.
4.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 4-903 uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. h) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXXX-in.
5.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 12-904 uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. j) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXXX-in.
Čl. VI.
Kúpna cena a platobné podmienky
1.Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena Nehnuteľností vrátane ich súčastí a príslušenstva je XX XXX EUR (slovom XXXX eur). Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu za podmienok dojednaných v tejto zmluve.
2.Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena podľa bodu 1. tohto článku zmluvy bude zaplatená v 3. splátkach:
a)1. splátka kúpnej ceny vo výške XXXX EUR je splatná oproti podpisu tejto zmluvy k rukám Predávajúcich.
Zmluvné strany sa dohodli, že na úhradu tejto splátky kúpnej ceny sa započíta rezervačný poplatok vo výške XXXX EUR, ktorý Kupujúci uhradil spoločnosti XXXX s.r.o., IČO: XXXXX (ďalej len „ Realitná kancelária “) na základe rezervačnej zmluvy zo dňa XX.02.2010 (ďalej len „ Rezervačná zmluva “).
b)2. splátka kúpnej ceny vo výške XXXXX EUR bude zaplatená prevodom na účet podľa bodu 4. tohto článku tejto zmluvy.
c)3. splátka kúpnej ceny vo výške XXXXX EUR bude zaplatená prostredníctvom bankovej vinkulácie podľa bodu 5. tohto článku tejto zmluvy.
3.Predávajúci vyhlasujú, že:
a)na Nehnuteľnostiach je záložné právo v prospech záložného veriteľa: Tatra banka, a.s. (ďalej len „ Tatrabanka “), vklad ktorého bol povolený pod č. V-XXXX zo dňa XX.04.2008 (ďalej len „ Záložné právo Tatrabanky “), ktorým je zabezpečené splatenie úveru č. XXXXXX, ktorý Predávajúcim poskytla Tatrabanka (ďalej len „ Úver predávajúcich “),
b)na predčasné splatenie Úveru predávajúcich (istina, úroky, poplatky, atď. ) a zánik Záložného práva Tatrabanky je potrebné, aby Kupujúci uhradil Tatrabanke najneskôr do XX.03.2010 sumu XXXXX EUR.
Kupujúci berie skutočnosti uvedené vyššie v tomto bode tejto zmluvy na vedomie.
4.Zmluvné strany sa dohodli, že 2. splátka kúpnej ceny bude zaplatená tak, že peňažné prostriedky vo výške XXXX EUR rovnajúcej sa 2. splátke kúpnej ceny podľa tejto zmluvy Kupujúci zaplatí priamo na účet Tatrabanky, č.ú.: XXXXXX, a to najneskôr do XX.03.2010.
5.Zmluvné strany sa dohodli, že 3. splátka kúpnej ceny bude uhradená prostredníctvom bankovej vinkulácie realizovanej bankou: Všeobecná úverová banka, a.s. ( ďalej len „ VÚBka “) na základe Zmluvy o bankovej vinkulácii uzavretej medzi Kupujúcim a VÚBkou s dobou platnosti (trvania vinkulácie) najmenej do XX.06.2010, v ktorej sa VÚBka zaviaže, že peňažné prostriedky vo výške XXXXX EUR rovnajúcej sa 3. splátke kúpnej ceny podľa tejto zmluvy uvoľní v prospech účtu Predávajúcich vedeného v Tatrabanke, č.ú.: XXXXXX (ďalej len „ Účet predávajúcich “) do 7 dní odo dňa, kedy budú VÚBke ktorýmkoľvek z účastníkov tejto zmluvy alebo jeho splnomocneným zástupcom predložené nasledovné dokumenty:
(i) originál alebo overená fotokópia tejto zmluvy a
(ii)originál výpisu z listu vlastníctva použiteľný na právne úkony, v ktorom bude v časti B zapísaný Kupujúci ako výlučný vlastník Nehnuteľností a v časti C nebudú uvedené žiadne ťarchy k Nehnuteľnostiam alebo len zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z.
(ďalej len „ Banková vinkulácia “).
6.Banková vinkulácia bude platná (trvať) najmenej do XX.06.2010 s tým, že ak do toho času nebudú splnené podmienky pre jej uvoľnenie v prospech Predávajúcich, Banková vinkulácia sa zruší (skončí) a VÚBka bezodkladne uvoľní peňažné prostriedky tvoriace predmet vinkulácie v prospech účtu, z ktorého boli tieto peňažné prostriedky prevedené na vinkulovaný účet vo VÚBke alebo ich odovzdá Kupujúcemu alebo umožní Kupujúcemu voľnú dispozíciu s nimi.
7.Predávajúci sa zaväzujú, že až do zaplatenia 2. splátky kúpnej ceny budú riadne a včas uhrádzať Tatrabanke všetky splátky Úveru predávajúcich.
8.Predávajúci sa zaväzujú, že do 7 dní od zaplatenia 2. splátky kúpnej ceny
a)Kupujúcemu doručia (osobne, poštou, faxom alebo mailom) kópiu potvrdenia Tatrabanky o splnení (zániku) Úveru predávajúcich alebo akejkoľvek inej listiny vystavenej Tatrabankou potvrdzujúcej zánik Záložného práva Tatrabanky,
b)Kupujúcemu umožnia nahliadnuť do originálu alebo overenej fotokópie listiny podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy a urobiť si z nej overenú fotokópiu.
V prípade, ak si Predávajúci nesplnia povinnosť uvedenú pod písm. a) v tomto bode tejto zmluvy ani v dodatočnej trojdňovej lehote, je Kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.
9.Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci zaplatia všetky bankové, notárske a správne poplatky spojené so zánikom Záložného práva Tatrabanky.
