Kde v prdeli si bol? Alebo, že by sopliak?

Do istej doby bol najvyšší orgán SZBD, nižšie boli OSBD, tie mali menšie organizačné jednotky, samosprávy. Vraj sto bytov mala mať, a tak niekedy aj dva - tri domy tvorili samosprávu. Tiež sme s jedným boli 42 + 56 = 98. S toho 56 bola predsedníčka, na náš dom, okrajovo, ale riadne ... Od istej doby, už každý dom samospráva. Pichol som do toho.

OSBD, Členovia, predstavenstvo, kontrolná komisia, xyz komisie, zhromaždenie delegátov, členská schôdza, zamestnanci.

Od platnosti 182/1993 sa začala situácia meniť. Ak bola prevedená väčšina bytov do osobného vlastníctva, tak nerozhodovalo OSBD, ale vlastníci. Teoreticky! Prakticky vo väčšine prípadov, podpísali vlastníci bytov zmluvu o výkone správy s OSBD.

Čo sa tým zmenilo? Vlastne nič! Len nájomníci družstevných bytov sa stali ich vlastníkmi. Ak sa nerozhodli pre SVB? Ak áno, tak OSBD prestalo pre nich existovať.

Ak nie, tak zostali členom správcu, ktorý spravuje ich dom.

Od tej doby je vlastne väčšina vlastníkov bytov členom správcu ich domu. Preto majú stále samosprávu, nie preto aby si dom spravovali, ale aby za ich dom bol na zhromaždení delegátov zástupca, ktorý hlasuje, rozhoduje na zhromaždení delegátov správcu ich domu. Na nič iné nie je ta samospráva potrebná pri správe domu. Len aby OSBD na dome rižovalo so súhlasom vlastníkov bytov, ktorých zastupuje delegát na zhromaždení delegátov OSBD.

Ale do roku 2007, ta samospráva, jej členovia, výbor zabezpečoval styk so správcom domu, teda OSBD.

Teraz momentálne máme predsedu samosprávy, len, ktorý je vlastne len delegovaný na zhromaždenie delegátov OSBD, skrátene SBD. Figúrka.

A od roku 2007 zo zákona si volia vlastníci zástupcu vlastníkov. V niektorých prípadoch je predseda samosprávy aj zástupcom vlastníkov, ak si ho vlastníci zvolia. A tiež figúrka.

Predsedu, aj zástupcu si volia tí istí ľudia. Kedy bude, a prečo zastupovať správcu domu OSBD, a kedy VLASTNÍKOV BYTOV?

Ak OSBD, volov, čo ho volili?

Noo, pri takom pomere je to taká robota, buď to s ním sekne, alebo on s tým sekné.

Bývať chce každý, ale o prdel sa starať, to nie.

O tu svoju s citom, nehou.

Druhému, aj šmirgľom!

Vraj z cudzieho krv netečie!

Či?

Tak milí priatelia toto všetko sa môže udiať pod strechou OSBD a najatých posluhovačov v prípade, že je predseda domovej samosprávy neoblomný a nedá zarobiť firme, ktorá má tichú dohodu s OSBD o dohadzovaní zákaziek napr. na zapletenie a rekonštrukciu bytového domu, ako to bolo v našom prípade. Predstavitelia OSBD sa pred svedkami vyjadrili, že potrebujú predsedu, ktorý bude "povoľnejší". Našli si teda spolupracovníkov, ktorí vyvolali odvolanie nekompromisného predsedu, OSBD zvolalo schôdzu, ktorú viedol jeden z farizejov, na schôdzi sa podpísalo 29 prítomných, odrazu po vyše týždni bolo po vchodoch vylepené uznesenie zo schôdze, kde bolo odrazu napísané, že schôdze sa zúčastnilo 41 obyvateľov domu, že bol zvolený zapisovateľ a vraj boli zvolení overovatelia zápisnice zo schôdze, tieto voľby vôbec neprebehli, ani nebolo prečítané uznesenie zo schôdze schôdze. Samozrejme sú toho všetkého svedkovia.
Veľmi to smrdí, OSBD už malo problémy s predajom bytov po neplatičoch, je verejným tajomstvom zadávanie zákaziek. novým dosadeným predsedom je človek, ktorý položil dve firmy zanechal za sebou neuspokojených veriteľov a mnoho iných problémov. Človek s takýmto profilom má rozhodovať o našich peniazoch.
Je možné sa nečinne tomu prizerať, ako prebiť hlavou múr?

