Takže mam dat na súd realitku, ktora sprostredkovala predaj , alebo bývalú majiteľku bytu? Správu spoločných priestorov by sa im nepodarilo nikdy zriadit ked je 1/2 vlastnikov bytov v dome proti "správcovi" aj proti "SVB". A boli by v rovnakej situacii ako ja teraz a vypisovali by vam asi ako ja. :-)

Ja si myslim, ze je to hlavne o komunikacii. Dohodnite sa, ze vyskusate najprv spravcovsku spolocnost na jeden rok a ked sa Vam nebude pacit jej sprava, tak zalozite spolocenstvo. Od jednoduchsieho k zlozitejsiemu.Lenze Vase spolocenstvo bude o tom, ze vsetci budete vo vsetkych organoch a kto bude robit, to neviem

Tak toto som nevedel. Byvam v tomto dome takmer dva roky. Ku kupnej zmluve som dostal aj vyhlasenie od byvalej majitelky ze nema nedolatky atd...sucastou toho bola aj zmluva o SVB v nasom dome, ale podpisana je tam iba byvala majitelka, nik iný...
Musim preverit ako sa odpredavali byty, aj ked pochybujem ze moji susedia budu ochotní mi ukázat kúpnu zmluvu, prípadne popísat ako nadobudli svoje byty.

Dostat sa k zmluve predsa nie je problem.

Štvorbytovka na dedine patrila zvyčajne družstvu alebo štátnym majetkom. Opýtaj sa nejakých starších susedov, tí to budú vedieť. Čo to nepoznáš "celá dedina jedna rodina" a ak ešte zbehneš do krčmy tak to budeš mať všetko z prvej ruky Ja by som začala tak. A za chvíľu už aj čítaš zmluvu.

Zmluvu o SVB som zohnal. uzavreli ju moji prostoduchí susedia s byvalymi majitelmi mojho bytu a susedovho bytu. Cize sme tam dvaja majitelia bytov v dome, ktori sme este nepristupili k zmluve o SVB. Predseda SVB uz v dome nebyva, susedia na to kaslu a tvrdia ze oni ziadnu zmluvu s nikym nemaju a patria pod obecny urad... podla zakona teda spolocne priestory stale spravuje byvaly majitel bytu... dá sa to nejako napadnut alebo "zariadit" ?

Začnem skoro od konca. Bývalý vlastník, Obecný úrad, predal, previedol byty štyrom rodinám bývajúcim v dome. Bola o tom spísaná zmluva. Aká? Zmluva o SVB, alebo o správe domu so správcom? Asi o výkone správy, keď vykonáva správu spoločných priestorov inak by to nemohol vykonávať. Predseda sa odsťahoval? Predseda, čoho SVB, alebo predseda domu v správe? Niečo také neexistuje, druhá možnosť s uvedených.

Kupovali ste mačku vo vreci, nedostatočne ste sa informovali, nechali ste uviesť v omyl!

Ako ste za tú dobu, čo tam bývate mali spravené rozúčtovanie spoločných nákladov a kto ich robil?

Napadnúť sa to dá, ale v súlade so zákonom 182/1993, no ten Vám nie je naklonený vo váš prospech.

Alebo zariadiť?

Čas a zubatá to zariadi. Ak Vás bude v dome viac mladších, snáď sa dohodnete. Ale chce to čas. Do tej doby sa dom snáď nerozsype?

Susedia asi ešte stále žijú v socializme, mali by sa už konečne zobudiť.
Pochybujem, že by obecný úrad odpredal byty a vykonával správcu. Musel by mať živnosť na správu bytov. Poslanie Obecného úradu je iné než vykonávať činnosť správcu bytových domov.

Obecný úrad predal byty štyrom rodinám a bola spísaná zmluva o SVB medzi vlastníkmi bytov v dome. Rozúčtovanie spoločných nákladov neexistuje ani sa nikdy žiadne nerobilo. Ked sused opravil rýny prisiel si pýtat peniaze, ale nikoho pred tým neinformoval ani nemal doklad o tom kolko to v skutocnosti stálo... sú to starší ludia, ktorí celý zivot robili na druzstve a nemaju ani zakladne vzdelanie... dakujem za odpoved, asi mi zostava len spoliehat sa na zubatu :-)

Už ma nejako unavuje odpoveď , že sa treba obrátiť na súd. Ale všetci viem ako to na súde trvá dlho, to už nemusíme byť ani medzi živými. U nás je organizácia, ktorá sa zaoberá prípadmi , ktoré su v rozpore zo zákonmi, ale len čo sa týka SVB. Je to Asociácia užívateľov bytov.

Z Á K O N č. 182/1993 Z.z. Národnej rady Slovenskej republiky z 8. júla 1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Zákon nepozná termín užívateľ bytu. Koho zastupuje Asociácia užívateľov bytov?

Zastupuje vlastníkov, ale je to ozaj zvlaštne nazvané, lebo užívateľ je aj nájomník a ten predsa nemá právo vstupovať do vlastníckych vzťahov...