10.Kupujúci sa zaväzuje, že najneskôr v deň podpisu tejto zmluvy:
a)doručí ktorémukoľvek z Predávajúcich (osobne, poštou, faxom alebo mailom) kópiu listiny preukazujúcej vznik Bankovej vinkulácie,
b)umožní ktorémukoľvek z Predávajúcich nahliadnuť do originálu alebo overenej fotokópie listiny podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy a urobiť si z nej overenú fotokópiu.
V prípade, ak si Kupujúci nesplní povinnosť uvedenú pod písm. a) v tomto bode tejto zmluvy ani v dodatočnej trojdňovej lehote, sú Predávajúci oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
11.Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci zaplatí všetky bankové, notárske a správne poplatky spojené s Bankovou vinkuláciou.
12.Zmluvné strany sa dohodli, že ak 3. splátka kúpnej ceny nebude na základe Bankovej vinkulácie zaplatená ani do 14 dní potom, čo budú kumulatívne splnené nasledovné podmienky:
a)zanikne Záložné právo Tatrabanky,
b)nadobudne právoplatnosť rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Nehnuteľnostiam na základe tejto zmluvy,
platí, že dovtedy nezaplatená splátka kúpnej ceny sa stala splatnou nasledujúci deň po splnení obidvoch podmienok uvedených vyššie pod písm. a) a b) v tomto bode tejto zmluvy.
13.Jednotlivé splátky kúpnej ceny plnené prostredníctvom peňažného ústavu (banky) sa považujú za splnené (zaplatené) pripísaním príslušnej sumy na príslušný účet uvedený v tejto zmluve.
14.Zmluvné strany sa navzájom zaväzujú poskytnúť si všetku súčinnosť potrebnú na realizáciu tohto článku zmluvy.
Čl. VII.
Správa domu
1.Predávajúci oboznámili Kupujúceho so skutočnosťou, že správu bytového domu, v ktorom sa prevádzaný byt nachádza vykonáva a zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov, ktorým je: Spoločenstvo vlastníkov a bytov a XXXXXX, XXXX, XXXX Bratislava.
2.Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje ku zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov podľa bodu 1. tohto článku zmluvy, čo potvrdzuje podpisom tejto zmluvy.
3.Prílohou tejto zmluvy je vyhlásenie podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. v platnom znení. Toto vyhlásenie bude priložené v origináli k návrhu na vklad do katastra.
Čl. VIII.
Osobitné ustanovenia
1.Predávajúci vyhlasujú, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená, nájomné práva alebo iné práva tretích osôb, ktoré by bránili prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy na Kupujúceho alebo by mohli Kupujúceho obmedzovať vo výkone vlastníckeho práva k predmetu kúpy, okrem Záložného práva Tatrabanky a zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení.
2.Predávajúci ďalej vyhlasujú, že ohľadne predmetu kúpy nie sú vedené žiadne súdne spory ani správne, exekučné, daňové konanie a že im nie je známa ani žiadna okolnosť vedúca k začatiu týchto konaní.
3.Predávajúci sa zaväzujú, že počnúc podpisom tejto zmluvy do právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v zmysle tejto zmluvy, predmet kúpy neprevedú na iné osoby, nezriadi k nemu resp. nezaťažia ho vecnými bremenami, ťarchami či právami tretích osôb a nevykonajú žiadny úkon, na základe ktorého by sa zmarilo alebo sťažilo dosiahnutie predmetu a účelu tejto zmluvy, a to v porovnaní so stavom v akom bol predmet kúpy, keď sa uzatvárala táto zmluva. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade porušenia tejto povinnosti zaplatia Predávajúci Kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške 3 000 EUR. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
4.Kupujúci sa zaväzuje, že počnúc podpisom tejto zmluvy do doby úplného zaplatenia kúpnej ceny (všetkých splátok) predmet kúpy neprevedie na tretie osoby, nezriadi k nemu, resp. nezaťaží ho vecnými bremenami, ťarchami či právami tretích osôb a nevykoná žiadny úkon, na základe ktorého by sa predmet kúpy stal v neskoršom období ťažšie odpredateľným tretím osobám, a to v porovnaní so stavom v akom bol predmet kúpy, keď sa uzatvárala táto zmluva. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade porušenia tejto povinnosti zaplatí Kupujúci Predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 3 000 EUR. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
5.Zmluvné strany sa dohodli, že do X.07.2010, nie však skôr ako po zaplatení celej kúpnej ceny (všetkých splátok):
a)Predávajúci predmet kúpy vypracú a odovzdajú do užívania Kupujúcemu a Kupujúci ho od Predávajúcich prevezme, s tým, že pri tomto odovzdaní jeho účastníci spíšu protokol, v ktorom zaznamenajú a svojimi podpismi potvrdia stav meračov energií (voda, plyn, elektrina),
b)Predávajúci odovzdajú Kupujúcemu všetky kľúče od bytu a jeho príslušenstva, vrátane poštovej schránky a Kupujúci ich od Predávajúcich prevezme,
V prípade, že Kupujúci odmietne byt prevziať, resp. sa nedostaví na preberacie konanie, byt sa považuje za odovzdaný X.07.2010 a na účely vyúčtovania stavov meračov platia údaje odpísané Predávajúcimi k tomuto dňu.
6.Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci XX.08.2010, nie však skôr ako po zaplatení celej kúpnej ceny (všetkých splátok):
a)odhlásia seba ako aj všetky iné osoby, ktoré majú v byte trvalý pobyt, z trvalého pobytu v byte a zároveň zabezpečia na pracovisku Slovenskej pošty, a.s. presmerovanie všetkých zásielok pre Predávajúcich a členov ich rodiny z adresy predmetu kúpy.
