Hmmm... nie sme SVB, a vlastníci si na čele s celým výborom Č.S. tak môžeme trhnúť...kadečím.
Asi je to tak...správca má vlastníkov "na háku" a vlastníci si robia čo chcú a majú (poniektorí) "na háku" nielen správcu, ale aj zákony. Veď to sa teraz nosííí a máme dennodenné príklady pred nosom, ako na to...iba musíme byť zazobaní finančne. Fúúúj, to som ale prepískla...a J. . Werich by mi povedal...."tak se potom nediv holka"

ááále neprepískla moja,...iba tak od srdca si to, ako aj pravda je... Ja už roky na porade píšem...všetci sme sa stali "hrdými" vlastníkmi nehnuteľností...Máme zrazu svoje práva,...no povinnosti?.... na tie akosi pri tom búšení do pŕs véééľa hrdých vlastníkov zabudlo.
A nie je nič horšie, ako keď si samotnú aroganciu mnohí prebíjajú peniazmi.

Už si navrhla správcovi, aby za týmto účelom (t.j. schválenie jednotného systému zasklievania) zvolal schôdzu, na ktorej by ste si rozhodli vy, vlastníci, o jednotnom zasklievaní? Správca predsa nemôže prísť s tým: "A od dnes budete zasklievať takto a takto" bez toho, aby si o tom nerozhodli samotní vlastníci. A aj tak vám to môže byť ... nič platné, lebo ľudia sú ľudia a niektorí si aj tak urobia po svojom, najmä ak to bude lacnejšie.
To odstránenie tiež nie je také jednoduché - nemôže ho nariadiť správca, jedine stavebný úrad. A ani ten to nemusí nariadiť, keďže teraz sú stavebné úrady na mestských a obecných úradoch a v rámci zachovania dobrých vzťahov s možnými voličmi...
Bol tu uvedený jeden prípad, kedy musel vlastník odstrániť nepovolené zasklenie lodžie - myslím si však, že v tomto prípade to bolo kvôli chýbajúcemu stavebnému povoleniu, keďže robil aj iné úpravy, než boli uvedené v ohlásení) a som zvedavá, či bol vôbec nejaký prípad, kedy musel vlastník odstrániť zasklenie balkóna/lodžie alebo napr. vymeniť okná za také, aké boli na ostatných bytoch. Pochybujem, že sa to niekde stalo.

Na základe čoho má vo vašom prípade konať správca a žiadať nápravu, t.j. odstránenie zasklenia, resp. aby zasklenie bolo na všetkých balkónoch rovnaké?

Lívia máš pravdu, ešte pred 3 rokmi pri výmene okien bolo treba u nás v obci povolenie. No niektorí si okná vymenili "na čierno" a dostali od OÚ 1000,- Sk pokutu za neohlásenie, alebo zmenu vyzáže. Keď na to prišli ostatní menili okná tiež bez povolenia a nakoniec to OÚ vzdal akaždý mení, zasklieva ako chce. Ako SVB sme chceli presadiť aspoň jednotné zaskliavanie, ale návrh bol zavrhnutý.

