Však to je ten problém- že ludia sú spokojní aj keď im neviem ako kydajú na hlavu...
Nechcem sa vyhlasovať za spasiteľa, ale keby som nechodil na schodze-tak neviem, neviem- však tam odhlasujú všetko čo na družstve chcú- tí ludia nerozmýšlajú- dvihnú ruky ako ovečky poslušne...
Ja jediný robím na schodzi brajgel...

Údržba a opravy BD jsou nejslabším a velmi citlivým článkem správy BD.

Fond provozu, údržby oprav je velmi lákavá černá díra na peníze.
Je jedno, zda jde o družstvo nebo SVB – peníze nesmrdí.
Obvykle je někdo z domu ten iniciativní lobbista ( někdy je pro větší sílu organizovaná rychlá rota a samozřemě dobře utajená)
Potom je nejlépe vše chytře zamaskovat správcem a peníze z domu natečou zpět do domu jen na novou adresu.

Zatím nevím o spolehlivém řešení.

Pozn.
Někdy se sami prozradí dojemnou disciplínou a nečekanou iniciativou.

Doporučuji do pozornosti:
Náklady za teplo a teplú vodu

Uznesením č. 33/06 ZD BD Petržalka ukladá PD BD Petržalka zverejňovať na internetovej stránke prehľadne porovnateľné náklady za teplo a teplú vodu v ním spravovaných objektoch.

http://www.bd-p.sk/corpus/byid/583.csp

Pěknou grafickou podobu má prezentace spotřeby tepla:

SBD III Košice

Porovnanie nameranej spotreby tepla na ÚK

http://www.sbd3ke.sk/data/stranky/UK-74.htm

Laco, zas čosi montuješ? Zas čosi do.....!

Doporučuji do pozornosti:

Časopis Správca bytových domov za rok 2011

http://www.spravcovstvo.eu/?lid=74

Doporučuji do pozornosti:
Energetická spotřeba domu je údaj, který říká, jaké množství energie spotřebuje dům pro vytápění za jeden rok normálního užívání, když je teplota užitného prostoru udržována na 20 °C a jestliže roční průběh teplot odpovídá dlouhodobému průměru. Projektant, který dům navrhuje a zasadí do terénu, tento údaj musí podle současné legislativy znát a stavební firma, pokud použije projektantem navržené materiály a technologické postupy, tohoto údaje musí docílit.

Aby bylo možné porovnávat energetickou šetrnost různě velkých staveb, vyjadřuje se energetická spotřeba v kilowatthodinách (kWh) nebo megajoulech (MJ) na jeden m² užitné plochy domu za jeden rok. Vynásobením užitné plochy domu a energetickou spotřebou v kWh/(m².rok), resp. v MJ/(m².rok) dostane uživatel domu přibližnou energii, kterou spotřebuje za průměrný rok na vytápění. Podle toho, jak velká je roční energetická spotřeba domu vztažená na jeden m² užitkové plochy, se v Evropě a tedy i u nás rozlišují různé stupně energerické šetrnosti domů, které uvání následující tabulka:

Doporučuji do pozornosti:
Proces výstavby a jeho účastníci

Datum: 8.5.2006 | Autor: Ing. Roman Šubrt

Základní chybou je, že nejsou jasně a jednoznačně formulovány požadavky na stavbu. Formulování požadavků je však velice náročné a vyžaduje odborné znalosti.

Proto by formulování požadavků mělo být součástí kvalitně zpracované projektové dokumentace, pochopitelně provedené za odpovídající honorář.

Je smutnou skutečností, že projekty staveb jsou velmi často podceňovány a často se stavba realizuje podle projektu určeného pouze pro získání stavebního povolení.

Druhým důvodem častých problémů jsou nevhodně formulované smlouvy o provedení díla a pochopitelně i velmi problematické vymáhání splnění smluvních ujednání.