7.Zmluvné strany sa dohodli, že
a)akékoľvek poplatky súvisiace s užívaním bytu (poplatky za dodávku elektrickej energie, plynu, vody, tepla, TV, platby do fondu prevádzky, údržby a opráv a ostatné poplatky spojené s užívaním bytu) je povinný od vypratania a odovzdania bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku tejto zmluvy uhrádzať Kupujúci,
b)prípadné nedoplatky spojené s úhradou plnení a služieb spojených s užívaním bytu, najmä dodávok elektrickej energie, tepla a vody, ako aj s platbami do fondu prevádzky, údržby a opráv, ktoré vznikli pred vyprataním a odovzdaním bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku tejto zmluvy, uhradia Predávajúci v plnej výške,
c)si navzájom poskytnú potrebnú súčinnosť pri zápise zmeny odberateľa energií, vody, a pod. z Predávajúcich na Kupujúceho,inak zmluvná strana, ktorá toto ustanovenie poruší, zodpovedá druhej zmluvnej strane za škodu tým spôsobenú,
d)prípadné preplatky spojené s úhradou plnení a služieb spojených s užívaním bytu, najmä dodávok elektrickej energie, tepla a vody, ako aj s platbami do fondu prevádzky, údržby a opráv, ktoré vznikli pred vyprataním a odovzdaním bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku zmluvy, vráti Kupujúci Predávajúcim.
8.Zmluvné strany sa dohodli, že všetky notárske poplatky spojené s prevodom predmetu kúpy na Kupujúceho uhradia účastníci tejto zmluvy rovným dielom, t.j. každý z nich 1/3.
9.Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok za (nie urýchlený) návrh na vklad vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností vo výške 66 EUR uhradia Predávajúci s tým, že za nich ho zaplatí Realitná kancelária.
10.Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podajú všetci účastníci tejto zmluvy, a to až potom, čo zanikne Záložné právo Tatrabanky a bude podaný návrh na jeho výmaz.
11.Zmluvné strany sa zaväzujú, že v prípade prerušenia konania o povolenie vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, si poskytnú všetku súčinnosť potrebnú na to, aby boli nedostatky a chyby tejto zmluvy, resp. návrhu na vklad a jeho príloh brániace vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v katastrálnom konaní riadne a včas (v lehote určenej katastrálnym úradom) odstránené a aby bol čo najskôr dosiahnutý účel tejto zmluvy.
12.Zmluvné strany sa dohodli, že ak katastrálny úrad nepovolí vklad vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, je Kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, s tým, že ak príčinou tohto nepovolenia vkladu bude porušenie niektorej z povinností Predávajúcich podľa tejto zmluvy (napr. povinnosti podľa bodu 11. tohto článku tejto zmluvy), má Kupujúci aj nárok na jednorázovú zmluvnú pokutu vo výške 2,5% z kúpnej ceny dojednanej v Čl. VI. bod 1. tejto zmluvy. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
13.Zmluvné strany sa dohodli, že ak katastrálny úrad nepovolí vklad vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, sú Predávajúci oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť, s tým, že ak príčinou tohto nepovolenia vkladu bude porušenie niektorej z povinností Kupujúceho podľa tejto zmluvy (napr. povinnosti podľa bodu 11. tohto článku tejto zmluvy), majú Predávajúci aj nárok na jednorázovú zmluvnú pokutu vo výške 2,5% z kúpnej ceny dojednanej v Čl. VI. bod 1. tejto zmluvy. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
14.Zmluvné strany sa dohodli, že ak Kupujúci neuhradí 2. a/alebo 3. splátku kúpnej ceny riadne a včas:
a)je povinný zaplatiť Predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 0,15 % denne z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania (t.j. každému z nich 0,1%),
b)a Predávajúci sú okrem toho oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
Čl. IX.
Záverečné ustanovenia
1.Túto zmluvu je možné zmeniť alebo dopĺňať len s písomným súhlasom všetkých zmluvných strán.
2.Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch. 1 rovnopis dostane každý účastník, 1 VÚBka na účely vinkulácie a 2 rovnopisy budú priložené k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
3.Ostatné práva a povinnosti zmluvných strán touto zmluvou výslovne neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z.z., Občianskeho zákonníka a ďalšími súvisiacimi právnymi predpismi Slovenskej republiky.
4.Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne, po náležitom uvážení, pričom nekonali v omyle alebo v tiesni, ani za nápadne nevýhodných podmienok. Nakoľko si text zmluvy prečítali a obsahu zmluvy porozumeli, na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.
5.Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami s tým, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú až dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu v zmysle tejto zmluvy.
Kúpna zmluva
uzatvorená podľa § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších právnych predpisov v spojení s § 588 zákona č. 40/1964 Zb. (Občiansky zákonník) v znení neskorších právnych prepisov
medzi týmito zmluvnými stranami
Predávajúci: pan Y a pani X
Kupujúci: Ja J
Čl. I.
Predmet zmluvy
1.Predávajúci sú ako manželia bezpodielovými spoluvlastníkmi nasledovných nehnuteľností:
a)byt č. X, na X. p., vchod XXXX
-nachádzajúci sa v bytovom dome na XXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti 1/1
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu prislúchajúci k bytu č. XX podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy
-súpisné č. XXXX, postaveného na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
c)spoluvlastnícky podiel na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku prislúchajúci k bytu č. XX podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-parcela registra „C“, p.č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
d)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 1-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXXX-in
e)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 1-XXX podľa písm. d) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXXX/XXXXXX-in
f)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 1-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXX/XXXX-in
g)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 1-XXX podľa písm. f) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXXX-in
h)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 4-XXX, na 1. p., vchod XXXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXX-in
i)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 4-XXX podľa písm. h) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXX-in
j)spoluvlastnícky podiel k nebytovému priestoru č. 12-XXX, na 1. p., vchod XXXX
-nachádzajúcemu sa v bytovom dome na XXXXX v Bratislave, súpisné č. XXXX, postavenom na pozemku – parcely registra „ C“, p.č. XXX, p.č. XXXX a p.č. XXXX,
-zapísaný na LV č. XXXX vedenom Katastrálnym úradom v Bratislave, Správa katastra pre Hl. mesto SR Bratislavu, obec Bratislava – m.č. Petržalka, kat. územie Petržalka,
vo veľkosti XXXX/XXXX-in
k)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu podľa písm. b) tohto bodu tejto dohody a na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku podľa písm. c) tejto dohody prislúchajúci k spoluvlastníckemu podielu na nebytovom priestore č. 12-XXX podľa písm. j) tohto bodu tejto zmluvy,
vo veľkosti XXXX/XXXXXX-in
(ďalej spolu len „ Nehnuteľnosti “ alebo aj „ predmet kúpy“)
2.Predávajúci týmto predávajú Kupujúcemu Nehnuteľnosti špecifikované v bode 1. tohto článku tejto zmluvy spolu so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom a Kupujúci týmto predmetné Nehnuteľnosti vrátane ich súčastí a príslušenstva kupuje od Predávajúcich do svojho výlučného vlastníctva a zaväzuje sa im za to zaplatiť kúpnu cenu dojednanú v Čl. VI. tejto zmluvy.
