Nájomné môže žiadať aj viac rokov dozadu, ale ty sa môžeš dovolať premlčania. Premlčacia lehota je tri roky, pri bezdôvodnom obohatení subjektívna lehota 2 roky.

§ 107

(1) Právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil.

(2) Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo.

(3) Ak sú účastníci neplatnej alebo zrušenej zmluvy povinní navzájom si vrátiť všetko, čo podľa nej dostali, prihliadne súd na námietku premlčania len vtedy, ak by aj druhý účastník mohol premlčanie namietať.

Máš na pozemok zriadené aspoň vecné bremeno? Odkedy je tam stavba, ako si sa k tomu dostal, nejde o čiernu stavbu ... ???

Ak sa nedohodnete, môže rozhodnúť súd. Pozri však aj na tento paragraf občianskeho zákonníka:

§ 135c

(1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len "vlastník stavby").

(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.

(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

Najlepšie by bolo pozemok kúpiť. Inak je otázkou času, keď si začne žiadať nájomné a možno aj vyžadovať vydanie bezdôvodného obohatenia z užívanie jeho pozemku bez právneho dôvodu - nad tri roky sa môžeš dovolať premlčania.

Keby došlo k súdu, snaž sa dokázať, že je najlepšie prikázať pozemok tebe do vlastníctva za primeranú náhradu (jemu nebude chýbať). Dokazuj, že (za minulého režimu) si mal nejaký právny dôvod užívania pozemku. Ak by ti zriadili vecné bremeno, bolo by takmer určite odplatné - leda, že by ste sa dohodli ako teraz.

vie niekto poradit?

Myslím že žiadať nájomne dozadu nemôže. Čo sa týka výšky nájomného, môže pýtať viac, ale vy nemusíte súhlasiť a môžete sa obrátiť na súd, aby ten stanovil výšku. Mala by to byť reálna výška nájomného.Tá zavisí aj od lokality.
Čo sa týka získania pozemku, asi iná cesta ako odkúpiť pozemok nebude.

Maria 27, vies pod akym paragrafom OZ by som to nasiel? Dakujem

..myslím si, že to nie je až také jednoduché, čo sa týka kúpy toho pozemku, ty máš síce prednostné právo kúpy, nakoľko si ho obhospodaroval, ale vlastník s tým nemusí súhlasiť a aj keď by si to dal na súd, tak by ti vlastne ostala len tvoja nehnuteľnosť a ostatná časť pozemku by bola jeho, za tú časť na ktorej je nehnuteľnosť by si majiteľa vyplatil podľa bonitu pôdy ktorá v tej časti prináleží..

Dakujem za odpovede. Pokial by vlastnik pozemku daroval pozemok svojmu synovi, moze tento syn pozadovat najomne tri roky pozadu? Vedel by mi niekto poradit?

Nový vlastník nemôže žiadať nájomné spätne, iba od doby, odkedy je vlastníkom. No pôvodný majiteľ áno, i keby už nebol aktuálnym vlastníkom. Prednostné právo kúpy pozemku nemáš ak nie si spoluvlastníkom. To, že si pozemok užíval ti predkupné právo nepatrí. Vlastník pozemku ti nie je povinný predať ani tú časť pozemku, na ktorej stojí tvoja nehnuteľnosť.

Pokial by sme sa dohodli, ze uzatvorime najomnu zmluvu, s akou sumou za prenajom mozem pocitat? Pretoze ani v realitach neviem najst, kolko sa pohybuje trhova cena pozemkov na prenajom. Co ak navrhne vysoku sumu, s ktorou nebudem suhlasit? Dakujem

Nie, zatial nemame zriadene vecne bremeno. Nie je to cierna stavba, ma supisne cislo a je na LV. Myslis, ze by sa to dalo riesit zriadenim vecneho bremena?