Pokud si to poněkud zjednodušíme, je účastníkem výstavby:

• právník – neopominutelný účastník výstavby, protože ten by měl správně, jasně, jednoznačně a ku prospěchu všech formulovat vzájemné smlouvy. Bohužel v naší zemi lze vysledovat případy, kdy sice faktická pravda byla na straně jedné, ale formální na straně druhé, a tak strana, která měla pravdu z pohledu selského rozumu z formálních důvodů spor prohrála.
• stavebník – tedy ten, který dal ke stavbě popud, zařídil a zorganizoval vše tak, aby se stavba mohla realizovat. Může to být investor, ale i developer či kdokoliv jiný
• architekt – tvoří design stavby, umísťuje ji do terénu, řeší dispozice. To vše velmi často podle pokynů investora
• projektant – technicky dopracovává projekt a dává do funkčních souvislostí jednotlivé části stavby
• stavitel – je firma či soubor firem, které vlastní stavbu realizují
• investor – osoba či firma, která vše platí. Někdy bývá zastoupena technickým dozorem investora, stavebníkem, zaměstnancem…
• uživatel – obvykle bývá totožný s investorem, ale ani to není pravidlo

zdroj:http://www.tzb-info.cz/3264-proces-v...jeho-ucastnici

Doporučuji do pozornosti:

Nejlépe je mít vysoce kvalitní BD s malou spotřebou tepla pro ÚT na úrovni:

Triedy energetickej hospodárnosti budovy A < 27 kWh/m2

Zákon č: 311/ Zz 2009 Příloha č. 3


Pozn.
Cena tepla R 2012: 0.1 EUR / kWh
Byt: 67.15 m2

Cena tepla byt v R 2012 = 0,1 x 67.15 x 27 = 181 EUR

Vedenie porád vlastníkov bytov

Vedenie porád vlastníkov bytov nie je jednoduché, keďže na schôdzach je neraz nutné prebrať dosť rôznorodé problémy. Vlastníci sa zaujímajú o finančné výsledky, o správu majetku, problémy vzájomného spolužitia, spôsob zabezpečenia prevádzky a opráv domu a pod. Podstatné rozhodnutia musia byť prijaté na základe hlasovania a náležitej diskusie. Porady vlastníkov sa spravidla uskutočňujú po pracovnej dobe, keď sú už ľudia viac unavení a ich pozornosť je rozptýlenejšia. Taktiež kvalifikačná úroveň rôznych vlastníkov je rozdielna, mnohí z nich majú problémy pochopiť zložitejšie ekonomické problémy a technické otázky pokiaľ im nie sú prezentované stručným, prístupným a názorným spôsobom. Časť uvedených problémov je možné obísť ak sa porada dobre pripraví. Dobrá príprava porady predpokladá: q Výber vhodného miesta a času porady. q Riešenie podstatných problémov v prvej časti porady. q Dobrá príprava prezentácie technických, ekonomických a právnych otázok. q Vhodná organizácia porady, v ktorej sa poskytuje vyvážený priestor na informovanie, diskusiu a rozhodovanie. Zložitejšie informácie je vhodné poskytnúť v dostatočnom časovom predstihu, a to buď v písomnej forme každému vlastníkovi osobne alebo formou vyvesenia na informačnej tabuli spoločenstva (posledný prípad je lacnejší, ale jeho praktický vplyv na rozhodovanie vlastníkov môže byť menší). Medzi dôležité súčasti programu porady patrí otvorenie porady, zistenie či je na schôdzi dostatočný počet členov pre hlasovanie o dôležitých otázkach (žiada sa nadpolovičná väčšina), prezentácia správ špecializovaných výborov, výkonného výboru, správa revíznej komisie, správcu majetku a pod., riešenie neuzatvorených problémov z predošlej schôdze, riešenie nových problémov, voľba funkcionárov a pod. Efektívnosť porady tiež závisí od spôsobu jej vedenia. Vedúci porady musí zabezpečiť, aby sa pri diskusii neodbočovalo od témy, aby diskusia prebiehala slušným spôsobom, riešiť podľa možnosti problémy okamžite, povzbudzovať ľudí k diskusii. Od vedúceho porady sa očakáva zdvorilé vystupovanie, neosobnosť a nestrannosť v diskusii, zrozumiteľné a jasné vyjadrovanie sa, povzbudzovanie prijatia kompromisov, zabezpečenie záznamov z porady a ich úschovu (čo sa môže uskutočniť prostredníctvom na to určeného tajomníka). Pri príprave porád si tiež treba uvedomiť, že po dvoch hodinách sa podstatne znižuje pozornosť ľudí, čo sa ešte znásobuje zvyčajne nevhodným výberom miesta porady (napr. v práčovni, kde si treba celý čas odstáť). Porada sa stáva kontraproduktívnou a diskriminačnou najmä vo vzťahu k starším vlastníkom, ktorí sú najviac unavení. Nátlakové spôsoby prezentácie vopred pripravených rozhodnutí zo strany výkonného výboru alebo správcu na porade vlastníkov bytov, zatajovanie podstatných informácií, vedú k rozdeleniu vlastníkov na nepriateľské tábory. Tomuto treba predísť, pretože potom sa veľmi sťažuje dosiahnutie kompromisov. Takéto spôsoby, najmä ak sú spojené so zatajovaním niektorých dôležitých informácií, indikujú existenciu osobitných súkromných alebo skupinových záujmov. V prípade, že takýmto spôsobom na poradách vystupuje správca, je nutné zvážiť, či má s ním význam spolupracovať aj v budúcnosti alebo ho radšej vymeniť. Zdroj: internet