Čl. II.
Popis a rozloha bytu
1.Byt uvedený v Čl. I. bod 1. písm. a) tejto zmluvy (ďalej len „ byt “) pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu.
2.Príslušenstvom bytu je: predsieň, kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC, pivničná kobka a loggia.
3.Celková podlahová plocha bytu (súčet plôch všetkých obytných miestností a príslušenstva bytu bez plochy loggie) je XX,XX m2.
4.Súčasťou bytu a predmetom prevodu podľa tejto zmluvy je jeho vybavenie, a to: všetka vnútorná inštalácia (rozvody studenej a teplej úžitkovej vody od vodomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody elektroinštalácie od elektromeru, rozvody plynu od plynomeru, televízne a telefónne bytové prípojky) okrem tých, ktoré sú určené na spoločné užívanie, poštová schránka, zvonček, vodovodné batérie, vaňa, radiátory, okná, vstupné dvere do bytu, umývadlá, splachovacie WC, vzduchotechnika, kuchynská linka, plynový sporák.
5.Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva, je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu (pivnica) vrátane zárubní, hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami (resp. ističmi) pre byt.
Čl. III.
Určenie a popis spoločných častí a spoločných zariadení domu, príslušenstva a nebytových priestorov
1.S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo:
a)spoločných častí a spoločných zariadení domu vrátane príslušenstva
b)pozemku (zastavaného bytovým domom a priľahlého),
c)nebytových priestorov uvedených vyššie v Čl. I. bod 1. písm. d), f), h) a j) tejto zmluvy.
2.Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, najmä: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné a izolačné konštrukcie.
3.Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia domu, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, najmä výťahy, kočikárne, manglovňa, osvetlenie, dvere, okná v spoločných častiach a zariadeniach domu, STA, bleskozvody, odkvapové žľaby, odkvapové zvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, telefónne, elektrické a plynové domové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu.
4.Príslušenstvom domu sú kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu.
5.Pozemkom zastavaným bytovým domom a priľahlým pozemkom je pozemok uvedený vyššie v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy.
6.Nebytovým priestorom č. 1-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. d) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza predajňa XXX, o podlahovej ploche XXX m2, pozostávajúci z 1 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako časť chodby.
7.Nebytovým priestorom č. 1-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. f) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza predajňa XXXX o podlahovej ploche XXXX m2, pozostávajúci z 2 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako XXXX.
8.Nebytovým priestorom č. 4-XXX uvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. h) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza kaderníctvo, o podlahovej ploche XXXX m2, pozostávajúci z 2 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí bytového domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako XXXX.
9.Nebytovým priestorom č. 12-XXXuvedeným vyššie v Čl. I. bod 1. písm. j) tejto zmluvy je nebytový priestor, v ktorom sa nachádza kancelária , o podlahovej ploche XXX m2, pozostávajúci z 1 miestnosti, nachádzajúci sa na 1. poschodí domu, vchod XXXX, ktorý bol pôvodne určený ako miestnosť telekomunikácií.
Čl. IV.
Technický stav bytu, nebytových priestorov, domu a pozemku
1.Predávajúci vyhlasujú, že im nie sú známe také závady a poškodenia bytu a jeho vybavenia a príslušenstva, nebytových priestorov, spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku, na ktoré by mali Kupujúceho osobitne upozorniť.
2.Kupujúci vyhlasuje, že sa pred uzatvorením tejto zmluvy sa oboznámil so stavom bytu, jeho vybavením a príslušenstvom, so stavom nebytových priestorov, so stavom spoločných častí a spoločných zariadení domu a pozemku a že Nehnuteľnosti v tomto stave kupuje.
3.Kupujúci ďalej vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom vybavenia bytu, ktoré je súčasťou bytu a berie na vedomie, že ich stav zodpovedá ich veku s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.
Čl. V.
Úprava práv k spoločným častiam a spoločných zariadeniach bytového domu a k pozemku
1.Predávajúci spolu s bytom č. XX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. a) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in,
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
2.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 1-XXX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. d) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in,
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXXX-in.
3.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 1-XXXX uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. f) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXXX/XXXX-in.
4.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 4-903 uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. h) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXXX-in.
5.Predávajúci spolu so spoluvlastníckym podielom na nebytovom priestore č. 12-904 uvedeným v Čl. I. bod 1. písm. j) tejto zmluvy prevádzajú na Kupujúceho:
a)spoluvlastnícky podiel na pozemku uvedenom v Čl. I. bod 1. písm. c) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXX-in.
b)spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu uvedeného v Čl. I. bod. 1. písm. b) tejto zmluvy, ktorého veľkosť je vyjadrená podielom XXX/XXXX-in.
Čl. VI.