Livííí obe hovoríme o tom istom, iba v inom kabáte. Veď tu som písala, že nie je to ľahké, lebo každý hľadá úsporu, kde sa dá. Ale akosi mi nejde do hlavy, že prečo by sa nedalo dobrou argumentáciou presvedčiť čo je pekné a zjednotiť, samozrejme za účasti tých, čo to môžu ( uvádzala som že architekt, stav. úrad, správca -ten samozrejme, že po dohode s vlastníkmi). Dokonca časovo je to veľmi náročné, ale keby bola vôľa a snaha niečo urobiť aj napriek ťažkostiam tak asi by sa dalo mnohým nevzhľadnostiam vyhnúť. Lenže žiaľ, mnohí si už vopred povedia, to sa asi nebude dať a radšej sa o nič nepokúšajú. No niekedy sa natrafí na osoby, ktoré si povedia " a just", ja to nebudem akceptovať iba tak z hecu....a všetká snaha ja tatam
Livka, poslednú vetu nechápem, ale to nič, možná že mi to dôjde. Zjednotiť tak, aby sa odstraňovali už namontované ? to nejde, ale čo tak vymedziť s prihliadnutím aj na finančnú stránku? Na našom sídlisku tak už dávno SBD urobilo, stanovilo aj sa mnohé zasklenia urobili, bolo to fajn, no medzitým s.r.o.-čka skončila, iný výrobca bol cenovo mnohým nedostupný a na trh prišlo veľa nových drahších či lacnejších dodávateľov. Ale uznajte, že nastala benevolencia, či lepšie povedané " nestaráme sa, nám je to jedno" na všetkých úradoch či inštitúciách.
A každý si robí čo chce a ako chce, nik nezakáže iba preto, aby nebol potom zlý on....správne hovoríš v rámci zachovania dobrých vzťahov s možnými voličmi...

Zitulda, problém je častokrát práve v tom, že nie je vôľa ani snaha medzi vlastníkmi na niečom sa dohodnúť a nezaberú ani dobré argumenty. Ale asi častejšie (aspoň u nás to tak je) je problém v tom, že ľudia nepoznajú zákon a myslia si, že ak je to moje, môžem si s tým robiť, čo chcem a nepresvedčíš ich o tom, že sa mýlia, aj keby si im zákon o hlavu otrieskala. Je to ako boj s veternými mlynmi

Posledná veta:
"Na základe čoho má vo vašom prípade konať správca a žiadať nápravu, t.j. odstránenie zasklenia, resp. aby zasklenie bolo na všetkých balkónoch rovnaké?" Myslela som tým v súvislosti s príspevkom od Najaga:
že či môže správca dať nejaký podnet/žiadosť na stavebný úrad alebo sa obrátiť na súd (neviem, či však súd v tomto môže rozhodnúť, či to rozhodnutie nepatrí len pod stavebný úrad), aby bolo zasklenie odstránené, alebo či môže správca požadovať od vlastníkov rovnaké zasklenie, keď správca je cudzia osoba, nie vlastník (či môže cudzia osoba do toho kecať).

Aj my sme si v lete uzavreli balkon sami ,máme vypustené otvorené balkony sme 6-bytovka a 3 už máme a každý iný,my biely so strieškou a žaluziami ostaní ako prišlo, predsedovi - susedovi sa to moc nepáčilo, keď sme sa pred 9 rokmi sťahovali, tlačili na nás(bývalý predseda čo mal vtedy ako jediný urobený balkon), že musíme premaľovať okná na hnedo, lebo naše boli biele,sme sa prisposobili, aby sme boli jednotní a všetci sme o niečo neskor na návrh terajšieho predsedu odsúhlasili biele okná pri ich výmene- každý to dodržal - až na predsedu! ten má hnedé so zrkadlovými sklami...Skúsil by mi niekto povedať, že s tým dole, asi by som ho poslala dakde!!!

Ak by ste chceli zaskliť balkon či lodžiu Vi, tiež by ste to neriešili, nakoľko na stavebnom úrade to trvá nekonečne dlho, preto každý vlastník bytu si zasklieva bez týchto formalít. Je pravda, že su rôzne typy zasklení a vyzerá to otrasne. Mali by sa zasklievať iba bezrámove systémy, ktoré nekazia vzhľad bytového domu. Človek si špori pekne dlho na zasklenie a ak si budete suseda či susedku kôli vzhľadu jeho balkóna udavať na uradoch, bude Vás nenávidieť celý život. Treba Vám to? Ste asi jediným človekom z 99% bytového domu čo sa kôli takejto somarine vláči po úradoch. Nič v zlom, ale je to na zamyslenie.