Doporučuji do pozornosti:

Zástupca vlastníkov bytov

02.10.2008 |


Úlohy zástupcu vlastníkov bytov


1. Informovať vlastníkov bytov prostredníctvom vývesiek v každom vchode o záležitostiach týkajúcich sa domu.


2. Každých šesť mesiacov vo výveskách predložiť správu o stave fondu opráv a na čo boli finančné prostriedky použité, resp. stav operatívneho fondu, pokiaľ dom taký fond má.

3. Aktívne vyhľadávať informácie a obo*znamovať sa s opatreniami na zlepšovanie ekonomiky a funkčnosti domu a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.

4. Zúčastňovať sa na poradách, ktoré organizuje správca; v spolupráci so správcom pripravovať schôdzu vlastníkov bytov a návrhy uznesení; riadiť priebeh schôdze, vo výveskách zverejniť prijaté uznesenia do piatich dní od konania schôdze.

5. Každé tri mesiace kontrolovať spoločné priestory vrátane strechy, ich technický stav a fakturačné meradlá; spolu so správcom zostaviť návrh plánu opráv.
Mohlo by vás tiež zaujať:

[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg[/IMG]
Práva a povinnosti vlastníka pri stavebných úpravách v byte

[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image002.jpg[/IMG]
Proces prípravy obnovy bytového domu

[IMG]file:///C:/DOCUME%7E1/admin/LOCALS%7E1/Temp/msohtml1/01/clip_image003.jpg[/IMG]
Slovníček pojmov z oblasti správy bytových domov

6. Kontrolovať či nájomcovia spoločných alebo nebytových priestorov dodržujú podmienky nájomných zmlúv.

7. Objednávať u správcu opravy spoločných častí a zariadení domu, prípadne iné dodávky pre potreby domu. Menšie remeselnícke práce (sklenár, zámočník a podobne), prípadne materiál môže objednať samostatne vo finančnom limite, ktorý schválila schôdza vlastníkov bytov. Náklady preplatí správca po predložení dokladov. Ďalšou možnosťou je, že schôdza vlastníkov schváli operatívny fond (resp. fond drobných výdavkov) a pravidlá s jeho narábaním. Disponuje ním zástupca vlastníkov a kontrolujú najmenej dvaja zvolení vlastníci. Správca – ak s tým súhlasí – fond dotuje na základe uznesenia schôdze z fondu prevádzky, údržby a opráv, ale za čerpanie zodpovedá zástupca vlastníkov. Prax ukazuje, že drobné opravy a materiál (kľúče, žiarovky, opravu zámkov atď.) možno týmto spôsobom zabezpečovať rýchlejšie a lacnejšie.