Kúpna cena a platobné podmienky
1.Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena Nehnuteľností vrátane ich súčastí a príslušenstva je XX XXX EUR (slovom XXXX eur). Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť kúpnu cenu za podmienok dojednaných v tejto zmluve.
2.Zmluvné strany sa dohodli, že kúpna cena podľa bodu 1. tohto článku zmluvy bude zaplatená v 3. splátkach:
a)1. splátka kúpnej ceny vo výške XXXX EUR je splatná oproti podpisu tejto zmluvy k rukám Predávajúcich.
Zmluvné strany sa dohodli, že na úhradu tejto splátky kúpnej ceny sa započíta rezervačný poplatok vo výške XXXX EUR, ktorý Kupujúci uhradil spoločnosti XXXX s.r.o., IČO: XXXXX (ďalej len „ Realitná kancelária “) na základe rezervačnej zmluvy zo dňa XX.02.2010 (ďalej len „ Rezervačná zmluva “).
b)2. splátka kúpnej ceny vo výške XXXXX EUR bude zaplatená prevodom na účet podľa bodu 4. tohto článku tejto zmluvy.
c)3. splátka kúpnej ceny vo výške XXXXX EUR bude zaplatená prostredníctvom bankovej vinkulácie podľa bodu 5. tohto článku tejto zmluvy.
3.Predávajúci vyhlasujú, že:
a)na Nehnuteľnostiach je záložné právo v prospech záložného veriteľa: Tatra banka, a.s. (ďalej len „ Tatrabanka “), vklad ktorého bol povolený pod č. V-XXXX zo dňa XX.04.2008 (ďalej len „ Záložné právo Tatrabanky “), ktorým je zabezpečené splatenie úveru č. XXXXXX, ktorý Predávajúcim poskytla Tatrabanka (ďalej len „ Úver predávajúcich “),
b)na predčasné splatenie Úveru predávajúcich (istina, úroky, poplatky, atď. ) a zánik Záložného práva Tatrabanky je potrebné, aby Kupujúci uhradil Tatrabanke najneskôr do XX.03.2010 sumu XXXXX EUR.
Kupujúci berie skutočnosti uvedené vyššie v tomto bode tejto zmluvy na vedomie.
4.Zmluvné strany sa dohodli, že 2. splátka kúpnej ceny bude zaplatená tak, že peňažné prostriedky vo výške XXXX EUR rovnajúcej sa 2. splátke kúpnej ceny podľa tejto zmluvy Kupujúci zaplatí priamo na účet Tatrabanky, č.ú.: XXXXXX, a to najneskôr do XX.03.2010.
5.Zmluvné strany sa dohodli, že 3. splátka kúpnej ceny bude uhradená prostredníctvom bankovej vinkulácie realizovanej bankou: Všeobecná úverová banka, a.s. ( ďalej len „ VÚBka “) na základe Zmluvy o bankovej vinkulácii uzavretej medzi Kupujúcim a VÚBkou s dobou platnosti (trvania vinkulácie) najmenej do XX.06.2010, v ktorej sa VÚBka zaviaže, že peňažné prostriedky vo výške XXXXX EUR rovnajúcej sa 3. splátke kúpnej ceny podľa tejto zmluvy uvoľní v prospech účtu Predávajúcich vedeného v Tatrabanke, č.ú.: XXXXXX (ďalej len „ Účet predávajúcich “) do 7 dní odo dňa, kedy budú VÚBke ktorýmkoľvek z účastníkov tejto zmluvy alebo jeho splnomocneným zástupcom predložené nasledovné dokumenty:
(i) originál alebo overená fotokópia tejto zmluvy a
(ii)originál výpisu z listu vlastníctva použiteľný na právne úkony, v ktorom bude v časti B zapísaný Kupujúci ako výlučný vlastník Nehnuteľností a v časti C nebudú uvedené žiadne ťarchy k Nehnuteľnostiam alebo len zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z.
(ďalej len „ Banková vinkulácia “).
6.Banková vinkulácia bude platná (trvať) najmenej do XX.06.2010 s tým, že ak do toho času nebudú splnené podmienky pre jej uvoľnenie v prospech Predávajúcich, Banková vinkulácia sa zruší (skončí) a VÚBka bezodkladne uvoľní peňažné prostriedky tvoriace predmet vinkulácie v prospech účtu, z ktorého boli tieto peňažné prostriedky prevedené na vinkulovaný účet vo VÚBke alebo ich odovzdá Kupujúcemu alebo umožní Kupujúcemu voľnú dispozíciu s nimi.
7.Predávajúci sa zaväzujú, že až do zaplatenia 2. splátky kúpnej ceny budú riadne a včas uhrádzať Tatrabanke všetky splátky Úveru predávajúcich.
8.Predávajúci sa zaväzujú, že do 7 dní od zaplatenia 2. splátky kúpnej ceny
a)Kupujúcemu doručia (osobne, poštou, faxom alebo mailom) kópiu potvrdenia Tatrabanky o splnení (zániku) Úveru predávajúcich alebo akejkoľvek inej listiny vystavenej Tatrabankou potvrdzujúcej zánik Záložného práva Tatrabanky,
b)Kupujúcemu umožnia nahliadnuť do originálu alebo overenej fotokópie listiny podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy a urobiť si z nej overenú fotokópiu.
V prípade, ak si Predávajúci nesplnia povinnosť uvedenú pod písm. a) v tomto bode tejto zmluvy ani v dodatočnej trojdňovej lehote, je Kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť.
9.Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci zaplatia všetky bankové, notárske a správne poplatky spojené so zánikom Záložného práva Tatrabanky.
10.Kupujúci sa zaväzuje, že najneskôr v deň podpisu tejto zmluvy:
a)doručí ktorémukoľvek z Predávajúcich (osobne, poštou, faxom alebo mailom) kópiu listiny preukazujúcej vznik Bankovej vinkulácie,
b)umožní ktorémukoľvek z Predávajúcich nahliadnuť do originálu alebo overenej fotokópie listiny podľa písm. a) tohto bodu tejto zmluvy a urobiť si z nej overenú fotokópiu.
