Naše bytové družstvo s tým nemá problém. Na moju žiadosť mi výmer upravia, ale nezabudnú dodať, nech sa potom nedivím, ak budem mať pri vyúčtovaní nedoplatok. Radšej ten, ako ich úverovať celý rok, môj názor. Ako na potvoru, mám aj tak vždy preplatok - nejako sa nedokážu strafiť s tými zálohami u mňa...

Stanislav, ako je to u teba so spotrebou tepla, TÚV a SV. To sú najväčšie položky vo výmere. Ešte tam môže byť vyššia položka príspevok do FO ak splácate úver. Ale tých 300 Eur sa mi zdá aj tak vysoká záloha.
Ja som tiež zvyšovala predpisy zálohových platieb od 01.01.2012 ale len o niekoľko Eur a to s prihliadnutím na spotreby vody za trištvrte roka a na zdražovanie, ktoré nás čaká. Ak sa ti to zdá veľa, požiadaj na družstve o vysvetlenie z akého dôvodu to bolo tak urobené.
Lepšie je dohodnúť sa ako platiť menej, lebo ti môžu narátať penále.

no však preto to chcem riešiť, lebo viem, že mi budú účtovať penále z tej sumy 300 eur...,preto to nenechávam len tak, lebo viem, čo sú to za pochybná organizácia...-to by si musela poznať to naše slávné petržalské družstvo- to tam majú hotový klondike vagabundi...

Příklad pro BD Bratislava Petržalka rok 2010 – data dostupné na internetu


Některé BD mají trvale otevřené okna – regulace teploty….

Cena tepla: 0.1 EUR/ kWh Dalkia R 2012

Topolčianska 31
Byt teplo ÚT 80 m2 x 61 x 0.1 = 488 EUR
Šetrný byt:
Byt teplo ÚT 80 m2 x 41 x 0.1 = 328 EUR



Topolčianska 16 - 18
Byt teplo ÚT 70 m2 x 206 x 0.1 = 1442 EUR
Byt nešetří s teplem:
Byt teplo ÚT 70 m2 x 286 x 0.1 = 2002 EUR
Hledejte zbytečné nálkady.

V prvom rade trvaj na tom, aby ste mali vlastný účet v banke a kontrolvali pohyby na ňom. Vtedy nemôže správca používať vaše peniaze v priebehu roka a má tak o dôvod menej neoprávnene zvyšovať zálohy.

Ďalej by vám mal správca zdôvodniť jeho výpočet záloh. Možno to robí paušálne bez ohľadu na spotrebu jednotlivcov, ale aj tak je to mesačne veľa (ak nesplácate úver). Ale pravdepodobne to bude preto, že tam máte neplatičov, alebo oneskorených platičov, takže zvyšuje zálohy slušným ľuďom - zase ide pre neho ľahšou cestou. Jediný postih správcu je skutočne len vymeniť ho.

Verkaz má s tými penálmi pravdu. Súdiť sa môžeš vždy a o hocičo, súdy to aj budú naťahovať, lebo majú istú robotu a istý zárobok. Koľko na to ty doplatíš, to ti nepovie dopredu ani prorok.

A koľko je to Gj./m2?

Stanko taký mesačný predpis nemá u mňa nik ani ak má 83m2, spotrebu vody ako smädná ťava a behá v trenkách v zime po byte ...nemám sice čas sem písať, ale toto mojmu kamatratovi virtuálnemu musím napísať nabehni na toho tvojho správcu a zakrič...ááá dosť!

§ 8a

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.


(2) Pri správe domu je správca povinný

a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,
f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
h) vypracúvať ročný plán opráv, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu na kalendárny rok,
i) podať návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby 12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15, ak je schválený nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
j) podať návrh na exekučné konanie, 12ab)
k) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o výkone správy a s týmto zákonom.

Stanko, najprv preštuduj zmluvu o výkone správy domu. Možno to je v poriadku?

