Zákon 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (je aj v tejto sekcii hore) v § 14 hovorí o hlasovaní na schôdzi domu.
Ak ste jeden dom, mali by ste mať domové schôdze a hlasovať všetky vchody.
Ak ste si rozdelili fond a dohodli sa na nejakom postupe schvaľovania (napr. každý čerpanie fondu odsúhlasuje každý vchod), máte to buď už v schválené v uznesení, alebo si to na domovej schôdzi len potvdzujete.
Kedže príjem z nájmu je príjmom fodu, dajte si to schváliť celým domom a dohodnite čerpanie. Možno budete dávať nejakú časť do spoločného fondu.

Dík,budem študovať
Ale..každý vchod má svoj účet fondu opráv.Ku nám z iného vchodu nikto nikdy neprišiel,aby sme im niečo podpísali.Keď niečo chceme spraviť,tak si to schvaľujeme sami na schôdzi-teda náš vchod..menili sme okná,vchodové dvere,maľovali,dávali dlažbu...
Čo si pamätám,tak sme dávali podpisovať všetkým v bytovke jedine výmenu meračov za digitálne,ale to neprešlo,málo podpisov.
Spoločne-všetky vchody riešime iba revízie...aj to by som vedela rozprávať,ako nás chceli odrbať...ale keďže u nás vo vchode máme väčšinu rozumných ľudí,tak my sme zaplatili 400€ a ostatní po 800€, aj to sme prerobili,lebo proti blbosti sa ťažko bojuje.
Aj sme sa chceli osamostatniť-teda aspoň zmeniť správcu,ale s ostatnými vchodmi nie je rozumná reč,tak žijeme ako žijeme

Dajte si to odsúhlasiť v každom vchode, teda spolu za celý dom a dohodnite si, že polovica nájmu pôjde pre váš vchod a polovica do spoločného.
Určite sa časom vyskytne ďalší prenájom v druhých vchodoch a budete to riešiť tak isto. Na súhlas k prenájmu stačí nadpolovičná väčšina.

Vážim si vaše odpovede,vy dve viete o čom hovoríte....len mi to príde nefér.Účty fondu máme oddelené,ostatné vchody nám neprispeli na vymaľovanie,novú dlažbu,elektrinu v sušiarni...ale € za prenájom by sme im mali dať?
To rozdelenie účtov prebehlo asi pred 8rokmi,odvtedy si ako vchody hospodárime sami.Pravdepodobne sa niečo ohľadne toho spísalo aj u správcu.Proste sme veľká bytovka

Veď vám to možno odsúhlasia aj tak, že si všetky peniaze necháte. Zvyčajne každý vchod má sušiareň, tak si ju môže aj prenajať.

Faktom je, že ste poluvlastníkmi celého domu. Prenájom nie je bežná vec, rozhodovanie spoluvlastníkov je upravené zákonom. Oficiálne o nájme by malo byť rozhodnuté väčšinou. Ak by to prebehlo inak (uzavreli by ste zmluvu bez ostatných vchodov), možno by sa nič nestalo, ale mohlo by sa aj stať, že by to niekto napadol a bol by problém.

Zvolajte schôdzu domu, povedzte, že vy si chcete prenajať sušiareň, či si chcú aj iné vchody, keď nie, odhlasujte len tú vašu. Keďže máte podelený fond, necháte si peniaze a uvidíte, či sa niekto ozve - to môžete riešiť aj neskôr.

neviem si predstaviť, že by u nás každý vchod hospodáril samostatne...a to sme len dva vchody...keď niečo ideme robiť tak všetko všade...sušiareň, kočíkareň, manglovňu a dieľnu sme zrušili a kompet sme urobili prerozdelenie pivníc....jednu miestnosť sme nechali na konanie zhromaždení....ale zase na druhej strane europeniaze z prenájmu sa hodia !