Samospráva zastupuje zájmy družstva ( správce ) v BD.

V čase, kdy BD je na 100% majetek družstva má to logiku,
ale v současnosti je to trik na vlastníky.

Předseda samosprávy bude s cvičit s BD jen tak, jak mu dovolíte.


Na druhé straně existují lobby ( rychlé roty ) v BD, co dokáži pěkně tunelovat BD.

FOaÚ je neodolatelný a atraktivní.

Často se v BD provádějí nepotřebné práce za nesmyslné ceny.

Bohužel je to vlastní zkušenost.

zákon povinnú prítomnosť správcu na domovej schôdzi nepozná, jeho povinnosť je zvolať zákonným spôsobom schôdzu, zákon ale pozná povinnosť v tomto prípade správcu zverejniť uznesenie zo schôdze.
Vychádzajúc z analogického uplatnenia ust. § 127a OBZ by schôdza vlastníkov mala po zistení prezencie prítomných uskutočniť voľbu predsedajúceho schôdze a zapisovateľa.
Po vyčerpaní všetkých bodov programu rokovaniu sohôdze by sa mala vyhotoviť zápisnica obsahujúca všetky podstatné skutočnosti, ktoré budú odrážať priebeh rokovania. Za spísanie zápisnice je zodpovedný zapisovateľ a za jej obsah spoluzodpovedá aj overovateľ, ktorý svojím podpisom osvedčuje, že obsah zápisnice spísaný zapisovateľom zodpovedá skutočnosti. Zápisnicu podpisuje aj predsedajúci schôdze ktorý ju viedol. Zápisnica sa spravidla vyhotovuje na základe poznámok zapisovateľa a overovateía až dodatočne po ukončení schôdze. Zápisnica je aj podkladom na oznámenie o výsledkoch hlasovania, ktorí je povinný oznámiť ten, kto schôdzu zvolal v lehote 5 pracovných dni od konania schôdze, a to spôsobom v dome obvyklým ( § 14 ods. 1 ).

Zápisnica zo schôdze vlastníkov by mala mať podľa názoru autorov Výkladu k zákonu 182/93 (Valachovič) a poznatkov z ich praxe tieto náležitosti:
zároveň však uvádzajú:

a ja som myslela, že si v samospráve
a trochu všimla som si, že píšeš často iba útržkovite a dokonca podľa etikety - vykrikuješ (verím, že vieš čo myslím a nebudeš za toto búliť na mňa)...ale takto písal niekedy náš vylúčený člen.

citujem z tohoto tu za 85€
Valachovič/Grausová/Cirák. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Komentár

...aj ja!!! NEUVERITEĽNÉ, psychóza, prospechárstvo, hlúposť? Zmes všetkého...Cítim to presne tak ako Paskov.

PASKOV ma pravdu.

Za vykřikování se všem omlouvám.




BD ..... já tuto zkratku požívám pro bytový dúm.

Samospráva v BD je orgán bytového družstva a pochopitelně tím musí hájit zájmy družstva.




PS
Bohužel triky na FOaÚ jsou nekonečné:


Příklad č1:

Posune se okno na chodbě o ploše 8 m2
celkově o 50 cm a za cenu 2 000 EUR.
Tím, že je okno jednoduché unikne teplo
během dalšího života minimálně za dalších 6 000 EUR.


Příklad č2:
10 m2 obyčejné dlažby z Baumaxu + nalepení za sumu 2 200 EUR


Příklad č3:
Nalepení polystyrénu tl 8 cm na BD za cenu 80 EUR za m2.


Dalo by se pokračovat, ale nemá to smysl....

Nemá!!!

Někteří přijímají názory podle toho,

kdo jich prezentuje.



Podstata problému je pro nich něco navíc a vlastně zbytečná.

Nebylo jednoduché poznat motivy těch,
co diskutovali a
potom zdvidli ruku za podivné nápady na domovní schúzi v bytovém domě.


Nejprve jsem si z prezenčních listin udělal tabulku za posledních 10 let.