8. Získavať referencie o dodávateľoch, ktorých ponúka správca, prípadne navrhovať iných, zúčastňovať sa na výbere dodávateľa (ak sa nedosiahne zhoda so správcom, rozhodne hlasovanie vlastníkov bytov podľa § 8b/3, Z. 182/1993), pripomienkovať zmluvy.

9. Podľa svojich schopností a možností kontrolovať kvalitu dodávaných služieb (upratovanie, zimnú údržbu, práce na spoločných častiach a zariadeniach a podobne). V zložitejších prípadoch ich kontroluje spolu s technikom správcu.

10. Kontrolovať správcu ako plní záväzky vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy a zákona 182/1993. V prípade nejasností súvisiacich so správou domu žiadať správcu o vysvetlenie. Kontrolovať správnosť faktúr a stav nedoplatkov. Upozorniť vlastníka na nedoplatok, ak presiahne 1,5-násobok predpísanej me*sačnej zálohy. Uplatňovať reklamácie a požiadavky týkajúce sa ekonomiky domu a spoločných častí a zariadení, prípadne všetkých bytov. (Individuálny problém svojho bytu rieši vlastník).

11. Oznamovať správcovi poistné udalosti.

12. Vykonávať odpočet pomerových meradiel v bytoch a spoločných priestoroch podľa pokynov správcu, ak táto činnosť nie je zabezpečená inak.

13. Podľa potreby a tak, aby boli v súlade so zákonom, vypracovávať a aktualizovať interné predpisy domu súvisiace s jeho užívaním a po konzultácii so správcom ich predkladať schôdzi vlastníkov bytov na schválenie.

14. Nakupovať a vykonávať drobnú údržbu pre potreby spoločných častí domu (výmena žiaroviek, zámkov, nastavenie zatvárača brán a podobne).

15. Sprístupňovať dom podľa potreby dodávateľov. Ak nie je iná možnosť, urobí tak technik správcu alebo iná poverená osoba. Povinnosťou je zabezpečiť oprávneným osobám prístup k uzáverom a stúpacím vedeniam vody, plynu, kúrenia a kanalizácie. V prípade svojej neprítomnosti umožniť správcovi a náhradníkovi prístup k príslušným kľúčom. Pri odovzdaní funkcie spísať odovzdávací protokol, ktorý obsahuje zoznam odovzdávaného inventára, dokumentácie, odovzdanie operatívneho fondu, dátum, mená a podpisy oboch strán.

16. Viesť evidenciu a archív – zápisnice zo schôdzí vlastníkov bytov, kópie zmlúv s dodávateľmi, údaje o nákladoch domu, inventár, korešpondenciu za 5 rokov, údaje o spotrebe (teplo, voda, elektrina), opravách a údržbe, zoznam vlastníkov bytov s telefonickým kontaktom, mená vlastníkov, ktorým sa poskytli kľúče od spoločných priestorov (práčovne, sušiarne, kočikárne a podobne), viesť údaje o hospodárení s operatívnym fondom.

17. V prípade potreby zmeny správcu predložiť vlastníkom bytov najmenej tri ponuky.


Peter Trnkal

Autor pôsobí ako zástupca vlastníkov bytov.

Článok bol uverejnený v magazíne Správa budov 2/2008.

Doporučuji do pozornosti:
Lodžia

Po kúpeľni a kuchyni patrí k najčastejšie prerábanej časti bytu. Jej zasklievanie síce nie je veľký stavebný zásah, ale na druhej strane ide o zmenu vzhľadu budovy, a to podlieha minimálne ohláseniu stavebnému úradu. Ak sa rozhodnete pre radikálnejšie riešenie v podobe posunutia vonkajších okien na úroveň zábradlia lodžie, a teda zväčšenia plochy bytu, je tento zásah nevyhnutné doložiť stavebným povolením. Dôvodom je zásah do nosnej konštrukcie objektu, zmena funkcie časti bytu a tiež zmena tepelnoizolačných vlastností obvodovej konštrukcie. Nehovoriac o zmene fasády objektu. O tom, či budete k stavebnému povoleniu potrebovať súhlas susedov, sa dozviete na konkrétnom stavebnom úrade podľa vašej projektovej dokumentácie.

