Doslovne to nie je napísané, ale malo by to byť v Zákone 182/1993, §2, odseku 5. Podobná vec je bleskozvod.

(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Čo sa týka opráv domu, podstatný je § 10

Na základe toho odseku 3 by to malo byť opravené z FOaÚ, teda všetci. aj pripadne škody v byte zavinené neskorým odstránením závady, poruchy zvodov dažďovej vody.

§ 10, odsek 1 a 3

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak.

V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Ďakujem veľmi pekne za príspevok. Určite mi to pomôže. Ale chcela by som vedieť, či je zákonom určená prevencia formou pravidelných kontrol či revízií týchto zvodov? Viete mi poradiť? Mám totiž obavu, že na schôdzi nebude dostatočný počet vlastníkov a neschváli sa oprava dažďového zvodu a ja sa budem pozerať na mokrú stenu naďalej. V bytovke je totiž väčšina bytov v prenájme alebo prázdnych. Nie je to možné chápať aj ako určitý druh havárie, kedy je potrebná oprava bez schválenia vlastníkov?

Strešné zvody, ríny nie sú vyhradené technické zariadenie. Nie je povinnosť zo zákona, ale zdravý rozum káže, ak chybné zvody poškodzujú stenu domu. Je vadné zvody, čím skôr vymeniť, tak či tak sa budú musieť vymeniť, plus oprava fasády. Prípadne odstránenia závady v byte, vymaľovanie. Ak máte SVB, zaodstránenie je zodpovedný, štatutár, predseda. Ak máte uzavretú zmluvu o výkone správy, tak správca.

Môže to byť ako havaria. Aj je, dom to poškodzuje.

Ak nebude na schôdzi dostatok zúčastnených, nadpolovičná vúčšina, po hodine schôdze môžu opravu odsúhlasiť aj zúčastnená menšina, väčšinou prítomných.

Zákon 182/1993, §14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 5, § 8b ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Ak nebude rozhodnuté, odstrániť havárijný stav zvodov, je sa možné na základe odseku 4, domáhať svojho práva na súde, aby o veci rozhodol.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

To je fantastické. Veľká vďaka. Ani neviem, ako vyjadriť poďakovanie. Na schôdzi nebudem vyzerať ako hlupák, ktorý nevie, čo robiť.

Niečo predsa v zákone je , nie priamo napísané na ríny:

Správca domu.

§ 8b, odsek 2

(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

V SVB.

§ 7c, odsek 2

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

Všetko pekné pokiaľ nie je správca domu aj vačšinovým vlastníkom .... potom je toto na nič.... pretože si to bude robiť vo vlastnej réžii ....

Zákon 182/1993 platí pre všetkých vlastníkov. Aj tých, ktorí majú viac bytov v jednom dome. Ak si myslí taký vlastník, že ho nemusí dodržovať, môže hociktorý vlastník požiadať o rozhodnutie súd. Nie vždy dá súd za pravdu tomu kto má viac.

Ide o to, čí mu za to stoja vynaložené peniaze a strhané nervy. Ak náhodu vybaví niečo pre všetkých, nech nečaká od nich ďakujem. A možno sa jeden nájde, čo poďakuje. Skôr sa časom nájde viac takých, ktorí povedia, že to robil len pre svoj zisk.

Tiež pekné avšak ak to stojí na tom, že ho nemá záujem nik oficiálne kontrolovať alebo niečo povedať ?! .... jednoducho zákon sa dá interpretovať rôzne ... § sú predsa len trochu skrútené ... a neuškodilo by to možno len jemu ale aj ostatným

Dobrý deň, veľmi pekne ďakujem obom. Dnes je schôdza, myslím si, že to bude zážitok. Nečakala som, že sa diskusia takto rozvinie. Veľmi mi to pomôže. Som zvedavá na výsledok. Mám totiž suseda, ktorý chodí na každú schôdzu, a ten už ma fyzicky napadol a pomenoval "škaredá stará p...", pretože nekúrim podľa jeho predstáv a preto on na mňa dopláca. Susedov si nevyberáme. Dnes si vezmem ochranku. :-) Ešte raz ďakujem. Ste milí.

S tým kúrením? Neviem, nepoznám detaily.

Ja napríklad nemám rada veľmi vykúrený byt, ale predsa sa nebudem svojich susedov pýtať, na akú teplotu mám svoje radiátory nastaviť? :-( To som ešte nepočula. To by jeden mohol chcieť 23 stupňov, druhý 30 stupňov a ja čo s tým? To som napísala viac menej pre zaujímavosť.

Ešte doplním. Z jednej strany môjho bytu je už niekoľko rokov prázdny byt. Tak ani nemôžem niekomu vynadať, že nekúri. :-) :-)

Ani ja. S teplom je to trocha zložitejšie. Každý byt by mal odoberať určité množstvo tepla, aby nepoškodzoval dom a susedov. On, dodávateľ tepla aj tak, kúri tak, aby bola maximálna dosiahnuteľná teplota 22 - 23 °C. Tridsať je teraz v Afrike.

Prajem, aby schôdza dobre dopadla. Aby ste si neubližovali.

Ďakujem.

Veru, susedov si nevyberáme. Len sa zrazu čudujeme, že predtým stačilo mať halvicu na radiátore nastavenú na stupeň 3, zrazu treba kúriť na stupeň 6, v izbe je aj tak zima ako v ri.i (aj keď tam je v skutočnosti teplo) a sused sa nám škerí do ksichtu, že on má radiátory vypnuté, veď má v byte teplo. Ale odkiaľ to teplo asi tak má?

Ak máš foťák, nafoť si mokrú stenu a ukáž to ostatným vlastníkom ako dôkaz, príp. ich pozvi aj na osobnú obhliadku. Keď sa budú zdráhať schváliť opravu, tak im oznám, že pri spôsobenej škode si budeš vymáhať jej náhradu. Ak aj tak opravu neschvália, alebo schvália, ale oprava sa (ne)bude konať nekonečne dlho, pošli písomne predsedovi SVB/správcovi (podľa toho, čo máte) výzvu na odstránenie havárie, ktorá poškodzuje tvoj majetok.

Lívia, podľa mňa je to individuálne. Napríklad ja, kúrim na 22 - 23 stupňov a v mojej spálni v noci vôbec a ešte mám otvorené okno na mikro, inak by som nezaspala. Spálňa naviac susedí so spálňou neobývaného nevykurovaného bytu, tu sťažnosť čakať nemôžem.

A nie je zrovna tá spálňa zatečená, alebo plesnivá. Ak je to 22 - 23 °C, potom nech nadáva pred zrkadlom. A nebije sa!

Nie, zatečená je obývačka, ktorá vystupuje fasádou a za jej stenou je dažďový zvod, je ešte k tomu na druhej strane bytu. V spálni zatváram kúrenie iba na noc.