Preboha čo to máš za byt, kasárne? Ja tiež trojak a len 90 eur a to ešte bude o 20 eur menej za úver.

Tak by mali postupovať ako pri dodávke elektriny. Teda náklady za predošlé obdobie, rok, ročné vyúčtovanie, deleno 12 a máš mesačnú zálohu, samozrejme za jednotlivé položky, plus 5 - 10 % naviac, to by šlo. Vypočítaj si, napíš im, že nesúhlasíš, a nech Ti to zdôvodnia. Ak nie, potom už len odvahu sa domôcť svojho práva.

Správca je povinný nechať Ťa na všetko sa kuknúť.

Môžu, ba zo zákona je správca povinný, aj byt dať do dražby, ale so súhlasom spoluvlastníkov. Predajte správcu.

Výpoveď správcovi, ale najprv treba vedieť čo chcete, aby ste nešli z blata do kaluže.

Nedaj, nedajte sa!

Model pro Topolčianská ul. Bratislava

Cena teplé vody: 8 EUR/ m3 – současný stav
Rozvody teplé vody jsou jen symbolicky tepelně izolovány – současý stav

Spotřeba byt TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 8 = 1120 EUR
Možné úspory:
Rozvody teplé vody je nutné kvalitně tepelně izolovat – lze dosáhnout rekonstrukcí.
Cena teplé vody: 5,2 EUR/ m3
Spotřeba TV = 140 m3
Zaplatit: 140 x 5,2 = 728 EUR
Je jasné, kde jsou rezervy pro Váš byt.

Pozn. Uvedené problémy musí řešit vlastníci.

Krajší názov témy si ani nemohol vymyslieť. Len bude to ťažké, lebo všeobecne sú tam riadne bukové hlavy (o ich činnosti by sa dali písať horory) a všetky ich nápady im odklepnú nezorientovaní delegáti (za poplatok za účasť) na ZD.

Ale predsa:
Neviem kde som čítal, že výška mesačných preddavkov za plnenia sa vypočíta ako 1/12 celkových nákladov za predchádzajúce obdobie. Také pravidlo budú iste mať seriózni správcovia a o to skôr aj SVB.
Čiže ak chceš reklamovať nový Výmer, tak by si mohol týmto argumentovať.

To znamená že ak si za teplo na ÚK v roku 2011 platil preddavok 50 € a cena tepla sa pre rok 2012 zvýšila o 10%, tak preddavok by mal byť 55 €.
Ak si za SV 100 m3 zaplatil celkovo 200€ : 12= 16,66 €/mes. a cena od 1.1.12 vzrástla o 4%, tak preddavok na rok 2012 by mal byť 17,33 €.
Za teplo na prípravu TÚV podobne........
Za SV na prípravu TÚV podobne....
Za el. spol. priestory podobne .......
..........atď.
Zistiť koľko do FO sa platí za m2 a vyrátať.

Zákon pripúšťa na určité obdobie použiť prostriedky FO na platbu za plnenia, ale dopredu počítať s tým, že za neplatičov budú platiť všetci a zakomponovať to ešte aj do Výmeru sa mi zdá scestné a ktovie či aj nie protizákonné.

P.S.
Ale ta konečná cifra je úžasná. Ja platím celkovo 133 €/mes za 80 m2 a je v tom aj úver.
Uvádzané čísla sú len ako príklad.

Podklady z internet BD – 5 Petržalka




Přemýšlejte, proč zbytečně ohříváte vzduch v Bratislavě.

šmarjá, paskov, však oni nemajú radi sneh, to je tam hotová katastrofa len spomenúť, tak asik preto!...(ale fakt

Nechcem vám do toho kecať,ale ak platíte za m3 teplej vody 8€,tak to si môžete gratulovať.U nás celé mesto minimálne 12+2 za tú studenú na ohrev a neviem presne čo ešte,ale m3 teplej vody cca 15€.
A medzi nami 140m3 teplej za rok je u nás 2100€. Nemáte tu cenu uvedenú nesprávne? Cena 8€ za TUV na Slovensku v bytovkách je dnes ako z ríše snov.
A u SUV vody tu niekto napísal,že 100m3=600€,tak u nás 1m3 SUV je 2€. Myslím,že pracujete s nesprávnymi číslami.