Rozumná reč..len mi ešte povedz o čom smieme rozhodovať len my,ako vchod...a o čom už musí,resp.by mala celá bytovka.O všetkom všetci? Myslím ,že máme 96 bytov,ak by prišlo 20ľudí,tak to preháňam.A chodiť kvôli každej somarine po bytoch ,tak to si to hodím.Práve kvôli tomuto sa to asi rozdelilo a každý vchod si odhlasuje svoje požiadavky sám.
Aj časť strechy sme opravili len my,lebo ostatný to nechceli.Ponuka na revíziu el.bola robená na všetky vchody...manžel keď počul tú sumu,tak ho skoro porazilo,nesúhlasili sme..to isté bolo teraz pri rev.bleskozvodov...ruka ruku myje u správcu

Veď to,že ste len dva vchody.Ja si zas viem predstaviť ako by to bolo,keby bol účet spoločný..asi to nefungovalo

Viem, že mimo témy, ale. Úplne chorý dom. Teda vlastníci v ňom na čele so správcom. Nemám slov. Samozrejme česť výnimkám.

peton to máš pravdu, my sme skoro vždy 2/3 na zhromaždení aj keď stačí 1/2 vlastníkov....100% pri suhlasení s nadstavbou....je nás 30 vl......ako môžete odsúhlasovať niečo ked vás je 96 vlastníkov ? Ste predsa SVB ako celok nie?

Neviem na co sa tu hrate, samostatne hospodarenie je pravny nezmysel, kazda schodza len vchodu je neplatna a kazde rozhodnutie len vchodu je neplatne. Takze kym musite na schodzu hnat cely dom, je samostatne hospodarenie len chaos a emocie. To radsej preskumajte moznosti rozdelenia, na niektorych stavebnych sustavach to ide....

Počujte,ale ja som nepovedala,že sme spoločenstvo.
Ak je to choré,prečo to správca toleruje? Doteraz sa nik neohradil,že je niečo neplatné.Každý vchod má samostatný účet fondu a sám si určuje jeho čerpanie.Čo je na tom vadné?Ja viem,že zákon hovorí o dome ako celku,ale pokiaľ s daným stavom"dom" súhlasí?Chcú si vymeniť dvere,opraviť výťah,namontovať nové svetlá..urobia si,náš súhlas si nepýtajú,ide to z ich peňazí..podpíšu za vchod,že to chcú,súhlasia,dajú správcovi na vedomie,ten uhradí.
Ak by sme mali čakať na 1/2 vlastníkov domu...tak si nevymeníme ani žiarovky lebo sa ich toľko jednoducho nenazbiera.

Spravca to toleruje, lebo sa boji ze ho vymenite alebo je mu to jedno ze konate v hrubom rozpore so zakonom. A to ze s tym dom suhlasi? Vy si myslite ze rozhodnutie, ktore je v rozpore so zakonom je platne? Pravny ukon, ktory je v rozpore so zakonom, dobrymi mravmi alebo sa prieci ucelu zakona nepoziva pravnu ochranu. Po slovensky, vase rozhodnutie o tom ze bude schavlovat protizakonne je neplatne. Jedneho dna sa najde vchod, ktory bude mat vycerpane peniaze a bude treba nieco nutne urobit. Viete co sa stane? proste si zoberu peniaze z druheho vchodu a nic nezmozete. Kym ste jeden dom, tak spoluvlastnite vsetko spolocne v druhom vchode cize ked si urobia novu branu, je scasti aj vasa. A spravcovi sa cudujem. Je bud diletant, ignorant alebo hra mrtveho chrobaka do dna, ked to niekto neda na sud a je po vtakoch. Ja viem, ze ucast je na schodzach biedna, ale udrbu schvaluje nadpolovicna vacsina zucastnenych po hodine od zacatia schodze, ak vas na zaciatku nie je dost. Tak aky problem? Nepozvanim druheho vchodu hrubo porusujete vlastnicke prava tej casti vlastnikov....

nesca, poznám taký prípad aj u nás. Dom so šiestimi vchodmi si platí do FO minimálny príspevok a na všetko ostatné vo vchodoch sa skladajú. Potom to ale vyzerá tak, že v dvoch vchodoch majú urobené - výmenu chodbových okien, vchodových dverí aj prístrešky nad vchody ale štyri vchody vyzerajú hrozne.
Správca robí to, na čom sa dohodnú. Zákon je pre nich tabu.
V takomto prípade si môžu aj prenajať časť spoločných priestorov a nájomné je len toho vchodu.