V prípade, ak si Kupujúci nesplní povinnosť uvedenú pod písm. a) v tomto bode tejto zmluvy ani v dodatočnej trojdňovej lehote, sú Predávajúci oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
11.Zmluvné strany sa dohodli, že Kupujúci zaplatí všetky bankové, notárske a správne poplatky spojené s Bankovou vinkuláciou.
12.Zmluvné strany sa dohodli, že ak 3. splátka kúpnej ceny nebude na základe Bankovej vinkulácie zaplatená ani do 14 dní potom, čo budú kumulatívne splnené nasledovné podmienky:
a)zanikne Záložné právo Tatrabanky,
b)nadobudne právoplatnosť rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k Nehnuteľnostiam na základe tejto zmluvy,
platí, že dovtedy nezaplatená splátka kúpnej ceny sa stala splatnou nasledujúci deň po splnení obidvoch podmienok uvedených vyššie pod písm. a) a b) v tomto bode tejto zmluvy.
13.Jednotlivé splátky kúpnej ceny plnené prostredníctvom peňažného ústavu (banky) sa považujú za splnené (zaplatené) pripísaním príslušnej sumy na príslušný účet uvedený v tejto zmluve.
14.Zmluvné strany sa navzájom zaväzujú poskytnúť si všetku súčinnosť potrebnú na realizáciu tohto článku zmluvy.
Čl. VII.
Správa domu
1.Predávajúci oboznámili Kupujúceho so skutočnosťou, že správu bytového domu, v ktorom sa prevádzaný byt nachádza vykonáva a zabezpečuje spoločenstvo vlastníkov, ktorým je: Spoločenstvo vlastníkov a bytov a XXXXXX, XXXX, XXXX Bratislava.
2.Kupujúci vyhlasuje, že pristupuje ku zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov podľa bodu 1. tohto článku zmluvy, čo potvrdzuje podpisom tejto zmluvy.
3.Prílohou tejto zmluvy je vyhlásenie podľa § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. v platnom znení. Toto vyhlásenie bude priložené v origináli k návrhu na vklad do katastra.
Čl. VIII.
Osobitné ustanovenia
1.Predávajúci vyhlasujú, že na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená, nájomné práva alebo iné práva tretích osôb, ktoré by bránili prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy na Kupujúceho alebo by mohli Kupujúceho obmedzovať vo výkone vlastníckeho práva k predmetu kúpy, okrem Záložného práva Tatrabanky a zákonného záložného práva v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle § 15 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. v platnom znení.
2.Predávajúci ďalej vyhlasujú, že ohľadne predmetu kúpy nie sú vedené žiadne súdne spory ani správne, exekučné, daňové konanie a že im nie je známa ani žiadna okolnosť vedúca k začatiu týchto konaní.
3.Predávajúci sa zaväzujú, že počnúc podpisom tejto zmluvy do právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva v zmysle tejto zmluvy, predmet kúpy neprevedú na iné osoby, nezriadi k nemu resp. nezaťažia ho vecnými bremenami, ťarchami či právami tretích osôb a nevykonajú žiadny úkon, na základe ktorého by sa zmarilo alebo sťažilo dosiahnutie predmetu a účelu tejto zmluvy, a to v porovnaní so stavom v akom bol predmet kúpy, keď sa uzatvárala táto zmluva. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade porušenia tejto povinnosti zaplatia Predávajúci Kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške 3 000 EUR. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
4.Kupujúci sa zaväzuje, že počnúc podpisom tejto zmluvy do doby úplného zaplatenia kúpnej ceny (všetkých splátok) predmet kúpy neprevedie na tretie osoby, nezriadi k nemu, resp. nezaťaží ho vecnými bremenami, ťarchami či právami tretích osôb a nevykoná žiadny úkon, na základe ktorého by sa predmet kúpy stal v neskoršom období ťažšie odpredateľným tretím osobám, a to v porovnaní so stavom v akom bol predmet kúpy, keď sa uzatvárala táto zmluva. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade porušenia tejto povinnosti zaplatí Kupujúci Predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 3 000 EUR. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
5.Zmluvné strany sa dohodli, že do X.07.2010, nie však skôr ako po zaplatení celej kúpnej ceny (všetkých splátok):
a)Predávajúci predmet kúpy vypracú a odovzdajú do užívania Kupujúcemu a Kupujúci ho od Predávajúcich prevezme, s tým, že pri tomto odovzdaní jeho účastníci spíšu protokol, v ktorom zaznamenajú a svojimi podpismi potvrdia stav meračov energií (voda, plyn, elektrina),
b)Predávajúci odovzdajú Kupujúcemu všetky kľúče od bytu a jeho príslušenstva, vrátane poštovej schránky a Kupujúci ich od Predávajúcich prevezme,
V prípade, že Kupujúci odmietne byt prevziať, resp. sa nedostaví na preberacie konanie, byt sa považuje za odovzdaný X.07.2010 a na účely vyúčtovania stavov meračov platia údaje odpísané Predávajúcimi k tomuto dňu.
6.Zmluvné strany sa dohodli, že Predávajúci XX.08.2010, nie však skôr ako po zaplatení celej kúpnej ceny (všetkých splátok):
a)odhlásia seba ako aj všetky iné osoby, ktoré majú v byte trvalý pobyt, z trvalého pobytu v byte a zároveň zabezpečia na pracovisku Slovenskej pošty, a.s. presmerovanie všetkých zásielok pre Predávajúcich a členov ich rodiny z adresy predmetu kúpy.