Je to na zamyslenie. Napr. na také, že ako vlastník bytu si "kupujem" aj vzhľad domu v ktorom bývam. Prečo by som kvôli tým, čo porušujú zákony, mala bývať v dome, ktorého vzhľad je otrasný, ohovárajú ho až v siedmom chotári, lebo to nie sú len zasklené loggie a balkóny, ale aj vymenené okná, zmenšené okná, zväčšené okná, okná vymenené za iný typ, začlenenie balkóna do obytnej časti. t.j. že o plochu balkóna sa zväčší aj miestnosť atď.? Mimochodom, balkón zasklený nemáme, ale neukotvujú sa pri zasklievaní nejaké tie rámy, tyčky a pod. do obvodových stien domu, ktoré sú v spoločnom vlastncítve? Môžem ja ako vlastník nakladať s majetkom všetkých, ako chcem?

Ono to je všetko pekné avšak chcem vidieť ako prinútiš tých, ktorí si už po dlhé roky robia čo chcú (tzv. vlastníci) na bytovom dome a majú už zasklené lodžie každí ako chcel ... prinuť ich aby to všetko zrušili a dali si všetci rovnaké zasklenie na vlastné náklady ... asi by si utekala kade ľahšie ... v tom lepšom prípade by ti niekto napr. pekne porýpal auto alebo tvoje vchodové dvere na byte slušnými slovami ... ver mi ... do toho by si nešla

Mne by tak kolesá na biku možno vyfučali

ako prinútiš tých, ktorí si už po dlhé roky robia čo chcú (tzv. vlastníci) O tom je celá debata, že nijako. Máme síce zákony, ale každý ich má na háku, a preto sa tí, čo ich porušujú, nemusia obávať sankcií. Skôr sa obávajú tí, čo proti nim niečo chcú podniknúť, takže radšej pekne držíme hubu, aby sme náhodu po nej nedostali a nadávame len v duchu (alebo na Porade ).

No presne ten problem je i v našom panelaku, povolenie a či nepovolenie , vhlad atd, Ale čo hovorite na priskrutkovane vešiaky na pradlo k stene panelaka a zabradlu, Rôzne T -éčka s pradelnou šnurou križom kražom?? Na to povolenie netreba? ... Tež nieje jednotne a zasklena logia to aspon čiastočne zakryje . Teda ja mam len na bokoch železneho balkona lexan / priesvitnu stenu z plastu v drevenom rame / Na to treba povolenie? V dome su aj garsonky a maju železne držiasky na pradlo so šnurou priskrutkovane na stene to tiež nikomu nevadiČo vzhlad bytovky,,,, Tiež treba povolenie? ...

Pri zasklievaní balkóna sa nerobia žiadne úpravy, iba sa dá sklo. Ani pri vonkajšej úprave sa nemusí nič meniť, ak ho teda majitelia bytu nechcú aj otepliť a ani sa často nemení. Nepočula som, žeby niekto potreboval povolenie. A to sa u nás zasklieva veľa.
Viem iba,že ak sa jedná o zásah do statiky, vtedy treba povolenie. Okrem toho ceny bývajú veľmi rozdielne. Náš sused má napríklad "švédsky systém" a ten stál pred pár rokmi 60 000 na koruny.Tak takéto niečo si každý nedovolí, tak potom aká uniformita, iba čo peňaženka dovolí.

Čo treba ohlásiť a kedy treba stavebné povolenie

Stavebné povolenie ani ohlásenie sa nevyžaduje

pri stavebných úpravách elektrických vedení bez obmedzenia napätia, pokiaľ sa nemení ich trasa,
pri udržiavacích prácach, pri ktorých nie je predpísané ohlásenie,
pri rozvodoch elektronických komunikačných sietí a zvodoch antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.
Udržiavacími prácami, pri ktorých nie je potrebné ani ohlásenie, sú najmä