Na Slovensku je, žiaľ, zaužívané absolútne ignorovať tieto pravidlá – a potom sa všetci divia, prečo naše domy vyzerajú tak, ako vyzerajú. Každé okno má iný materiál, farbu a konštrukčné delenie, o spoločnej fasáde sa nedá ani hovoriť – je to skôr zmes rôznych názorov a predstáv o bývaní. „Veď prečo by som mal mať rovnakú farbu lodžie ako sused, toto je predsa môj byt?“ Omyl, fasáda je pre všetkých – aj pre okoloidúcich, ktorí sa na ňu musia pozerať. Najmä naše panelákové sídliská neposkytujú veľmi príjemný pohľad. Česť výnimkám, čo už pochopili a vedeli sa dohodnúť na spoločných úpravách, ktoré ich v konečnom dôsledku stáli menej ako chaotický individuálny prístup.



http://mojdom.zoznam.sk/cl/10047/210...rekonstruovat-

Doporučuji do pozornosti:

Fungovanie bytových spoločenstiev.


Pred istými rokmi sa začali s veľkou slávou predávať byty do osobného vlastníctva občanov.Malo to byť prínosom pre všetkých občanov, ktorí si byty odkúpia.Ale prax je častokrát žalostne odlišná, hlavne pre chudobnejších spoluobčanov, ktorých je žiaľ vysoké percento.Často ich je väčšina. Pokúsim sa podľa mojich skúseností, aj z vlastnej praxe na tieto problémy poukázať.Ako príklad beriem viac bytových domov z Nity, časť Straré mesto.Lebo pravde sa zabrániť nedá.Je to v niektorých prípadoch o úplnej absencii sociálneho cítenia a pochopenia možností, hlavne menej majetných spoluobčanoch.
Predmetom sváru sú samozrejme schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Hlavne tá časť, kde sa manipuluje s majiteľmi, ako keby boli nesvojprávny a naopak, zvolení predstavitelia v bytových domoch sa obrátia proti menšej, alebo väčšej časti majitelov.Začnú vystupovať, ako „spasitelia a jediný majitelia rozumu“, ale hlavne im ide o ich vlastné záujmy a názory.Tak v skratke: V zásade sú možné iba dve formy vlastníctva:
Prvá forma je riadenie bytového domu Správcovskou spoločnosťou, čo je forma podľa mňa výhodná, lebo je možnosť sa sťažovať na chyby v správe na bežných kontrolných a iných úradoch Slovenska.V bytoch sú volení Predsedovia majiteľov bytov. Samozrejme aj výbor, podľa ustanovení zákona .Správcovská spoločnosť je dobrá hlavne vtedy, keď spravuje viac obytných domov a hlavne má svojich zamestnancov správy a čo je dôležité, aj vlastnú údržbu, vždy po ruke a samozrejme kvalifikovanú.Ak má charakter, tak poskytuje takto aj cenove dostupné služby.
Druhá forma správy, žiaľ nie vždy dobrá, je Spoločenstvo vlastníkov a majiteľov bytov a nebytových priestorov.Bytovky sú vtedy samostatné, vedené Predsedom Spoločenstava majiteľov bytov-SVB.Ďalej je tam rada, zväčša len formálna, lebo predsedovia sa väčšinou snažia ovládnuť bytovku na svoj obraz a často aj demagogicky, a prekrúcaním a svojským vykladaním zákonov.Nie sú priamo zodpovední voči úradom pri prechmatoch, možno sa s nimi len súdiť, čo na Slovensku je dosť ťažké, z viacerých hľadísk.Tieto bytovky si najímajú Sprácov, ktorí sa výkonne finančne nechajú ohodnotiť vysokou čiastkou, je to vlastne také svojské výpalné.A tak začína často voľné bačovanie tandemu Predseda - Správca/ alebo Správkyňa. To sa stalo aj u nás v Nitre, časti Staré mesto.Vznikly nemalé úbytky financií, pri neprehľadnom toku peňazí.Doslova okaté okrádanie zo strany istej pani správkyne, veľmi známej v Nitre s takýmto počínaním.Nastáva prepojenie na zvláštne záujmové skupiny, právnici, architekti, exekútory.Vieme, ako sa takáto organizácia volá.A je to veľmi časté.
