Prečo sa pýtaš nás? Dom má 4 byty...ale má aj strechu,chodby,pivnice,obvodové mury, treba mu robiť revízie,výmeny vodomerov,učtovníctvo,vyučtovanie,danove priznanie, riešiť možne problémy s kanalizáciou, atď,atď...a čo ja viem ešte čo...vlastne to neviem, nebývam tam. A neviem ako má zaplatené ostatné práce s SVB...
Ste vlastníci a ak neviete, čo všetko treba vybaviť mailom,telefonom,poštou,autom...tak sa striedajte každé tri roky a skúste si to na vlastné náklady

3,50€/mesiac/byt ?? to je jedno obedove menu....gratulujem mu a má moju poklonu, že sa na to dal!...ak Vám teda robí aj účtovníctvo, vyučtovania, danove...aj keď len 4 byty...

Predsedovi sa okrem odmeny preplácajú cestovné náhrady, ako aj telefón.

Neviem, aká vysoká je tá odmena.
Preplácate mu cestovné a telefón. Tých 14 eur mesačne zahŕňa čo?

Odmena a správa je vo výške 3,50 eur/ 1 mesiac/ 1 byt.
Čo by malo zahŕňať 14 Eur neviem, predseda nám to neobjasnil

mrzí ma, že ti unikla podstata otázky

Nuž možno by bolo na mieste vysvetliť o čo ti vlastne ide....

Za správu sa správcom platí od 6-8 € na byt. Okrem toho sa ešte zvyčajne skladajú na odmenu predsedovi a členom rady, lebo z poplatku za správu sa to neplatí.
Skús to robiť aj Ty a potom uvidíš, aká odmena je adekvátna tejto robote.

Prededa SVB môže radu SVB požiadať tak o kontrolu hospodárenia ale nie o niečo na čo rada kompetenciu nemá.Zvolaj zhromaždenie a daj si odsúhlasiť aj kúpele v Piešťanoch ak ti to majitelia bytov schvália. Alebo prepla ťsi ten internet z peňazí fondu opráv, sám a čakaj kto ťa prvý udá, že si si to nedal schváliť.

konečne pochopená podstata otázky - ďakujem, len som sa chcela uistiť, že predseda nekonal v súlade so zákonom o byt.spoločenstvách, keď adresoval list rade a taktiež si myslím, že keď dostáva odmenu, nemal by brať paušálne náhrady

...no nech ti padne na užitok ! Ste/alebo sú tam 4 vlastníci , jeden predseda a traja musia byť členovia rady...tak neviem komu by to mal adresovať ak nie im

....áááách jáááj ďalší dobrodinec, však ty musíš byť členka rady....alebo sa len prpleš v niečom, kde ani nie si vlastníkom?


(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

Ďakujem veľmi pekne, pochopil si podstatu otázky,ale ešte by som rada vedela, či má nárok v tomto roku na preplatenie paušálnych náhrad, preplatenie cestovných náhrad,telefónu a ešte aj odmenu?

Tu je tá podstata!

§ 7c

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

(7) Predseda a člen rady nesmie

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Ako to podstatné u vás je?

Predseda je jeden z vlastníkov, zvoliť ho musia najmenej traja členovia zhromaždenia, predseda, plus dvaja členovia zhromaždenia, zároveň aj rady. No a musí to vedieť, byť spôsobilý, normálny.

Ak sa predseda sám nevzdá svojej funkcie, orgánu, odvolať ho môže len zhromaždenie, alebo rada, vo vašom prípade oba orgány, naraz!

Zo zákona sa musíte každé tri roka znova zvoliť. Jasné, nemusia byť orgány totožné s predchádzajúcim obdobím, teda myslím jednotliví vlastníci môžu mať iný orgán!

Dokonca, vy ako zhromaždenie si volíte, vyvolíte medzi sebou radu, aj predsedu, ktorý ale nemusí vlastniť byt vo vašom dome. V takom prípade by tie počty boli trocha iné, ale na prstoch jednej ruky sa to dá zvládnuť.

Samozrejme si určíte odmenu, veď ani kura nehrabe zadarmo!!!

A aj nejaký rozpočet, aj na riadenie SVB, či z odmien predsedu, rady si to budete hradiť, to riadenie? Ak? Ale, tak, aby ste sa pri tom nedoriadili pre pár €. A dom neobriadili.

V zákone nie! A u vás?