trisestri
5 Days Ago #19181
oni ukazu a vysvetlia iba tak ako sa im hodi,nemam fyzicky pristup do bytu susedov,aby som skontroloval ake radiatory maju ci mali menene alebo nie a sam uvadzas ze si zistil nepresnosti a ze vto nie je kontrolovatelne,ale vsetko kde sa naraba z prachmi by malo byt kontrovatelne,nemala by platit svojvola kdejakej firmy a uz vonkoncom ich metotika by nemala byt tajna-ci uz meraj komu ako chces-Kocurkovo suvix
--------------------------------------------------------
Ono je to tak, že jeden toho moc nespraví, ale môže! A ešte lepšie je to, že väčšina isto môže. Treba si uvedomiť, že vykurovaný je dom, odberné miesto je v suteréne, nameraná spotreba a náklady za spotrebu sú spoločné. Spoločný je aj vykurovací systém, teda rozvody tepla, vykurovacie telesá napojené na rozvody, radiátory. Samozrejme regulačné ventily stúpačiek, ventily napojenia radiátorov, termostatické hlavice a PRT.
Zo zákona je každý povinný vlastník umožniť prístup do svojho bytového priestoru, bytu. Inak nesie za svoje konanie dôsledky. Nie každému!
§ 11, odsek 3
(3)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu
alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Uvediem jeden príklad: Spravil sa projekt hydraulického vyregulovania, dom zaplatil x peňazí, ale niektorý vlastník si svojvoľne dá väčšie, výkonnejšie radiátory, tým odreže niektorý byt, prípadne byty od tepla. A teraz riešiť, ako? Buď do pôvodného stavu dať radiátory v tom byte v ktorom boli neoprávnene a bez súhlasu vymenili radiátory, alebo treba dať spraviť znova projekt vyregulovania. Kde pridať a koľko, aby mal každý byt zabezpečenú možnosť odobrať dostatočné množstvo tepla na vykúrenie svojho bytu na 21 °C, tá teplota je určená zákonom, vyhláškou 152/2005.Ale kto zaplatí ten nový projekt, všetci, alebo len ten jeden?
Inak v tom, že ak sa jedná o spoločné peniaze vlastníkov, tak to má byť pod kontrolou všetkých, s tebou súhlasím a asi nie som sám.
Ale aj to zákon umožňuje, každému vlastníkovi.
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome
má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.
No lepšie sa je dohodnúť na jednom, prípadne dvoch - troch, ktorí to všetko skontrolujú podľa rozhodnutia vlastníkov, nie podľa predstáv a presvedčenia správy domu. V SVB je na to zo zákona rada vlastníkov. U správcu, po dohode by nohol zástupca vlastníkov.
Ak sa vlastníci nestarajú ako im správa domu rozpočítava spoločné náklady domu podľa PRT, tak potom nie PRT sú šuvix, ale ... kto?