A sme pri základe celého problému.V popredí problému je zmanipulovanie majiteľov bytov, hlavne starších, podsunutím neúplnných informácií. Podchytí sa skupina verných, alebo akoby vyvolených.V ďaľšom sa vypracuje príslušný katastrofický scenár, prečo treba robiť aj zbytočné veci.Majitelia bytov sa v zásade delia na niekoľko skupín.Na skupinu bohatých a chudobných.Bohatým je väčšinou jedno, koľko platia mesačne za byt a do fondu opráv.Tí skoro vždy hlasujú za všetko.Aj čo netreba. Chudobní somozrejme niektorí tiež hlasujú za všetko, až už keď je neskoro a nemajú na to, čo odhlasovali, tak sa musia sťahovať do lacnejších bytov.Ďalšou kapitolou sú v bytovke súčasne bývajúci mladí a starší ľudia.Mladí by bez ohľadu na finančné možnosti starších ľudí rekonštruovali aj to, čo netreba rekonštruovať.A sú bezohľaddní aj voči zdravotnému stavu starších ľudí.
A na tomto postoji bohatnú hlavne na províziách správcovia a predsedovia spoločenstiev.Lebo kvázi výber firiem na rekonštrukccie a opravy bytoviek je biznis ako hrom. Veľmi ťažko je možné dokázať preberanie úplatkov, ale prax je taká, že firmy sa predháňajú v poskytovaní provízií, veď sa im to vráti tak či tak zvýšenými cenami za práce.Provízia podľa mojich zistení je do 10 % z ceny.Preto je tak často krát nanútené zatepľovanie budov, aj kde to prakticky nemá niekde význam, preto sa častokrát zbytočne menia potrubia, v polovine životnosti, preto sa nútia ľudia meniť okná za plastové, aj keď na ne nemajú.Byty sú prostriedkom na rýchle zbohatnutie pre určitých „dobrodincov“.A verte, väčšinou nepomôže ani výmena vedenia bytoviek. Mám dostatok informácií, pretože je to zväčša len kozmetická úprava. Je to nedobré.Netvrdím, že všade to ide takto, ale ja mnoho seriózne vedených bytoviek nepoznám.
Žijem v realite, a tá je na Slovensku hlavne len a len o peniazoch. Iste nie o sociálnom cítení.Ale o možnostiach ledva žijúcich mnohých majiteľoch bytov. No a štát sa stavia svojsky k tejto problematike, iba sem tam pomôže. Preto bráňme sa ľudia.proti nesvedomitým vedeniam bytoviek!!


Zdroj: internet

Vlastná kotolňa je v paneláku zrejme výhodnejšia. - SME dňa 14.8.2006


BRATISLAVA - Ľudia, ktorí bývajú v obytných domoch alebo panelákoch, v poslednom čase čoraz viac uvažujú o odpojení domu od centrálneho zásobovania teplom a vybudovaní vlastnej plynovej kotolne. Jej vybudovanie v paneláku s 80 bytmi stojí približne 2 milióny korún. Na platbách za energie sa týmto riešením dá ušetriť od 25 do 40 percent. Dôvodom je nižšia jednotková cena za teplo oproti centrálnemu zásobovaniu. Napríklad v Banskobystrickom kraji stojí jeden gigajoul (GJ) tepla od teplární 664 korún, pri vlastnej kotolni jeden GJ vychádza na 455 korún. Návratnosť investície je od troch do piatich rokov.