Jozef napísal si to pekne,so všetkým súhlasím...z pohľadu zákona.O správcovi mám svoju mienku,niečo z toho čo píšeš to bude.
Ale funguje to a 5 vchodov nie sú 2,3.V každom sa kazí niečo iné...čo ak by jeden minul na nejakej veľkej havárii takmer všetky € zo spoločného,čo tí ostatní.Alebo by na schôdzu prišli 12,z toho 10 z jedného vchodu ,krorí by si prehlasovali mramor na schodisku.Schôdza by bola platná...to len tak nahlas premýšľam.
Normálne mám chuť zistiť ako fungujú ostatné bytovky pod správcom...či tiež tak choro
Verkaz..ale by si sa divila...každý vchod má vymenené dvere,opravené vnútorné priestory,my sme si vymenili aj okná na schodisku...každý vchod vie,čo si môže dovoliť.Počítame so spoločnými výdajmi...povinné revízie,výmeny a pod.Mne len prišlo divné,že zrazu chcú súhlas všetkých,zrazu dodržujú zákon?

Nikdy nerobím niečo pre jeden vchod a iné pre ostatné....je to jeden dom , preboha, tak o čo tu ide? Aby to tam vyzeralo ako v cirkuse? Tam kde niet rozumu, niet pomoci!

Ja som spravca a ver ze nazvat vas stav ze to "funguje" nie je rozumne. Kde nie je zalobcu, nie je ani sudcu. Ale ak zalobca pride, budete mat hooodne velky problem. Vymente radsej spravcu lebo aj taky rozdeleny dom ako ste vy sa da zvladnut ale nie z kancelarie. Treba dat ludom jasne pravidla cerpania, robit medzi nimi mediatora a chodit na schodze. Ak to spravca nebude robit, skoncite total rozhadany. Ja som taky dom zobral a trvalo mi 2 roky kym som ich dal dohromady a dnes su v upln ej pohode a aj ucast na schodzach sa vyrazne zlepsila. Proste nemozete zotrvavat v nepravnom stave dufajuc, ze to nikdy nepraskne....

Nič nie je len čierne a biele. Zákon upravuje základné pravidlá pre prípad ... nikdy neupravuje podrobnosti - na to sú nižšie právne normy, dohody (aj spoluvlastníkov) a pod. Aj v manželstve má každý prispievať podľa svojich možností a schopností, ale keď to tak nie je, nič sa nedeje, pokiaľ sa niekto nesťažuje.

Po dlhodobých a viacerých rôznych sporoch sme si aj my rozdelili tvorbu a čerpanie fondu. Sme dva vchody, dosť rozdielne, jeden o polovicu väčší (prehlasuje). Ten druhý prišiel tiež s nápadom prenajímať si v ich suteréne voľnú miestnosť a chcel si peniaze nechávať. Nesúhlasili sme. My máme tiež takú miestnosť vo vchode, je upravená na zasadačku a spisovňu, schádzame sa tam, slúži obom vchodom a nájom nevyberáme. Pochopili. Možno aj u zadávateľky by si to nejako vysvetlili a zdôvodnili, treba vypočuť aj iných. V dome je to tiež o dohode.

Len ma neukameňujte...ja nie som správca,ktorý nevie čo sa má a nemá.
Halli ...príklad 2 vchody chcú dlažbu v pivnici, ale dva by radšej senzory na schodišti ,tretí chce zatepliť a posledný nechce nič,peňazí nie je na všetko,ľudí na schôdzu príde žalostne málo,každý chce niečo iné...ako to vyriešiš ako správca.Neber to,že chcem rýpať,len chcem vedieť ako to funguje niekde inde...ale kde je veľa vchodov,menšia pravdepodobnosť spoločného stretnutia a dohody.

Toto by ma tiež zaujímalo, kedy sa to dá, a čo všetko k tomu treba vybaviť. Napr. je jeden dlhý dom, ktorý má vyše 12 vchodov, niektoré sú v rade vedľa seba, niektoré sú v priestore do kaskády. Niekto to rozdelil tak, že z jedného domu sa urobili 4 alebo 5 samostatných domov, každý má iný počet vchodov a aj iného správcu. Je možné vyňať z takto určených domov jeden vchod ako iný samostatný dom, ak je v kaskáde a je naozaj ako stavba samostatný?