7.Zmluvné strany sa dohodli, že
a)akékoľvek poplatky súvisiace s užívaním bytu (poplatky za dodávku elektrickej energie, plynu, vody, tepla, TV, platby do fondu prevádzky, údržby a opráv a ostatné poplatky spojené s užívaním bytu) je povinný od vypratania a odovzdania bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku tejto zmluvy uhrádzať Kupujúci,
b)prípadné nedoplatky spojené s úhradou plnení a služieb spojených s užívaním bytu, najmä dodávok elektrickej energie, tepla a vody, ako aj s platbami do fondu prevádzky, údržby a opráv, ktoré vznikli pred vyprataním a odovzdaním bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku tejto zmluvy, uhradia Predávajúci v plnej výške,
c)si navzájom poskytnú potrebnú súčinnosť pri zápise zmeny odberateľa energií, vody, a pod. z Predávajúcich na Kupujúceho,inak zmluvná strana, ktorá toto ustanovenie poruší, zodpovedá druhej zmluvnej strane za škodu tým spôsobenú,
d)prípadné preplatky spojené s úhradou plnení a služieb spojených s užívaním bytu, najmä dodávok elektrickej energie, tepla a vody, ako aj s platbami do fondu prevádzky, údržby a opráv, ktoré vznikli pred vyprataním a odovzdaním bytu v zmysle bodu 5. písm. a) tohto článku zmluvy, vráti Kupujúci Predávajúcim.
8.Zmluvné strany sa dohodli, že všetky notárske poplatky spojené s prevodom predmetu kúpy na Kupujúceho uhradia účastníci tejto zmluvy rovným dielom, t.j. každý z nich 1/3.
9.Zmluvné strany sa dohodli, že správny poplatok za (nie urýchlený) návrh na vklad vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností vo výške 66 EUR uhradia Predávajúci s tým, že za nich ho zaplatí Realitná kancelária.
10.Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva Kupujúceho do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podajú všetci účastníci tejto zmluvy, a to až potom, čo zanikne Záložné právo Tatrabanky a bude podaný návrh na jeho výmaz.
11.Zmluvné strany sa zaväzujú, že v prípade prerušenia konania o povolenie vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, si poskytnú všetku súčinnosť potrebnú na to, aby boli nedostatky a chyby tejto zmluvy, resp. návrhu na vklad a jeho príloh brániace vkladu vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v katastrálnom konaní riadne a včas (v lehote určenej katastrálnym úradom) odstránené a aby bol čo najskôr dosiahnutý účel tejto zmluvy.
12.Zmluvné strany sa dohodli, že ak katastrálny úrad nepovolí vklad vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, je Kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, s tým, že ak príčinou tohto nepovolenia vkladu bude porušenie niektorej z povinností Predávajúcich podľa tejto zmluvy (napr. povinnosti podľa bodu 11. tohto článku tejto zmluvy), má Kupujúci aj nárok na jednorázovú zmluvnú pokutu vo výške 2,5% z kúpnej ceny dojednanej v Čl. VI. bod 1. tejto zmluvy. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
13.Zmluvné strany sa dohodli, že ak katastrálny úrad nepovolí vklad vlastníckeho práva Kupujúceho k predmetu kúpy v zmysle tejto zmluvy a príslušného návrhu na vklad, sú Predávajúci oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť, s tým, že ak príčinou tohto nepovolenia vkladu bude porušenie niektorej z povinností Kupujúceho podľa tejto zmluvy (napr. povinnosti podľa bodu 11. tohto článku tejto zmluvy), majú Predávajúci aj nárok na jednorázovú zmluvnú pokutu vo výške 2,5% z kúpnej ceny dojednanej v Čl. VI. bod 1. tejto zmluvy. Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
14.Zmluvné strany sa dohodli, že ak Kupujúci neuhradí 2. a/alebo 3. splátku kúpnej ceny riadne a včas:
a)je povinný zaplatiť Predávajúcim zmluvnú pokutu vo výške 0,15 % denne z dlžnej sumy za každý aj začatý deň omeškania (t.j. každému z nich 0,1%),
b)a Predávajúci sú okrem toho oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť.
Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta.
Čl. IX.
Záverečné ustanovenia
1.Túto zmluvu je možné zmeniť alebo dopĺňať len s písomným súhlasom všetkých zmluvných strán.
2.Táto zmluva je vyhotovená v 6 rovnopisoch. 1 rovnopis dostane každý účastník, 1 VÚBka na účely vinkulácie a 2 rovnopisy budú priložené k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.
3.Ostatné práva a povinnosti zmluvných strán touto zmluvou výslovne neupravené sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 182/1993 Z.z., Občianskeho zákonníka a ďalšími súvisiacimi právnymi predpismi Slovenskej republiky.
4.Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne, po náležitom uvážení, pričom nekonali v omyle alebo v tiesni, ani za nápadne nevýhodných podmienok. Nakoľko si text zmluvy prečítali a obsahu zmluvy porozumeli, na znak súhlasu s jej obsahom ju podpisujú.
5.Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami s tým, že účinky prevodu vlastníckeho práva k predmetu kúpy nastanú až dňom právoplatnosti rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu v zmysle tejto zmluvy.
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
prosím ťa ak by to bolo možné text zmluvy daj do wordu. pre istotu som to skopírovala a dala do prílohy príspevku...
-
Kúpna zmluva.doc
(80.5 KB, 116 videní)
počkaj správne chápem:
1 splátka v podstate okamžite
2 splátka 02 mesiac
3 splátka vinkulovaná do 6 mesiaca
a vypratanie bytu 7 mesiac???
to ste sa tak dohodli? predávajúci bude mať všetky prachy, v zmluve si oboznámený s stavom majetku a súhlasíš s ním a do bytu sa dostanes az neviem kedy? Ja to aspon tak chápem
Mne by sa to nepáčilo. Ale neviem ako ste sa dohodli.