Prechodom na vlastné centrálne kúrenie ľudia reagujú na zvyšujúce sa ceny tepla, ktoré sú dôsledkom čoraz drahšej ropy na svetových komoditných trhoch.
Čo treba na realizáciu kotolne
Aby si mohli panelák alebo bytovka vybudovať vlastnú kotolňu na vykurovanie, potrebujú stavebné povolenie. Keďže sa dom ide odpojiť od centrálneho rozvodu tepla, je povinný tento zámer na*hlásiť príslušnej teplárni. Vyjadrenie teplárne musí okrem toho byť aj v stavebnom povolení.
„Keďže ide o niekoľkomiliónovú investíciu, musí ju na zhromaždení vlastníkov bytov schváliť nadpolovičná väčšina vlastníkov. Na schválenie financovania investície je však potrebná dvojtretinová podpora vlastníkov.
Potom o zrealizovanie požia*dajú svojho správcu - bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správcovskú spoločnosť. Financovanie výstavby domovej kotolne je možné podľa pána predsedu realizovať z vlastných a cudzích zdrojov. Vlastným zdrojom sú fondy prevádzky, údržby a opráv, cudzím zdrojom sú komerčné úvery v bankách alebo stavebných sporiteľniach.
Družstvo alebo iný správca získa stavebné povolenie, dodávateľa vykurovacej techniky a úver na výstavbu. Úver môže zabezpečiť aj priamo dodávateľská firma.
Úver sa spláca z fondu opráv
Po vybudovaní a spustení vlast*nej kotolne sa investícia - úver spláca väčšinou z fondu opráv. „Tým, že dom ušetrí na energiách, ľudia do fondu opráv neplatia ľ viac. Peniaze, ktoré sa ušetria na platbe za energiu, sa presunú do fondu.
Ak napríklad platil trojizbový byt na kúrenie 1600 korún a do fondu opráv 600 korún, platil spolu 2200 korún. Pri úspore energií o 25 percent stojí kúrenie 1200 korún. Ušetrených 400 korún sa pre*miestni do fondu opráv. Takto je príspevok do fondu akoby 1000 korún a môže sa z neho platiť úver. Bytu sa pritom platby nezvýšili, stále je to spolu 2200 korún.
Nie vždy sa však musí vlastná kotolňa vyplatiť. To, či sa takýmto spôsobom ušetrí na energiách, alebo či sa nezvýšia platby do fondu opráv, závisí podľa niektorých aj od druhu a veľkosti konkrétneho domu.
Teplárne sú proti
Dodávatelia tepla tvrdia, že vlastná kotolňa nie je dobrým riešením. Energia sa podľa nich dá efektívnejšie ušetriť napríklad vy*regulovaním vnútorných rozvodov, umiestnením termostatických ventilov, výmenou okien či zateplením domu. Tieto opatrenia, ak sa realizujú naraz a sú správne vykonané, môžu podľa Zväzu výrobcov a dodávateľov tepla ušetriť až 50 percent spotreby tepla v dome.
Naopak, spoločnosti, ktoré kotly vyrábajú a montujú do obytných domov, sú o výhodnosti tohto
riešenia presvedčení. „Vlastný vykurovací kotol v dome je určite efektívnejší ako centrálne zásobovanie teplom. Úspora platieb za energie je až 40 percent," tvrdí istý pán - pracovník renomovanej firmy. Navyše sa podľa neho ľudom zateplenie oplatí menej, pretože je finančne náročnejšie a návratnosť investovaných peňazí o to dlhšia.
Úver na zateplenie domu poskytne aj Štátny fond pre rozvoj bývania. „Zateplenie domu so 45 bytmi v stavebnej sústave liaty betón stojí okolo 5 a pol milióna korún, náklady na vykurovanie po zateplení klesnú na 40 percent pôvodných. Čas návratnosti je v tomto prípade podľa neho 9 až 12 rokov, pričom spotreba energie klesne z 1600GJna650GJ.
Najlepšia je kombinácia oboch
Podľa združenia spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku sa na energiách dá najefektívnejšie ušetriť kombináciou zateplenia a vlastného zdroja vykurovania. Po roku účinku zateplenia treba podľa združenia zistiť reálny pokles spotreby, a podľa toho navrhnúť a postaviť vlastný zdroj vykurovania. „Takáto kombinácia je síce finančne náročná, okolo 10 miliónov korún, ale efekt je neuveriteľný. Po splatení investície, teda zhruba za 6 až 8 rokov, sa takzvané nájomné bytu zníži na polovicu".