My máme na obdobný byt s úverom a platíme cca 200€, ale preplatky mávame veľké. Zálohu nám ani nezvýšili, ani neznížili. Na schôdzi si nebol? Tam sa zvykne o platbách hovoriť, opýtaj sa susedov.

No takto ľudkovia- dík za všetky reakcie a sami uznáte že v petržalke fet ešte úplne nezanikol, aj keď ho je už málo...,ale ešte je...
Ako písal Julianko- to by ste museli vedieť, čo to sú za úradničky- ja som napísal ten list, že im to neakceptujem a uvidím...- osobne tam nemožem ísť, totiž ja som vám nepriznal z jednej mojej úchylky- nenávidím úradníčky zadubené a keď ich vidím tak strácam súdnosť a idem do nervov-takže ja som inak milý chlapec ale proste nenávidím úradničky- niekto nemá rád Fica, Sulíka, Dzurindu a ja tupé, zadubené úradničky...
Inak oslovím mojho kamaráta správcu, nech nás zoberie pod správu- síce sa minule vyjadril, že nechce už žiadny barák, ale nás zobere...,takéto tupiny sa mi už nechcú riešiť- ešte raz dík...

Nevím, zda bude Váš kamarát pracovat zadarmo, nebo skoro zadarmo.

Do roku 2007 cena za správu BD – 5 Petržalka = 0 EUR

ROK 2009 --- R 2011
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 3.31 EUR / byt / měsíc


ROK 2012
Cena za správu BD – 5 Petržalka = 6.26 EUR / byt / měsíc

FO pro Topolčianská 31 Bratislava 0,21 EUR / m2

Možná u Vás chystáte masívní rekonstrukci BD,aproto platíte zálohu na úrovni:
1 EUR / m2.

Pozn.
Nemáte zateplené!
Teplotu regulujete trvale otevřenými okny – osobně vidím, aproto popisuji.
Lodžie jsou zasklené ve stylu Vietnam.....

Je možné pomocí internetu nabýt potřebných znalostí a bez stresu.
Příklad:
Sledování spotřeby energie v panelových domech
V brněnské čtvrti Nový Lískovec byla renovována řada panelových domů vysoko nad běžným českým standardem tepelných parametrů budov.

První z nich, Oblá 2 a Kamínky 6, již v roce 2001.

Šlo o domy s osmi obytnými podlažími, v každém podlaží po čtyřech bytech.

www.nliskovec.brno.cz

V této části stránek městské části Brno - Nový Lískovec můžete průběžně sledovat informace o spotřebě energie v panelových bytových domech a ve vybraných budovách ve vlastnictví statutárního města Brna svěřených městské části Brno - Nový Lískovec.

Údaje zde uváděné poskytují informace o energetických úsporách dosažených díky opatřením provedeným v rámci komplexních regenerací panelových domů. Dále dávají uživatelům jednotlivých bytových jednotek přehled o aktuálním stavu spotřeby energie na ústřední topení (ÚT) a ohřev teplé vody (TV).

Příklad: – údaje jsou dostupné veřejně na internetu

Objekt Kamínky 6 BRNO
Bytový dům - podlahová plocha: 2704.00 m² - objem: 7166.00 m³



Zdroj: www.nliskovec.brno.cz

Odvoz a likvidace komunálního odpadu pro Topolčianská ul. v Bratislavě R 2012 a pro 4 osoby v bytě:


20 EUR / měsíc

Předpis záloh R2012 Bytové družstvo – 5, Bratislava má celkově 18 položek a význam má jen 6 – 7.