1 splátka v podstate okamžite
2 splátka 02 mesiac
3 splátka vinkulovaná do 6 mesiaca
a vypratanie bytu 7 mesiac???
to ste sa tak dohodli? predávajúci bude mať všetky prachy, v zmluve si oboznámený s stavom majetku a súhlasíš s ním a do bytu sa dostanes az neviem kedy? Ja to aspon tak chápem
Mne by sa to nepáčilo. Ale neviem ako ste sa dohodli.
Dohoda znie tak že oni by chceli v tom byte po predaji bývať ešte asi 3-4 mesiace po tom ako bude prevedený na mňa, na čom sme sa dohodli.
mne osobne sa na tej zmluve nepaci:
1. nemas tam vobec riesene vystahovanie predavajucich ze co ak sa do toho vaseho dohodnuteho terminu nevystahuju tak v podstate neznasaju ziadne nasledky ... navrhujem minimalne 3000 Sk za kazdy den ktory v byte budu po termine
2. lespie si osetri co ti v byte nechaju ... lebo sa moze stat ze ti zoberu este aj dvere od izieb a podobne ... nech konkretne popisu kazdy jeden kus nabytku co ti v byte nechaju
3. pochybujem ze si dobre oboznameny so stavom bytu a spolocnych priestorov ... toto v zmluve vyskrkni ... zodpovednost nechaj na predavajucich ... oni by ta mali upozrnit na kazdy nedostatok a nie ze ty si to mas zistovat ... pretoze nemas ani ako
4. to preberania bytu je blbost ... ze ak sa nedostavis v konkretny den tak sa byt povazuje za prebraty ... v ziadnom pripade
5. ak v byte boli robene nejake rekonstrukcie napr rozvody elektriny tak nech to ej v zmluve ... kamos sa tak dopalil ze mu povedali ze robili rozvody a nakoniec vysvitlo ze nic take nebolo robene
6.Dufam ze mas nejake fotky toho bytu pretoze aby po vystahovani si mal v rukach nieco ze ako ten byt vypadal pred tym ako sa z neho byvali najitelia vystahovali ... treba to nejak v zmluve osetrit aby ti tam neurobili nejaku paseku ... ale v tomto neviem poradit ze ako toto v zmluve osetrit
7. rovnako si tam daj nech sa predavajuci zaruci za to ze nielen on nema nedoplatok na najomnom ale aj za to ze dom nema dlhy a ak ma nech je tam uvedena ich vyska pretoze sa moze stat ze spolu s bytom ziskas pekne slusny dlh tykajuci sa domu
to je zatial v skratke ... s tou hypotekou a vyplatenim neviem ci to tak moze byt k tomu sa neodvazim vyjadrit bo podobne riesim aj ja teraz
1. nemas tam vobec riesene vystahovanie predavajucich ze co ak sa do toho vaseho dohodnuteho terminu nevystahuju tak v podstate neznasaju ziadne nasledky ... navrhujem minimalne 3000 Sk za kazdy den ktory v byte budu po termine
2. lespie si osetri co ti v byte nechaju ... lebo sa moze stat ze ti zoberu este aj dvere od izieb a podobne ... nech konkretne popisu kazdy jeden kus nabytku co ti v byte nechaju
3. pochybujem ze si dobre oboznameny so stavom bytu a spolocnych priestorov ... toto v zmluve vyskrkni ... zodpovednost nechaj na predavajucich ... oni by ta mali upozrnit na kazdy nedostatok a nie ze ty si to mas zistovat ... pretoze nemas ani ako
4. to preberania bytu je blbost ... ze ak sa nedostavis v konkretny den tak sa byt povazuje za prebraty ... v ziadnom pripade
5. ak v byte boli robene nejake rekonstrukcie napr rozvody elektriny tak nech to ej v zmluve ... kamos sa tak dopalil ze mu povedali ze robili rozvody a nakoniec vysvitlo ze nic take nebolo robene
6.Dufam ze mas nejake fotky toho bytu pretoze aby po vystahovani si mal v rukach nieco ze ako ten byt vypadal pred tym ako sa z neho byvali najitelia vystahovali ... treba to nejak v zmluve osetrit aby ti tam neurobili nejaku paseku ... ale v tomto neviem poradit ze ako toto v zmluve osetrit
7. rovnako si tam daj nech sa predavajuci zaruci za to ze nielen on nema nedoplatok na najomnom ale aj za to ze dom nema dlhy a ak ma nech je tam uvedena ich vyska pretoze sa moze stat ze spolu s bytom ziskas pekne slusny dlh tykajuci sa domu
to je zatial v skratke ... s tou hypotekou a vyplatenim neviem ci to tak moze byt k tomu sa neodvazim vyjadrit bo podobne riesim aj ja teraz
máš pravdu Genesis. Práve preto by som bol rád aby tú zmluvu pozrelo viac ľudí pretože tak je menšia šanca že tam bude niečo zlé. Ja som si napríklad vôbec nevšimol niektoré z tých nedostatkov čo si uviedol. Škoda len že tá zmluva je taká dlhá pretože si myslím že práve preto mám tak málo odpovedí. Nie že by ľudia nevedeli poradiť ale jednoducho sa im toho toľko nechce čítať
tak vies momentalne riesim podobnu situaciu i ked mne este zmluvu realitka neposlala som zvedavy s cim pridu ... pokial ide o mna ja by som bol rad keby sa ti k tomu este niekto vyjadril bo priznam sa ze ja som teda na zmluvy expert neni
este by som si posvietil na bod 12 clanok VI ... body a a b su jasne ale to pod tym je nejasne ... okrem toho naco tam je tento bod cely sak to mas predsa riesene uz tou vinkulaciou ... ak sa banke kde je vinkulacia predlozia predom dohodnute dokumenty tak ona automaticky peniaza na ucet predavajucich zasle ...
kúpna zmluva na byt ktorú mi zaslala realitka na pripomienkovanie
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