- Výhody vlastnej objektovej kotolne
- Nevýhody vlastnej objektovej kotolne
-Na čo dostanú domy úver od Štátneho fondu rozvoja bývania
- Teplárňam sa to nepáči



Poznámka prevádzkovateľa stránky:
"Skúsenosť ukazuje, že ak má obytný dom vlastný vykurovací systém, je teplo pre jeho obyvateľov lacnejšie ako pri centrálnom zásobovaní. Vyrobené teplo je potrebné efektívne využívať regulovacím systémom individuálneho riadenia priestorov (IRC) čo prináša zvýšené náklady ale najrýchlejší spôsob návratnosti vynaložených financií a najoptimálnejšie vykurovanie priestorov s tepelným vyregulovaním a dosiahnutím pocitu tepelnej pohody.
Najdrahším ale najlepším riešením je kombinácia:
- vlastná objektová kotolňa
- regulácia vyrobeného tepla
- zateplenia domu.
Odberateľovi i výrobcom tepla ide o svoje vrecko.

Reagoval jsem na zadavatele témy dost podrobně, neboť jsem soused z ulice a mám svoje zkušenosti s fungováním BD – 5 Petržalka.
Zadavatelem témy byly dost emotívně prezentované bludy na adresu správce.

Od 1.1.1994 mám celkem 29 zálohových předpisú.
Pokud se neměnil počet osob v bytě, tak byly zálohy dobře nastavené.


Pozn.
Podle mě potřebuje BD Topoľčianská ul., Bratislava mohutnou rekonstrukci a potom 300 EUR / měsíc / byt je málo.

http://www.panoramio.com/photo/13151349

...a do kelu....

Stando kde síííí? chytro tu barabizňu pripoisti, lebo Vám v tomto vetre padne na hlavu
...šiš mária, keby som mala také paneláky, tak sa prepadnem od hanby

Jaká je "normální" spotřeba tepla v GJ/m2?

Vložil Petr Patočka, 2. Březen 2011 - 22:03
To je hodně individuální údaj a je velmi závislý na konkrétní situaci. Ale hodně obecně lze říci, že 0.25 – 0.5 je dobrá až slušná hodnota. 0.5 – 0.8 už je horší a stojí za zvážení jestli není někde nějaký problém (střecha, úniky v technickém podlaží,…) 0.8 – 1.5 je špatné. Máme v rozúčtování objekty jak na té dolní hranici tak i na té horní hranici. Dolní se dá postupnými kroky dosáhnout (téměř) ve většině případů. Ta horní je třeba jeden případ z Plzně, kde ještě neprovedli žádné další kroky ke snížení energetické náročnosti a je to objekt postavený na návětrné straně kopce a ještě z nějakého aušus materiálu. Takže tam ta spotřeba je takto vysoká asi u 4 objektů.

Ale třeba ty zasklené balkony mohou být pěkný průšvih. Pokud to uživatelé začnou používat jako zimní zahradu a začnou tento prostor vytápět otevřením balkonových dvěří, tak spotřeba tepla může poměrně výrazně stoupnout.


Petr Patočka VIPA CZ s.r.o.

http://www.portalsvj.cz/diskuse/jaka...-tepla-v-gj-m2

Asi je to tak.

http://hnonline.sk/osobnefinancie/c1...-vsetci-v-dome