Byl jsem potom překvapený,
že pro určité nápady existovala 100% disciplína účasti a hlasování zájmové skupiny.
Na samotné schúzi bytového domu to tak vypukle nevyznělo.


Někteří, kteří již pochopili, do čeho je jejich přátelé v bytovém domě navedli, se již mi osobně omluvili.
Jiní na schúzi bytového domu se omluvili všem za to, že byli podvedeni.

Další prodali byty. ( případ polystyrénu na fasádě s 3x vyšší cenou než v té době obvyklé,
tj. 48 000 EUR je v suchu u rychlé roty ).
Bolestné za falešný hlas na schúzi bytového domu se již potom snadno eliminoval při prodeji bytu.

Jiní v současnosti začali svoje byty pronajímat a zvýšené náklady snadno kompenzují pomocí nájemného.

Mám též z některých sousedú v bytovém domě duchy,
které já na chodbě bytového domu při osobním setkání nevidím,
aproto ani nepozdravím a je to slepota obojstranná.


Jeden nebo několik hlasú proti na schúzi bytového domu nic neřeší.
Možná proto je na nich obvyklá celkově malá účast.

Já sám jsem je po několik let bojkotoval a bohužel jen a jen k vlastní škodě.
To je případ, kdy polystyrén na fasádě přinesl všimné rychlé rotě 48 000 EUR.

Potom přišly jiné nápady - turistické sklo o zázračných 50 cm, dlažba z baumaxu ap.


Jeden z organizátorú ma archiv s.r.o. v společné místnosti bytového domu za nulové nájemné.

Jiný zase rozmístil kovové skřině na chodbách ve sklepích.

Dcera jiného upravila společné prostory na podnikatelský prostor,
nejprve za nulový nájem ( 4 roky ) a
po protestech platí nyní jen symbolický nájem.

Vznikly přátelské dvojice a ty si podělily společné prostory jen pro vlastní využití:
jen oni dva mají klíče a svoje věci.

Uvedený text není návod, jak získat hlas, nebo udělit hlas pro nesmysly v bytovém domě na schúzi vlstníkú.


PS
Na schúzi bytového domu jsem měl někdy dojem, že souhlasné hlasy byly jen podle toho, kdo je prezentoval. ( skoro jak v parlamentě ... )
Zdravý úsudek jaksi absentoval.

Potom vznikají v bytovém domě nesmiřitelné tábory a skoro nic se v nich rozumně neřeší.

Je!

Nie hlavou, ale hlavami! Neviem koľko vás v dome je, ale môžete rozhodovať ak vás je 50 % + 1 vlastník. A nie múr, OSBD treba!

A ešte, ste SVB a OSBD je váš mandant? Ak nie, jedná sa o zástupcu vlastníkov, toho môžete zvoli, ale aj odvolať po hodine trvania schôdze nadpolovičnou väčšinou prítomných vlastníkov.

Styk nie je rozhodovanie!

(5) Styk vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len "schôdza vlastníkov"). Zástupca vlastníkov informuje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome o činnosti správcu a o dôležitých otázkach prevádzky domu. Zástupca vlastníkov je povinný uplatňovať voči správcovi požiadavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v súlade so zmluvou o výkone správy. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14.

Inak, a nie len ty

V našem případě byla i komedie.
Pokud jsme byli na schúzi, tak nezmysly neměly šanci.
Bohužel v případé naši nepřítomnosti okamžitě rušili nevhodné předchozí rozhodnutí.



Perlička.

Polystyrén začali lepit na fasádu bez schváleného dodavatele a bez jakéhokoli záznamu, že to chceme v běžném roce.( nic v plánu oprav na rok )
Stavba nebyla v zmysle zákona označená!!!

V domě se nikdo k tomu nehlásil.
Jen pracovník družstva s pracovníky dodavatele byli mimořádně iniciativní a usilovní.
Za týden olepili na 50% fasádu bytového domu.
Napsali jsme protest na družstvo s podpisem nadpoloviční většiny.
Potom se nás optali, zda to chceme dokončit.
Chtěli nám nechat jen na 50% olepený bytový dúm bílým polystyrénem a
odejít bez dokončení povrchu.

Klasické vydírání.

A môžu oni za to?