opravy fasády, opravy a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, opravy oplotenia a výmena jeho častí, ak sa tým nemení jeho trasa,
opravy a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažby, komínov, okien, dverí a schodišťových zábradlí,
údržba a opravy technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena jeho súčastí, ak sa tým zásadne nemení jeho napojenie na verejné vybavenie územia ani nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie, najmä výmena klimatizačného zariadenia, výťahu, vykurovacích kotlov a telies a vnútorných rozvodov,
výmena zariadení, najmä kuchynských liniek, vaní, vstavaných skríň,
maliarske a natieračské práce.
Ohlásenie stavebnému úradu postačí:

pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,
pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,
pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 metrov, šírku 2,5 metra a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 štvorcových metrov a výška 4,5 metra,
pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby.
Kto chce uskutočniť niektorú z týchto stavieb, stavebných úprav alebo udržiavacích prác, je povinný to vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu.
K ohláseniu drobnej stavby je potrebné pripojiť jednoduchý situačný výkres.
Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Po ohlásení rekonštrukcie musí stavebník počkať na písomné oznámenie stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky.
Práce možno začať vykonávať najneskôr do dvoch rokov od doručenia oznámenia od stavebného úradu.
Kedy na rekonštrukciu treba získať stavebné povolenie

Stavebný zákon určuje, že stavebné povolenie treba na všetky úpravy, pri ktorých nestačí ohlásenie stavby a nemožno ich vykonávať ani bez ohlásenia.
Vo všeobecnosti sa stavebné povolenie vyžaduje najmä pri zmene stavieb, najmä pri ich prístavbe, nadstavbe či pri stavebných úpravách, ak sa podstatne mení vzhľad stavieb.
V prípade bytu sa stavebné povolenie vyžaduje pri zásahu do nosnej konštrukcie bytu.
Povolenie treba získať aj pri zasklení lodžie či pri výmene okien, ak sa zároveň mení aj ich veľkosť.

Tí, čo si dávajú zasklievať balkóny si neuvedomujú jedno, že konštrukcia a sklo niečo váži a tým sa naruší balkón. V takomto prípade nemusí byť bytovému domu poskytnutá dotácia od štátu na odstránenie systémových porúch.
Taký 30 ročný panelák už určite potrebuje rekonštrukciu balkónov a môžu sa pri oprave zmeniť jeho rozmery čo len o pár cm a zasklenie sa musí prerábať. Aj toto by si mali v spoločenstve uvedomiť a tých, ktorí si zasklievajú na toto upozorniť.

Stavebné povolenie na zasklenie možno nie je potrebné, ale potrebný je súhlas ostatných vlastníkov, lebo pri zasklení sa mení vzhľad domu:

Zákon o vlastníctve bytov
§ 11 Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

(4) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. 13)

A možno je predsa len potrebné aj stavebné povolonie - podľa tohto, čo píšeš:
Niektoré zasklené balkóny vyzerajú otrasne a bijú do očí - to je asi dosť podstatná zmena vzhľadu, nie?

My riesime dilemu ze ci okrem dokladov,ktore mame vybavene na zasklenie balkona (t.j. Stavebne povolenie, ohlasovacia povinnost a tiez suhlasne vyjadrenie bytoveho druzstva) ci este okrem toho potrebujeme aj nadpolovicny suhlas vlastnikov bytov. Totizto ideme zateplovat a jednoducho nam nase novucicke zasklenie dali zmontovat na vlastne naklady aj napriek tomu, ze mame vsetky tieto povolenia a " vydieraju" na tym ze sme si nevybavili este aj podpisy... Sme zufali.... Vie niekto poradit?

Mne sa vyhrazaju tiez. neviem, ako ma k tomu donutia, aby som to dala dole, lebo to v plane dole dat nemam. Nariadit ti to moze len sud a to pochybujem, ze k tomu dojde, nakolko to moze trvat aj roky.Clovek si rekonstruuje lodziu na vlastne naklady, zveladuje a este je za to zdrbavany.Oni len skusaju, ci povolis.