Kvaka Vlastníme byt 7 rokov, nemáme v ňom trvalý pobyt. Pri kúpe bytu nebol ešte vysporiadaný pozemok pod bytom, ten sme odkúpili pred 4 rokmi, bol zapísaný do katastra samostatným vkladom. Pri pozemku si nemôžeme uplatniť oslobodenie od dane z príjmu pri predaji, vlastníme ho menej ako 5 rokov, takže budeme musieť podať daňové priznanie. Daňové priznanie podáme za celý byt aj s pozemkom, alebo iba na pozemok pod bytom? Ak bude kúpna cena bytu zložená z ceny za byt a ceny za pozemok, a cena pozemku bude rovnaká ako pred 4 rokmi, daň z predaja by mala byť nulová, príjem za predaj bytu oslobodený. Môžeme to ošetriť jednou kúpnou zmluvou? Ďakujem za pomoc.
§ 9 ods. 1 písm. a) ZDP hovorí:
(1) Od dane je oslobodený príjem
a) z predaja bytu alebo obytného domu s najviac dvoma bytmi vrátane súvisiacich pozemkov, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom, okrem
------1. príjmov z predaja týchto nehnuteľností, ktoré boli zahrnuté do obchodného majetku, a to do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku a
------2. príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji týchto nehnuteľností uzavretej do dvoch rokov od začiatku trvalého pobytu v nich alebo do piatich rokov odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po dvoch rokoch od začiatku trvalého pobytu alebo po piatich rokoch odo dňa ich vyradenia z obchodného majetku
b) z predaja nehnuteľnosti, na ktorú sa nevzťahuje oslobodenie podľa písmena a) alebo c), a to po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
c) z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z manželov okrem nehnuteľnosti, na ktorú sa vzťahuje oslobodenie od dane podľa písmena a), ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia tejto nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa (poručiteľov) alebo vyradenia z obchodného majetku, ak bola táto nehnuteľnosť zahrnutá do obchodného majetku, okrem príjmov, ktoré plynú daňovníkovi podľa zmluvy o budúcom predaji nehnuteľnosti uzavretej do piatich rokov od jej nadobudnutia alebo od jej vyradenia z obchodného majetku, aj keď kúpna zmluva bude uzatvorená až po piatich rokoch od jej nadobudnutia alebo vyradenia z obchodného majetku,
.....................
Mne z tohto znenia vyplýva, že by mali byť pozemky súvisiace s predajom bytu, ktorý je oslobodený z titulu trvalého pobytu v byte dva roky, oslobodené bez ohľadu na dobu ich vlastníctva. V takom prípade by ste príjmy súvisiace s predajom bytu neuvádzali do daňového priznania vôbec, nakoľko oslobodené príjmy sa do daňového priznania neuvádzajú.
Pre zvýšenie právnej istoty si skúste podať dotaz o názor daňového riaditeľstva na stránke
www.drsr.sk
Naposledy upravil Mária.K. : 25.06.10 at 17:48 Dôvod: Oprava z dôvodu nesprávne preneseného textu pri kopírovaní