Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Prenájom spoločných častí 3 bytového rodinného domu
Dom na fotke sa prekvalifikoval z bytového na rodinný (trojbytovka). Spoločné priestory sú na LV uvedené zlomkom (cca 1/3 na byt). V suteréne je súčasť spoločných priestorov,samostatne užívatelné, s merateľnými médiami (el.,voda,plyn).Nie je zriadený nebytový priestor. Ja som jeden z majiteľov, ale moj podiel bytu prejde na syna. Chcel by som si tento priestor prenajať buď ako osoba, alebo pre moje OZ, alebo odkúpiť a prípadne tam bývať. (Predtým tam bývala domovníčka, ale nikdy nebol zriadený byt). Pre jednoduchosť chcem najprv prenájom až potom jednať o kúpe. Je potrebné tieto prioestory nejako prekvalifikovať? Na nájomnej zmluve so mnou alebo OZ budú všetci vlastníci? Dá sa to aj odkúpiť bez zmeny využitia (časť spoločných priestorov) s následnou zmenou spoluvlastníckych podielov na spoločnom majetku?
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Premenovali vás na rodinný dom podľa definície v § 43b stavebného zákona. Napriek tomu sa na vás vzťahuje zákon 182/1993 o vlastníctve bytov a NP okrem správy a povinnosti predaja. Máš to v zákone minimálne v dvoch paragrafoch:
§ 1 ods. 2:
Tento zákon sa nevzťahuje na byty osobitného určenia1) okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,1a) byty v domoch osobitného určenia,2) byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.
§ 24
(1)
Ustanovenia tohto zákona týkajúce sa bytového domu sa vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu s výnimkou § 7, 7a, 7b, 7c a 7d, § 29 a 29a ods. 1; na správcu týchto budov sa nevzťahuje osobitný predpis.12ca)
§ 1 ods. 2:
Tento zákon sa nevzťahuje na byty osobitného určenia1) okrem bytov stavebne určených na bývanie ťažko telesne postihnutej osoby, najmä bezbariérový byt,1a) byty v domoch osobitného určenia,2) byty v domoch určených podľa schváleného územného plánu na asanáciu a na predaj bytov v rodinných domoch,3) ktoré majú len jeden byt.
§ 24
(1)
Ustanovenia tohto zákona týkajúce sa bytového domu sa vzťahujú aj na budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu, ak je v nich najmenej jedna tretina podlahovej plochy určená na bývanie a majú najmenej štyri byty. Ustanovenia tohto zákona sa primerane vzťahujú aj na iné budovy, ktoré nemajú charakter bytového domu s výnimkou § 7, 7a, 7b, 7c a 7d, § 29 a 29a ods. 1; na správcu týchto budov sa nevzťahuje osobitný predpis.12ca)
exter Ano to poznám, ale je tam tá veta- ak ......................a majú najmenej 4 byty, (my máme 3 byty )
Mária27 Tie 4 byty sa vzťahujú na také domy, napr. kde je podnik a sú tam aj byty. Je to napr. budova telekomunikácií (teraz je tam aj ministerstvo) na Nám. slobody v BA. Pre vás teda platí § 1.
Inak, veľký rozdiel podľa občianskeho zákonníka by nebol najmä pri hlasovaní - vždy je treba väčšina na schválenie nájmu (väčšina hlasov podľa bytov alebo podiel podľa plochy). Ak by si to chcel kúpiť, tak to urobíš ako vstavbu nebytového priestoru do spoločných priestorov podľa § 21 a nasl. bytového zákona.
Inak, veľký rozdiel podľa občianskeho zákonníka by nebol najmä pri hlasovaní - vždy je treba väčšina na schválenie nájmu (väčšina hlasov podľa bytov alebo podiel podľa plochy). Ak by si to chcel kúpiť, tak to urobíš ako vstavbu nebytového priestoru do spoločných priestorov podľa § 21 a nasl. bytového zákona.
Prenájom spoločných častí 3 bytového rodinného domu
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