Ale na druhej strane, prečo by tá asociácia nemohla zastupovať aj nájomcov či už štátnych bytov, alebo reštituovaných bytov. Oni síce vlastníkmi nie sú, ale tiež majú určité práva. Užívateľ je širší pojem, než vlastník, preto asociácia môže zastupovať aj vlastníkov aj nájomníkov (trebárs aj družstevných bytov).

To je pravda, ale keď som si prečítala ich info, ďalej už spomínajú len vlastníkov
http://www.asu.sk/hz.htm

ale vyňala som ......... Asociácia užívateľov bytov je registrovaná v rôznych odboroch EÚ, v organizáciách na ochranu spotrebiteľov v EÚ, ale najmä je v povedomí občanov SR, ktorí využívali AUB na riešenie sťažností vyplývajúcich zo správy bytového fondu

Uzivatel bytu je sirsi pravny pojem, je to aj najomnik bytu, ale aj vlastnik bytu. Vsetci ti, ktori uzivaju byt, teda uzivatelia, ktori uzivaju byt bez skumania vlastnickeho vztahu k bytu. Najomnici bytov su v pravnej uprave OZ, vlastnici bytov v zakone o bytoch.

preto som vyňala tu vetu :....vyplývajúcich zo správy bytového fondu...

Základom Zákona 182/1993 je vlastnícky vzťah k bytu.

Pred schválením uvedeného zákona bol vlastník domu, bytov OSBD, teda jeho členovia, ale jeho členovia boli nájomníkmi, užívateľmi bytov vo vlastníctve OSBD.

Užívatelia bytov OSBD mohli rozhodovať na základe satnov, smerníc, zásad.... OSBD o tom, ako sa bude v dome, bytoch spolunažívať, uhrádzať náklady za služby a financovať opravy domu.

Dnes je iná situácia. V dome je 41 osobných vlastníkov, prípadne spoluvlastníkov bytov ( manželia ) aj jeden byt je vo vlastníctve právnickej osoby, SBD.

Keďže prevažná väčšina vlastníkov je zároveň aj členmi SBD, takže vlastne sú vlastníkmi, podielníkmi aj na tom jednom byte, ktorý doteraz nie je prevedený do osobného vlastníctav od SBD.

Vlastníci, je ich 42, rozhodujú v dome na základe § 14 uvedeného zákona. Ak nedôjde k dohode na požiadanie ktoréhokoľvek vlastníka bytu rozhodne o veci súd. Nikto iný nemôže rozhodovať, len vlastníci, alebo súd, súdy.


Možno by to mohla byť Asociácia užívateľov bytových domov. V tom prípade, ak je požiadaná môže zastupovať kohokoľvek v bytovom dome. Je jedno či sa jedná o užívateľa, užívateľov vlastných bytov, alebo osoby, ktoré majú byty v prenájme, užívatelia prenajatého bytu.

Ak sa dom sporí s nejakou inou osobou, právnickou, alebo fyzickou, prípadne sa sporia vlastníci bytov medzi sebou, môžu požiadať kohokoľvek, aby ich pred súdom zastupoval.

Môže to byť aj uvedená Asociácia, právnik, advokát, notár, bezdomovec. Ale Asociácia, atď... nemôže rozhodnúť! Alebo áno?

Ak, áno, tak potom sa vlastníci vzdali svojho práva rozhodovať v prospech niekoho iného, alebo nie sú svojprávni a niekto za nich rozhoduje.

Sito, dnes som tam bola, je to organizácia, ktorá Ti pomôže vo veciach, napr. keď máš podozrenie, že finančné úniky , ktoré mali byť použité na zeteplenie a nepoužili sa na to na čo sa mali, resp. sa nepoužili na systémové chyby, na ktoré boli určené. Alebo manipulácie zo zápisnicami, vyplácania odmien, ktoré si sami navrhujú atď. Táto asociácia Ti pomôže pomocou právnika ako ďalej postupovať ak chceš dať šetrenie finančnej polícii. To sa nedá všetko napísať, ale ja som bola spokojná s tým čo som vybavila.

Vierka, ja s tým čo píšeš, súhlasím. Pomôcť, poradiť môže každý. Ale v konečnom dôsledku rozhodnú vlastníci, ak nie, tak súd. Prípadne vyššie súdy.

Sito, ja sa nechcem súdiť, poriadok musí byť aj vo financiách, resp.hlavne vo financiách veď sú tam peniaze nás všetkých a nie je správne aby o tom kde sa použijú rozhodovala jedna osoba, bez toho, aby sme ako členovia SVB vedeli. Myslím, že na to stačí aj finančná polícia. Viem, že existuje aj nejaká kontrolna inštitúcia, ktorá kontroluje financie, ale žial v jej kompetencii je len kontrola financií , ktoré SVB dostane od štátu. Ale v SVB sú státisíce ,ktoré odvádzame do FO a tam sa dejú nekalé veci o ktorých nič nevieme.