Notár ti v tomto nepomôže. On len urobí dedičské konanie, na základe ktorého získaš tú 1/6 domu. Následne, ak sa s bratom nedohodnete, budeš musieť požiadať súd o vysporiadanie spoluvlastníctva. V žalobe nevrhneš, že chceš vyplatiť hodnotu 1/6-ny domu, doloží sa znalecký posudok a súd môže zaviazať brata o vyplatenie tvojho podielu. Je tam však riziko, že mu to môže prikázať aj formou splátok, napr. 1000 SKK mesačne po dobu 20 rokov (ak nemá iný majetok alebo dedičstvo).

Ďakujem za odpoveď,
predpokladám teda, že všetky súdne trovy atd budem platiť ja. Tento systém ale dost znevýhodnuje ďedičov. Brat s ktorým sa nedá dohodnút, tak v podstate z toho vyjde najlepšie.

Áno, takí dediči, ako si ty (neboj sa, je ich neúrekom) ťahajú väčšinou za kratší koniec.

Tak sa tam nasťahuj.

Hm, brat tam zije s celou rodinou. Takže vážne nie je nijaká šanca okrem súdu z neho ten podiel vymoct? Este mam jednu otázku, on deklaruje tým ze do toho baraku vrazil dost penazi, takze moj podiel ocenuje na desatinu súcasnej hodnoty. Ma na to pravo? On však v tom dome žil cely život a neplatil rodičom najomne. Pri ocenovani v pripade sudneho konania sa toto bude brat v úvahu?

Tu už vstupujú medziľudské vzťahy, kto z koho. Ak do toho domu tvoj brat vrážal, bolo by minimálne nemorálne si pýtať aj z toho podiel. Hoci dedíš hodnotu súčasného stavu. On by mal preukázať, že koľko financií na to vložil a podľa toho sa ďalej zariadiť.

Ťažko povedať. NA súde sa všetko dokazuje a sudca zváži svoje rozhodnutie na základe dôkazov a výpovedí. Preto dopredu sa výsledok nedá povedať.

Napada ma jedna hypoteticka moznost, ked citam vase prispevky...ze co ak brat odmietne kupit podiel??? Sud ho nemoze zaviazat predsa na odkupenie podielu...tak to napokon vyplyva aj z OZ, para 142 ods. 1.

Teda co ak brat si povie, mne stacia 4/6, lebo vie, ze nikto nekupi podiel na nehnutelnosti (ak ide o dom) a teda vie, ze surodenec s domom nebude disponovat tymto sposobom....hmmmm...na toto zrejme reaguje para 142 ods. 2 OZ, ktory pravi:

Z dôvodov hodných osobitného zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku.

Vtejto chvili si dovolim vyslovit zaver, ze v danej situacii, ani sudne vyporiadanie nie je realne

To si nemyslím, hoci skúsenosť nemám. Predsa ak brat využíva celý dom ako celok, hoci mu patrí iba 4/6, asi ani s tým nebude súhlasiť, aby sa sestra nasťahovala, aby mohla využiť 1/6 a to spoluvlastníckym podielom! A zrejme touto cestou pôjde aj súd pri rozhodovaní. Ešte ma teraz zrazu napadla možnosť pýtať si nájomné od brata za tú 1/6-tinu.

Díky moc za odpovede, a co ak brat, proste tu 1/6 vyuzivat nebude? Zmozem vobec nieco? Prave to ze on vlastni 4/6 dobre vie a tazi z tejto situacie?

1/6-tina neznamená napr. zo 60 m2 bytu tých 10 m2 v kúte popri stene, ale 1/6 z každého metra štvorcového. Práve preto je to SPOLUVLASTNÍCTVO. A tak isto jeho 4/6. Ja myslím, že pokiaľ sa nedohodnete, súd vám to vysporiada, nakoľko ty prakticky nevyužívaš (a možno ani nemôžeš využívať) ten svoj podiel.
Držím palce do budúcna.

Díky moc za odpoved, este jednu otázku. Máte niekto skúsenosti ako dlho trvá v týchto veciach súdne konanie? Nerada by som bola, keby sa to tiahlo dlhe roky, skoda penazi na sudne trovy a energie. Díky este raz.

Inak polozim otazku.
Co ak brat na sude povie, ze nema zaujem o odkupenie zvysnej casti nehnutelnosti? .....hypotetizujem.....viem, ze je to malo pravdepodobne, chcem si ujasnit mozny zaver dik

Môže trvať pol roka, ale sú prípady aj viac než 5 rokov staré a neukončené. Nedá sa dopredu povedať, záleží od vyťaženosti súdu v danom okrese, komplikovanosti prípadu a záujmu sudcu.

No to moze povedat, co v takomto pripade s tym mozem robit???

Mna napada len ten najom, ked to bude uzivat cele....ale mam za to, ze sud mu to nemoze nanutit kupit....ale to by musel byt totalny vol, aby robil, taketo obstrukcie....

Práveže by som povedal, že môže. Teda nie ani kúpiť, ale vyplatiť ten podiel, ktorý neumožní užívať menšinovému spoluvlastníkovi. Veď už nejeden krát súd (síce pri rozvodoch) rozhodol o predaji nehnuteľnosti a rozdelení peňazí. To isté môže urobiť aj tu - prikáže predať nehnuteľnosť a rozdeliť peniaze. Ale z pohľadu súdu je jednoduchšie rozhodnúť o vyplatení podielu - tej 1/6 a potom môže väčšinový vlastník plne užívať nehnuteľnosť.

Z praxe viem, že v jednom takomto prípade by súd bol rozhodol o vyplatení podielu, ale vo forme splátok. Tak to ten menšinový vlastník "vzdal" a nechal, nech ukáže čas. A aj ukázal, časom chcel ten druhý predať časť pozemku, ale bez súhlasu toho menšinového vlastníka to nemohol urobiť. Vtedy sa nakoniec finančne vysporiadali z predanej časti pozemku.

Sud tym, ze rozhodne o vylateni podielu, rozhodne o tom, ze podiel odkupi. To je to iste...a to nemoze urobit bez suhlasu toho, kto to ma odkupit.

Podla mna , to je jasny para 142 ods. 2 OZ.
Vyporiadava sa nasledovne: 1. realne rozdelenie - to nejde v nasom pripade
2. pridelenie za nahradu - tu musi byt zaujem o podiel
3. sud preda a vyporiada - kto kupi 1/6 domu??Preto ten para 142 ods.2 OZ, ktory dava sudu pri zlozitych pripadoch moznost nevyporiadat.
Viete si predstavit aplikaciu prava, ze niekto nechce mat viac podielov, a pri vyporiadani ich jednoducho bude musiet mat?? ....tento nazor neviem vnutorne prijat....sorry

Nemusíš to vnútorne prijať, ale v praxi majetkové vysporiadanie tak skutočne funguje, že súd prikáže odkúpiť za súdom určenú cenu menšinový podiel spoluvlastníka.

Je to dokonca upravené aj v občianskom zákonníku § 141 ods. 1:

"(1) Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Ak brat preukaze okolnosti hodne zvlastneho zretela, napr. svoj zdravotny stav, vek, socialna situacia...nic take sa konat nebude....