Záleží na tom, akú zmluvu máš s nimi o nájme uzavretú. Predpokladám, že aj niečo také ako poškodenie bytu a jeho zariadenia /ak bol byt zariadený/ tam máš riešené. Ak nie, neviem ako to budeš riešiť. Práve z takýchto dôvodov je potrebné uzatvárať zmluvu o nájme. Si vlastníčkou bytu v SVB alebo patríte pod OSBD? Tak či tak si mala mať zmluvu uzavretú najlepšie cez právnika.

V prílohách je zmluva, som vlastníčkou a máme správcu. Byt bol pôvodne prenajatý prostredníctvom realitky ale tá zmluva, ktorú vypracovali stála za...
Priloženú zmluvu som spracovala sama s pomocou porady.

Ale mne tú zmluvu nejde otvoriť. Píše mi nefunkčne zadaná attachment ... Tak neviem či iba mne ju nejde otvoriť. Prosím Ťa pozri či sa Tebe dá.

Ani mne, skúsim znovu.
Kopie - DODATOK Č. 1.zip

Kopie - Príloha k Zmluve o nájme bytu.zip

Výpoveď z nájmu.zip

skúška správnosti- zazipované fachčia. Pre úplnosť - pôvodné nefunkčné prílohy aj s príspevkom som zmazala.

Ja teda nie som právnik, mne sa to zdá v poriadku. V zmluve si mala aj takéto veci riešené, kvôli čomu mu vlastne dávaš výpoveď, odvolávaš sa na články v zmluve. Bola zmluva aj úradne overená? Na matrike alebo u notára?

Overená bohužial nebola. Inak mám dosť obavu, že keď sa neodsťahujú okamžite pri doručení výpovede tak mi poškodia zariadenie prípadne sa vysťahujú aj s ním. Pravdepodobne to budem riešiť s pomocou brata a jeho kamarátov.(bez použitia násilia iba ako s dôraznou podporou výpovede). Zároveň s doručením výpovede vymením zámok vo dverách a dám im možnosť zobrať osobné veci a dám termín, kedy si prídu pre zbytok za podmienky vyplatenia kaucie. Viem, že to vypadá neľudsky, ale skutočne si nechcem nechať poškodiť byt a zariadenie.

Tie riziká sú bohužiaľ vždy. Skús teoreticky a prakticky osloviť aj políciu. Orientačne, aby si bola v obraze, že čo ak. Ja by som bola obozretná a všetko riešila v prítomnosti svedkov. Najprv over. Skús takto preísť možným zbytočným komplikáciám. Isto sa ozvi, ako si bola úspešná.

No veď brat spolu s kamarátmi sú dostatoční svedkovia. A samozrejme dám vedieť. Budem sa to snažiť riešiť s citom, ale nekompromisne a spôsobom, ktorý som uviedla v bode 7. Chalani totižto oficálne riešili pohľadávky.

To máš dobré! Najlepšie presvedčovacie prostriedky.

Do konca mesiaca dám vedieť a našťastie mám v zálohe už aj nových nájomcov.

nevidela som sice tvoju zmluvu, ale pokial je najom uzavrety na dobu neurcitu a najomnici neuzatvoria s prenajimatelom pisomnu dohodu o skonceni najmu, tak jedinou moznostou je vypoved, kde je zakonna 3 mesacna vypovedna lehota. riesenie typu dohoverenia cez kamaratov alebo inych ludi by som neodporucala, nakolko najomnici mozu ist na policiu a prenajimatel spolu s kamaratmi mozu byt obvineni z niektoreho z trestnych cinov, ktore by mohli v tomto pripade prichadzat do uvahy.

