nunenko Právomoc zástupcovi vlastníkov nemôže upraviť uznesenie zo schôdze. A to platí hlavne vo vzťahu k správcovi. Právomoc zástupcu vlastníka určuje zákon 182/93. Vzťah vlastníci správca určuje zmluva o výkone správy.
Vzhľadom na to, že zástupca vlastníkov nemá žiadnu právomoc voči správcovi, a to ani keď mu ju priznajú vlastníci na schôdzi, nemalo by vadiť správcovi kto je zvolený na schôdzi.
Zástupca vlastníkov nemá a ani odhlasovaním na schôdzi nebude mať, respektíve správcovi neukladá žiaden zákon umožniť nahliadať do dokumentov.
Toto sa dá zabezpečiť tým, že minimálne jeden vlastník nevlastníka splnomocní konať za neho vo vzťahu byt-správca. T.j. splnomocnenie spĺňa zákonné požiadavky, tak aby nespokojný spoluvlastník nemohol mať žiadne výhrady.
Ak správca nesúhlasí aby zástupca vlastníkov bol nevlastník chráni súkromie ostatných vlastníkov, ktorý nesúhlasia s týmto zástupcom, alebo mu nesmie povoliť nahliadať, alebo musí mať na nahliadanie splnomocnenie, ale rešpektovať jeho zvolenie musí.
A kde sa majú na tom dohodnúť, čo bude v zmluve, ak nie na schôdzi vlastníkov hlasovaním, ktorého výsledok bude v uznesení zo schôdze vlastníkov. V Dubnici na rinku? A kde ja tá Dubnica?
§ 8a
(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy.
Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.12e) Zmluva o výkone správy obsahuje najmä
a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.
(2) Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.
§ 14
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3,
§ 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.