Zmluva je v príspevku č. 5

RE Elenka: Ďakujem za reakciu
RE Silvia: Presne preto je zmluva na dobu určitú a zopárkrát zduplikované, že nemajú nárok na náhradné bývanie. A v konečnom dôsledku porušili ju oni svojim chovaním a môžu si akurát pískať a hlavu o múr búchať, že nerešpektovali zmluvu ani susedov.

este dodatok po precitani zmluvy a vypovede: zmluva o najme v ziadnom pripade nemusi byt overena. tvoju tzv. vypoved by som premenovala na dohodu o zániku resp. skonceni najmu, a presvedcila ho, aby ju podpisal v ramci vseobecneho dobra pre neho aj teba, pretoze takto pomenovany dokument " vypoved" a bez uvedenia dovodu, co je v tomto pripade §711 ods.1 pism c, OZ bude neplatny. a na aku dobu bola zmluva uzavreta?

ja viem, preco sa zmluvy uzatvaraju na dobu urcitu:-) mam na mysli to, ze ci sa ti oplati cakat na uplynutie vypovednej lehoty, ak pisomnu dohodu nepodpisu dobrovolne.

Keď skutočne pozrieš do príspevku 5, tak tam nájdeš presné znenie zmluvy aj výpovede, ktorú dostanú na základe porušenia zmluvy. Konkrétne prehrešky voči zmluve sú tam rozpísané.

ja som sa tam skutocne pozrela, ale pokial sa nemylim, tak si sa v prvom prispevku pytala, ci takato "vypoved" bude pravne pouzitelna, tak odpovedam, ze nie. tie "prehresky voci zmluve" som si precitala, ale jednoducho ked im das vypoved, tak maju pravo na to, aby uplynula 3 mesacna vypovedna lehota, a ty nemozes nic robit, len ich tam trpiet. ak mas k tomu pristup, tak si precitaj Obciansky zakonnik - zanik najmu bytu. iba som chcela pomoct...

a co sa tyka presneho znenia zmluvy, tou otazkou ohladne doby urcitej som sa chcela dozvediet, do akeho datumu mas tu zmluvu s nimi uzavretu, pretoze v zmluve to tam mas pochopitelne vymazane...

Zmluva bola uzatvorená do 30.6.2007.
A práve preto, že predpokladám problémy, tak tam chcem mať pri podpise "presvedčovacie argumenty". Nenechám si predsa vybieliť byt, mám opodstatnenú obavu, že keby som im dala čas, tak mi v byte zostanú len steny, aj to zdevastované.
V bode V. mám klauzulu o okamžitom odstúpení od zmluvy v prípade porušenia niektorých bodov a domnievam sa že volanie policajtov susedmi ohľadom rušenia nočného kľudu k týmto dôvodom patrí. Nehovorím o tom, že už som ich upozornila, keď som zistila poškodenie plomby na vodomeroch SV a TÚV a ich následné pretočenie na nižšie hodnoty. Pravidelne si totižto robím odpisy energií a tak som na to aj prišla. Už vtedy som ich upozornila, že budem od nich vymáhať škodu, ktorú týmto spôsobili. Veď pri odpisovaní a následnom vyúčtovaní sa predsa kontroluje aj plomba a pri neoprávnenej manipulácii sú pokuty.
Holt na hrubé vrece hrubá záplata, a pri dnešnej vymožiteľnosti práva pomocou štátnych orgánov ....

Nezávideniahodná situácia. Prenajímam roky byt a takéto niečo je nočná mora, ktorej sa celý čas bojím. Po skončení prenájmu si vždy vydýchnem, aj keď niekedy zostanú dlhy a opäť začnem mať obavy z nových nájomníkov. Kto nezažil, nepochopí. Si im v podstate vydaná na milosť a nemilosť. Pokiaľ sa Ti nepodarí ich "prehovoriť", potom zostáva naozaj len nekonečná cesta cez súd, a to dokonca aj pokiaľ by im skončila nájomná zmluva. Nie som právnik, ale podľa mojich vedomostí vypratanie z bytu je možné len na základe právoplatného rozsudku. Pozor však na "prehováranie", aby sa nedostali účastníci pohovoru do problému, nakoľko nie jeden prípad oprávneného vymáhania napr. dlhov skončila trestným stíhaním napr. za vydieranie... Mne sa raz podarilo zistiť mnou nepovolená výmena nájomníkov a riešenie bolo také, že som okamžite vymenil vložku v zámku a do bytu som nových nájomníkov pustil ráno na vypratanie bytu v mojej prítomnosti. Vyšlo mi to, ale nemuselo. Zostal nedoplatok, ale bol to v podstate úspech. Držím palce.